业主选择与城市社区自主治理 本书特色

城市社区的自主治理实践是复杂的，面临同样的政治、经济和法律环境，既有成功的案例，也不乏失败的教训。住房制度改革后的老旧社区面临的问题和新建商品住宅社区面临的问题也不完全相同。提出了一个分析框架，对这些治理绩效迥异的案例做出解释，探讨新旧住宅区中存在的问题，分析其原因，并提出有效的政策选择，总结那些成功走向自主治理的社区的经验，探寻影响城市社区自主治理成败的关键因素，有助于探讨城市社区自主治理之道。

业主选择与城市社区自主治理 目录

**章　绪论
  **节　问题提出与选题意义
    一　问题的提出
    二　选题的意义
  第二节　国内外研究现状
    一　城市社区自治研究现状
    二　新建商品房小区自主治理的研究
  第三节　研究思路与研究方法
    一　研究思路
    二　研究方法
  本章小结
第二章　城市社区公共事物及其治理现状
  **节　城市住房制度改革及社区治理的出现
    一　城市住房制度改革促使自有房阶层形成
    二　物权意识驱动带来自治组织成立
    三　城市社区治理的制度规范初步形成
  第二节　城市社区公共事物的情境
    一　社区公共事物描述
    二　社区公共事物及其产权基础
  第三节　城市社区公共事物治理结构的转换
    一　传统的福利性“计划管理模式”
    二　现代的市场性“物业管理模式”
  第四节　城市社区公共事物治理的现况
    一　负面的多数案例
    二　正面的少数个案
  本章小结
第三章　城市社区公共维修资金管理现状和改革
  **节　城市社区公共维修资金现行管理模式
  第二节　当前城市社区公共维修资金管理中存在的问题
    一　社区公共维修资金欠缴问题
    二　社区公共维修资金挪用问题
    三　社区公共维修资金“维而不修”的问题
    四　社区公共维修资金增值问题
  第三节　城市社区公共维修资金的理想管理模式：自主管理模式
    一　自主管理模式是公共维修资金属性的要求
    二　自主管理模式是管理实践的选择
  第四节　构建社区公共维修资金自主管理的制度基础
    一　清晰界定边界，明确社区公共维修资金的缴纳制度
    二　对业主组织权的*低限度的认可，促成自主管理的有效运转
    三　对社区公共维修资金的管理要专项立法，形成分级制裁体制
  本章小结
第四章　寻找业主选择与社区治理的理论视角
  **节　“集体行动”和“治理责任”是社区治理两大难题
    一　集体行动难题
    二　治理责任难题
  第二节　集体行动的分析路径
    一　理性个体假设中的**代集体行动理论
    二　社会资本视野下的第二代集体行动理论
  第三节　治理责任的分析路径
    一　官僚制责任机制
    二　民主责任机制
    三　“民营化”责任机制
    四　独立机构责任机制
    五　社会责任机制
  第四节　业主选择——整合应用的逻辑基础
  本章小结
第五章　城市社区分类治理的研究框架和政策选择
  **节　奥斯特罗姆的制度分析与发展分析框架
  第二节　产权结构、产品属性和社群特性：城市社区分类治理的分析框架
  第三节　城市社区公共产品分类研究
    一　社区公共产品的特性分析
    二　社区公共产品的类型分析
  第四节　城市社区产权结构分类研究
    一　产权结构何以重要
    二　社区产权结构类型分析
  第五节　城市社区社群特性分类研究
    一　个体理性假设的分析
    二　社区居民的经济支付能力高低分析
  第六节　城市社区分类治理的政策选择
    一　高度分割性的社区产品的治理政策选择
    二　共用性社区产品的治理政策选择
  本章小结
第六章　城市存量公房改革和老旧住宅区的治理政策选择
  **节　存量公房分类改革的逻辑框架
  第二节　存量公房和老旧住宅区现状分析：以北京市为例
    一　老旧住宅区存量公房产权类型复杂多样
    二　存量公房住户有少量低保户

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