二、因发包人原因导致开工通知发出时开工条件尚不具备的，应以开工条件具备的时间确定为开工日期
三、因承包人原因导致开工时间延迟的，以开工通知载明的时间为开工日期
四、承包人经发包人同意已经实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期符合履约实际
相关规定指引
第六讲工期顺延的认定
法条原文
思维导图
条文释义
一、工期顺延的认定方式
二、申请顺延的方式
三、工期顺延不予认定的情形
四、约定“逾期失权”的另外情形
实务难点
一、工期延误与工期顺延
二、工期延误的原因分析及承包人工期顺延的程序要求
三、关键工作、非关键工作对工期的影响
四、工期延误举证责任的分配
五、逾期视为放弃或认可的效力
操作要点
实务案例裁判要旨
一、工期顺延的认定方式及举证责任
二、承包人未按照约定程序申请顺延工期，工期不予顺延
三、当事人双方对工期延误均有过错的，应分别就其过错承担责任
四、因发包人原因导致工期延误的责任承担
相关规定指引
第七讲发包人主张建设工程质量问题的处理
法条原文
思维导图
条文释义
一、发包人就质量问题应提起反诉或另行起诉
二、此条承包人应作扩张解释
三、对“可以合并审理”的理解
实务难点
一、抗辩还是反诉之争议
二、 建设工程质量标准相关规定
操作要点
一、建设工程质量标准约定的法律风险与防范
二、发包人对工程质量的法定义务及法律风险防范
三、承包人对工程质量的法定义务及法律风险防范
实务案例裁判要旨
一、发包人就质量问题应提起反诉或另行起诉
二、《民事诉讼法解释》生效前，各地法院对于发包人在承包人提起的建设工程施工合同纠纷案件中就质量问题提起的反诉是否进行合并审理持多种意见
三、《民事诉讼法解释》生效后，大多数司法裁判认为发包人在承包人提起的建设工程施工合同纠纷案件中就质量问题提起的反诉应当合并审理
四、少部分司法裁判在《民事诉讼法解释》生效后，仍认为承包人提起的建设工程施工合同纠纷案件中，对发包人就工程质量提起的反诉可以分案审理
五、发包人应在法庭辩论终结前就质量问题提出反诉
相关规定指引
第八讲质量保证金返还期限的认定
法条原文
思维导图
条文释义
一、合同明确约定了期限，按照约定处理
二、合同没有约定返还期限的处理
三、合同约定了返还期限但因发包人原因未按约定期限进行竣工验收的处理
四、合同未约定返还期限且因发包人原因未按约定期限进行竣工验收的处理
五、保修义务的承担
实务难点
一、相关概念
二、建设工程质量保修制度
三、工程质量保证金扣留比例及返还期限的约定是否以建设工程施工合同有效为前提
操作要点
实务案例裁判要旨
一、建设工程施工合同无效对工程质量保修金条款的影响
二、约定的质量保证金返还期限原则上不应超过2年
三、约定的质量保证金比例不得高于3%
四、返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务
五、本条款在司法实践中的初步适用
相关规定指引
第九讲非必须招标的建设工程招标后工程价款的结算
法条原文
思维导图
条文释义
一、进行招投标的非强制性招标项目且签订背离中标合同实质性内容合同时的价款结算
二、可以按标外合同进行工程价款结算的情形
实务难点
一、必须招标的工程项目
二、非必须招标但进行了招投标程序的项目
三、建设工程施工合同履行过程中材料价格的异常波动
操作要点
实务案例裁判要旨
一、《必须招标的工程项目规定》《必须招标的基础设施和公用事业项目范围规定》相较于被废止的《工程建设项目招标范围和规模标准规定》进一步缩小了必须招标的工程项目的范围
二、《建设工程施工合同司法解释（二）》施行前，部分判决认为不属于必须进行招标的工程建设项目，若双方自愿进行了招投标，也应遵守《招标投标法》的规定
三、对变更合同实质性内容的理解
四、属于客观情况发生了难以预料的变化的情形
五、是否适用情势变更原则
相关规定指引
第十讲与工程价款结算相关的不同文件以何者为准
法条原文
思维导图
条文释义
一、以招投标程序合法为前提
二、实质性内容不一致时以招标文件、投标文件、中标通知书作为结算工程价款的依据
实务难点
一、招标文件
二、投标文件
三、中标通知书
四、投标文件与招标文件不一致的处理
五、招标人和投标人可能面临的行政责任风险
操作要点
实务案例裁判要旨
一、实质性内容不一致时以招标文件、投标文件、中标通知书作为结算工程价款的依据
二、合同未实质性变更时以合同内容为准
三、投标文件与招标文件不一致时以投标文件为准
相关规定指引
第十一讲多份建设工程施工合同均无效时工程价款的结算
法条原文
思维导图
条文释义
一、以数份合同均无效为前提
二、以实际履行的建设工程施工合同结算工程价款
三、以*后签订的建设工程施工合同结算工程价款
四、明确发包人、承包人均有权主张相应权利
五、结算工程款以工程质量合格为前提
实务难点
一、竣工验收与建设工程质量的关系
二、对实际履行合同与*后签订合同的识别
三、因发包人过错导致工程质量不合格的结算
四、工程质量司法鉴定程序的启动
五、本条文对实际施工人的影响
操作要点
实务案例裁判要旨
一、工程质量
二、工程价款结算
相关规定指引
第十二讲诉前建设工程价款结算协议的效力
法条原文
思维导图
条文释义
一、诉前结算协议具有约束力
二、本条适用于诉讼中达成的结算协议
三、对本条中“当事人”的理解
四、仅就结算协议约定的结算范围排除工程造价鉴定

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