中国REITS操作手册

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中国REITS操作手册

中国REITS操作手册

作者:林华

开 本:32开

书号ISBN:9787508685106

定价:98.0

出版时间:2018-01-01

出版社:中信

中国REITS操作手册 本书特色

一本权威且前沿性中国版REITs落地实操指南。
《中国REITs操作手册》介绍REITs的前沿理论和国际经验之外,也细致地讲解了在中国的宏观环境下推行REITs项目的关键要素和实际操作流程。
《中国REITs操作手册》涵盖了REITs市场的国际经验借鉴、产品的基本原理、交易结构、产品设计、业务创新、物业评估、信用评级、法律法规、案例分析、会计税务以及基础设施REITs等内容,是一本系统而务实的REITs产品操作手册。
REITs是一种以发行收益凭证的方式,募集不特定投资者的资金,由专门投资机构进行不动产投资经营与管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种产业投资基金。2017年7月,住建部、发改委、财政部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,再次提到鼓励以REITs拓宽租赁住房资金来源。政策不断鼓励通过长期运营管理提升自持物业质量,数十万亿级别的租赁市场将被催生,从开发向租赁和居住功能的转变,可以说是中国经济转型的缩影。我们已经进入了“存量地产” 与“租够并举”的新时代,能够发挥盘活存量和经济去杠杆功能的REITs市场值得期待!

中国REITS操作手册 内容简介

1. 一本权威且前沿性中国版REITs落地实操手册。REITs作为房地产行业变革的下一个机遇,投资者新蓝海,持续成为房地产市场以及资本市场投资热点。
2. 这本书从整个行业的角度对REITs各个环节和主体进行了全面而且颇具前瞻性的探讨,对产品交易结构、税务筹划、评级要素、法律关键,以及会计处理都进行了详细的介绍和分析。这是一本专业机构和投资者系统了解REITs实操不可或缺的参考书。
3.市场同类书偏理论,这本书为具体产品操作实践,对业务操作过程中存在的要点、难点进行了深入的分析, 并辅以大量国内外案例作为经验借鉴,介绍了REITs产品的创新历程,对实际操作有很强的指导意义。
4. 蔡鄂生主席、邢早忠社长作序推荐,孟晓苏、 魏革军、王俊峰、刘绍统、沈炳熙、毛振华、王少波、李南青老师联袂推荐,以及中国资产证券化研究院院长林华教授领衔的*专业的翻译团队,提升业内影响力。

中国REITS操作手册 目录

目录
序一/蔡鄂生
序二/邢早忠
前言

**章 REITs概述1
**节 REITs的概念与分类2
第二节 REITs的主要特征9
第三节 REITs市场的功能和意义20

第二章 全球REITs市场概况与发展经验38
**节 全球REITs市场38
第二节 美国REITs市场40
第三节 亚洲REITs市场53

第三章 我国境内REITs市场概况与发展经验62
**节 境内REITs的境外探索63
第二节 境内私募REITs的市场探索70
第三节 境内REITs市场发展的经验总结79

第四章 私募REITs实务83
**节 产品设计83
第二节 操作流程94
第三节 私募REITs案例109

第五章公募REITs实务130
**节公募REITs政策试点130
第二节公募REITs操作流程135
第三节标准REITs案例141

第六章 REITs的法律基础与实务171
**节 REITs的主要模式172
第二节 我国境内REITs的双SPV交易结构183
第三节 REITs的治理结构184
第四节 REITs的信息披露193
第五节 投资者保护机制201

第七章 物业评估与尽职调查208
**节 物业评估与尽职调查208
第二节 不同类型物业评估关注点及中国内地与香港物业评估方法对比228
第三节 案例分析:一线城市核心商圈综合体247

第八章 会计和税收260
**节 REITs的会计介绍260
第二节 REITs的税收问题277
第三节 我国REITs的会计和税收实务探讨291

第九章 REITs的信用评级301
**节 信用评级的作用与REITs的风险特征301
第二节 REITs与CMBS在信用评级逻辑及方法上的差异307
第三节 REITs项目资产证券化信用评级的关注要点312
第四节 案例分析:东证资管—青浦吾悦广场资产支持专项计划333

第十章 REITs投资350
**节 REITs与境内类REITs投资逻辑概述351
第二节 机构投资者对REITs的投资动机及其需求特征分析357
第三节 REITs与其他投资的比较366
第四节 不同类型物业风险收益特征分析372
第五节 商业物业与REITs的估值与定价383
第六节 REITs投资所涉及的风险分析389

第十一章 基础设施资产证券化与REITs399
**节 基础设施及项目融资399
第二节 基础设施资产证券化416
第三节 PPP资产证券化427
第四节 基础设施REITs439

第十二章 CMBS455
**节 CMBS概述455
第二节 CMBS的参与主体和交易结构469
第三节 国内CMBS案例分析——天风—华贸SKP资产支持专项计划480

第十三 章对我国发展REITs市场的建议495

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