不动产登记典型问题解析 本书特色

作者从其与全国从事不动产登记实务的人员交流、探讨的上千个问题中，精心选择了其中的130个问题，从法理分析、法条阐释和实务处理建议角度对这些问题进行解析。在解析中，虽然也引用法学家们精典理论，但更多的还是根据自己研习民法物权、不动产登记理论和曾经从事二十余年不动产登记的体会、经验以及与朋友们交流探讨中学到的新知识，来说法理，讲法条，提建议，以期为不动产登记实务人员在具体解决工作中的问题提供一本有价值的参考书。

不动产登记典型问题解析 目录

目 录
**部分 首次登记
第1问 如何把握首次登记中的房地一并登记原则/…1
第2问 二人分别办理用地和规划手续后又共同建成的一幢房屋，登记机构可否为其办理所有权首次登记/…4
第3问 登记机构可否为危房办理所有权首次登记/…7
第4问 登记机构办理宅基地上合法建造的房屋所有权首次登记时，是否收取房屋已经竣工的证明/…9
第5问 登记机构可否将联建房屋直接首次登记给各联建人/…10
第6问 确定房屋的不动产单元的依据是什么/…13
第7问 登记机构可否为有效期内的临时建筑物办理所有权首次登记/…15
第8问 申请登记的房屋面积与规划许可面积有差异时，登记机构是否有处置裁量权/…19
第9问 商业用房经私自拆改但不改变建造时的规划条件，由此申请的首次登记，登记机构可否办理/…21
第10问 超出规划许可的层数建造竣工但只申请规划许可范围内的房屋所有权首次登记的，登记机构可否办理/…22
第11问 村民转化为城镇居民后，对农村宅基地上的既有房屋申请的首次登记，登记机构可否办理/…24
第12问 总建筑面积不变，但住宅和非住宅建筑面积未按规划许可建造的房屋，登记机构可否登记/…26
第13问 集体经济组织欲取得“五保户”遗留的未登记的宅基地使用权及地上房屋所有权，该怎样申请登记/…28
第14问 不计算容积率的建筑面积，登记机构可否登记/…30
第15问 已经竣工的一幢建筑物，权利人是否应当一次性申请所有权首次登记/…33
第16问 首次登记中，农村村民的自留地按何种物权类型登记/…36
第17问 国有建设用地使用权用途与地上建造的房屋用途不一致时，登记机构可否办理首次登记/…37
第18问 房屋实际建筑面积由于计算标准原因而大于规划验收凭证载明建筑面积的，登记机构可否登记/…40
第二部分 变更登记
第19问 权利人申请因拆除部分房屋产生的变更登记时，是否应当提交规划许可手续/…42
第20问 成年盲人该怎样申请房屋变更登记/…43
第21问 将个体工商户名下的房屋登记到投资人名下适用什么登记/…45
第三部分 转移登记
第22问 有限责任公司改组为股份制公司产生的不动产登记，适用什么登记类型/…48
第23问 人民法院的庭审笔录复印件，登记机构可否用作转移登记的证据材料/…50
第24问 分割转让房屋产生的转移登记，登记机构可否直接办理/…52
第25问 受托人可否凭概括代理手续代委托人申请转让转移登记/…53
第26问 自己代理和双方代理中的代理人可否代当事人申请房屋转移登记/…54
第27问 有抵押权负担的房屋，登记机构可否为当事人办理继承转移登记/…55
第28问 酒店可否分割销售并申请转移登记/…57
第29问 监护人的房屋转让给被监护人产生的转移登记，登记机构可否办理/…58
第30问 离婚协议可否作赠与转移登记的证明材料/…60
第31问 个体工商户性质的企业转让产生的房屋登记，适用何种登记类型/…62
第32问 继承人申请继承取得的预购商品房所有权转移登记时，登记机构是否应当收取被继承人名下的契税缴纳凭证/…64
第33问 代位继承人继承其他继承人放弃继承的部分产生的转移登记，登记机构可否受理/…65
第34问 其上有违法建筑物存在的房屋产生的买卖转移登记，登记机构可否受理/…66
第35问 企业的法定代表人到登记机构申请转让房屋产生的转移登记时，申请书上可否仅由其法定代表人签名，不盖企业公章/…69
第36问 办理小区车位出售产生的转移登记时，登记机构是否审核该销售行为满足了业主需要/…70
第37问 两种不同规划用途的房屋可否作为一个不动产单元申请转移登记/…72
第38问 继承人申请将未登记到其名下的房屋再赠与他人产生的转移登记，登记机构可否受理/…74
第39问 父母和未成年子女共同购买的房屋，应该登记为共同共有，还是按份共有/…76
第40问 委托书被取消后基于此产生的转委托书是否还有效力/…78
第41问 有国有股份的公司转让房屋申请转移登记时，是否应当向登记机构提交国有资产管理机关同意转让的批文/…80
第42问 被查封房屋的按份共有人转让其未被查封的份额产生的转移登记，登记机构可否办理/…82
第43问 共同共有的两个共有人之间转移房产是否须先行申请共有性质变更产生的变更登记/…84

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