第103问 未经抵押权人同意，有抵押权负担的房屋因离婚产生的所有权转移预告登记，登记机构可否办理/…190
第104问 申请人申请转移登记时，载明预购商品房预告登记的不动产登记证明遗失，是否也应当声明作废/…192
第105问 商品房所有权首次登记后，登记机构可否办理预购商品房抵押预告登记的更正登记/…195
第106问 当事人申请的抵押土地上新建房屋的预购商品房预告登记，登记机构可否受理/…196
第107问 有在建建筑物的土地被查封前的预售行为不受查封的限制/…198
第九部分 协助执行
第108问 登记机构是否在法院的送达回证上注明其为轮候查封/…201
第109问 执行文书只载明查封期限，而无查封期间的，查封期间如何记载/…202
第110问 轮后查封转查封后查封期间如何记载/…204
第111问 人民法院要求登记机构办理相关登记的执行文书是否必须由执行员送达/…206
第112问 人民法院是否以不动产单元为基础实施查封/…208
第113问 受上级法院指定的法院可否裁定解除其他法院的查封/…210
第114问 轮候查封法院是否应当向登记机构送达不载明查封期间的裁定书和协助执行通知书/…211
第115问 登记机构办理基于执行文书产生的转移登记时，有无告知执行法院该房屋上有轮候查封存在的义务/…214
第116问 人民法院向登记机构送达解除查封的执行文书后又送达继续查封的执行文书的，登记机构该如何处理/…216
第十部分 其 他
第117问 离婚协议已经约定归属的预购商品房是否还是遗产/…218
第118问 增加共有人的登记时间，是否是共有人取得房屋所有权的时间/…220
第119问 当地公开发行的报刊中的“当地”和“公开”如何界定/…222
第120问 离婚协议变更协议是否须加盖婚姻登记专用章/…223
第121问 未成年人的父亲或母亲可否放弃监护资格/…225
第122问 祖父作未成年人的监护人时，登记机构该收取哪些监护材料/…226
第123问 被查封或有抵押权登记的房屋，权利人可否申请遗失补证/…228
第124问 律师查询不动产登记资料需要提交哪些材料/…230
第125问 住宅小区内的一套房屋该如何分摊土地面积/…232
第126问 登记机构可否撤销自己记载的不动产登记/…234
第127问 残疾人证书可否用作监护人资格证明/…236
第128问 登记簿上现时记载的权利人把自己被人民法院拍卖的房屋买下后该申请什么登记/…237
第129问 个人独资企业的投资人变动适用何种登记/…238
第130问 可以签订商品房预售合同的*后日期是什么时间/…240
主要参考书目/…242

不动产登记典型问题解析 作者简介

刘守君，男，1969年9月出生，党校大学文化，高级经济师职称。中国注册房地产估价师和中国注册房地产经纪人资格。乐山市首批学术和技术带头人。 原全国房屋登记官考试命题专家库成员，参加2011年全国房屋登记官考试命题，参加2012年、2013年全国房屋登记官考试审题。 1993年9月至2014年5月，在犍为县房地产管理所从事房屋登记工作，现从事不动产登记研究、咨询和教学。 主要荣誉：四川省优秀人民陪审员、乐山市社会科学优秀成果三等奖、“无锡产监杯”《物权法》与房地产权属管理知识竞赛二等奖、乐山市房地产管理先进个人。 主要研究兴趣：民法物权，不动产登记。出版专著《房屋登记中的民法原理与实务》《房屋登记收件实务》《〈不动产登记暂行条例实施细则〉条文理解与适用》。有110余篇有关不动产登记的论文、案例剖析文章发表在《中国不动产》《中国房地产》《房地产权产籍》《四川房地产》等专业期刊上。

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