⑥仔细了解开发商的按揭政策购房人如需办理按揭贷款，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。有些商品房项目因不符合公积金贷款的条件，不能申请公积金贷款。⑦重要公共配套设施写入合同对某些的购房人，公共配套直接决定购房的决策，对此需在合同中予以明确规定。⑧约定面积误差的处理结算办法预售合同约定的面积暂测面积，多数情况下会与实测面积有误差。一般来讲合同当事人对总建筑面积的误差处理都比较重视，但往往忽略套内面积和共有分摊面积发生不等比误差时的处理。对购房人真正有实际意义的是套内面积，所以，双方当事人在预售合同中应当约定得房率误差的处理办法。⑨签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。⑩明确规划或设计变更的处理办法商品房项目在开发建设过程中，规划调整和设计变更时有发生。有的规划调整和设计变更可能对所购商品房的使用质量产生不利影响，甚至可能导致建筑面积变化，进而影响双方当事人最终的房款结算金额。预售合同示范文本对规划和设计变更的处理有比较详细的提示，购房人最好仔细研读，并就自己关心的其他相关问题作出补充约定。

房地产买卖与租赁-法律帮助一点通 作者简介

刘东根，男，中国政法大学法学硕士，北京大学法学博士，曾在北京市公安局工作，现在北京某重点政法高校法律系任教，副教授，硕士生导师，资深律师。在全国重点法学期刊上发表论文30余篇，主编《国家司法考试一本通》（从2004年起已连续出版7年）等法律图书，现专注于刑事辩护尤其是经济犯罪辩护方面的研究与实践。

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