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在美国失业和再就业是一种普遍现象，美国在10年前就开始让这些失业和没有工作又想买房子的人贷款买房子。当时，美国的贷款公司铺天盖地的宣传“没有收入，到我们这里来贷款吧！”“你的积蓄不够没关系，到我们这里来贷款！”“你想过中产阶级生活吗？买房子吧！”“首次付款付不起，我们提供零首付！”“每个月还是还不起？没关系，头24个月你只需要付利息，贷款的本金可以两年后再付！想想看，两年后你肯定已经找到工作或者被提升为经理了，到时候还怕付不起！”等等。这样的的广告让这些美国人动心，于是即使没有钱没有工作也开始贷款买房。一时间在美国贷款购房成风，大家认为先有房住何乐而不为？这样一来把贷款公司高兴坏了，款都被贷出去了，很有业绩。但贷款公司的董事长当然明白，钱是贷出去了，但能否收回？这样的市场存在着风险啊！于是他们想出一个办法，找个合伙人分担分险。于是他们就找到了美国投资界的领头大哥——投资银行。这些投资银行的董事长们开会一研究，虽然有风险但是利润很大啊！所以他们也很聪明就研究出一种新的创新产品叫做“债务抵押债券”。实际上就是债券。他们通过把这种债券向外发行和出销再让买这些债券的人来分担此种房屋贷款的风险。只这样风险还很大，于是投资银行又把这种债券分成了等级，有高的和低的，把低风险的抵压债券卖出去，但风险高的怎么办呢？投资银行又找到避险基金，搞避险基金的人都是些买空卖多、呼风唤雨的角色，于是他们通过向世界上利率最低的银行贷款，买入了这部分高风险的债务抵押债券，高风险就会带来高收益。这些避险基金就靠利差赚了一大笔。通过这样一折腾奇迹出现了，2001年末，美国的房地产价格一直上涨，几年就翻了一倍多，这就应了贷款公司广告所说的，没钱贷款买房同样有房住。到了这时还不仅是有房住，即使没有钱还贷款，房价都涨了这么多，把房一卖还赚了一笔钱，买房变成投资了。

悟错-西方企业经营错案的国学解剖 作者简介

徐浩然，北京大学经济学院博士后，“品牌与企业文化建设评价”国家标准起草人，“企业、产品、个人”三品理论创立者。现任远东控股集团高级副总裁、首席品牌官，上海交通大学远东书院副院长，远东慈善基金会执行理事长。曾担任多家省级卫视主任记者、高级编辑、总主持人，获全国十佳金话筒主持人、中国十大品牌策划专家、十大企业新闻发言人、企业文化管理十佳个人、江苏省有突出贡献的中青年专家等荣誉。兼任中国经济报刊协会副会长，中国策划协会副会长，中国企业联合会常务理事，品牌中国产业联盟副秘书长，江苏省企业发展战略研究会副会长。江苏省品牌学会发起人、法人代表，重庆市品牌学会发起人、副会长。有《错悟》《然而不然》《浩然观点》《个人品牌》《文化产业管理》等书籍。兼任多所高校兼职授、研究员、博导。张俊杰，中国传记文学学会会员、中国电力作家协会副秘书长、山东省作家协会会员。曾任《中国演员报》编辑记者、经济日报社《中国企业家》杂志记者、《跨世纪人才》杂志主任记者、《中国船检》杂志记者。出版畅销作品70余部，曾获《华北电力报》小说一等奖、《中国电力报》散文三等奖、《农民日报》小说二等奖。

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