人生首套房操作指南/从房客到房东 本书特色

本书是少有的资深房产从业者写给购房者的反套路宝典。全书在突出实操性的同时，也是一部颇具理论深度的房产科普读物。首先，围绕年轻人*关心的房产话题，分析了房价、租金、城市与房地产的“前世今生”，揭示了房地产行业跌宕起伏背后的规律。其次，从判断买房时机开始，至验房、收房为止，以买房的全流程展开，道出了购房环节中的重要细节、购房陷阱与购房诀窍。此外，书中还总结了购房时机的判别标准、一二手房的砍价技巧、判断户型好坏的有效方法等精彩内容。 本书站在房产从业者的视角，揭露了众多业内“秘密”，从购房过程中的具体问题出发，系统而详细地提供了解决对策，力图帮助购房者应对购房过程中遇到的系列问题。 本书既可作为购房者的实操指南，亦可作为房产从业者自我提升、把握行业规律的理想读物，同时也是一部帮助普通大众系统认识房产的百科全书。

人生首套房操作指南/从房客到房东 内容简介

本书是少有的资深房产从业者写给购房者的反套路宝典。全书在突出实操性的同时，也是一部颇具理论深度的房产科普读物。首先，围绕年轻人很关心的房产话题，分析了房价、租金、城市与房地产的“前世今生”，揭示了房地产行业跌宕起伏背后的规律。其次，从判断买房时机开始，至验房、收房为止，以买房的全流程展开，道出了购房环节中的重要细节、购房陷阱与购房诀窍。此外，书中还总结了购房时机的判别标准、一二手房的砍价技巧、判断户型好坏的有效方法等精彩内容。 本书站在房产从业者的视角，揭露了众多业内“秘密”，从购房过程中的具体问题出发，系统而详细地提供了解决对策，力图帮助购房者应对购房过程中遇到的系列问题。 本书既可作为购房者的实操指南，亦可作为房产从业者自我提升、把握行业规律的理想读物，同时也是一部帮助普通大众系统认识房产的百科全书。

人生首套房操作指南/从房客到房东 目录

**部分 当年轻人在谈论房产时，他们在谈些什么 第1章 站在房产大门外的年轻人——房价很高，又怎样？ 3 1.1 为什么大多数年轻人谈房产而色变？ 4 1.2 房价这么高，是谁在买房？ 6 1.2.1 为什么当地人的买房比例这么高？ 7 1.2.2 为什么中国买房人平均年龄更为年轻？ 7 1.3 为什么中国的房价这么高？ 8 1.4 为什么德国的房价那么低？ 16 1.5 年轻人该如何面对房价？ 18 第2章 生活于出租屋中的年轻人—未曾漂泊，不足以谈人生 21 2.1 租房青年之“中介奇缘” 21 2.2 遇到租房侵权，应该怎么办？ 26 2.3 当今房客处于一个怎样的租房时代？ 28 2.4 未来可不可以一辈子租房？ 30 第3章 辗转于城市间的年轻人——大城市的床，小城镇的房 32 3.1 用于辅助决策的城市数据与排名 33 3.2 关于城市，你需要了解的一些“真相” 36 3.3 评判城市时需要考虑的客观因素 41 3.4 选择城市时需要考虑的主观因素 43 3.5 一个“北漂”的肺腑之言 44 第
4
章 从事于房地产的年轻人——有人的地方，便有江湖 46 4.1 真实的房产营销人 47 4.2 一套房产的房价构成 49 4.3 跌宕起伏的房产历史 56 4.4 房地产泡沫与金融危机 61
第二部分
人生首套房操作指南
第
5
章 如何判断买房时机？ 71 5.1 自身：我该买房吗？ 71 5.1.1 犹豫不决的买房人 72 5.1.2 “智猪博弈”决策是否买房 72 5.1.3 量化买房“需求指数” 75 5.2 市场：何时能买房？ 77 5.2.1 如何预测房价？ 78 5.2.2 关于房价有哪些假说？ 87 5.3 买房的*佳时机是什么时候？ 90 5.3.1 买“新房”的*佳时机 90 5.3.2 买“二手房”的*佳时机 93 5.3.3 关于买房*佳时机的其他判断 95 第
6
章 如何选择好房子？ 97 6.1 形形色色的房产 97 6.1.1 大产权房与小产权房 98 6.1.2 公房：军产房、央产房、校产房 100 6.1.3 商业用地上的建筑：商铺、商住、商办 100 6.1.4 居住用地上的住宅：平层、洋房、叠拼、联排 102 6.1.5 不同政策的住宅：经济适用房、共有产权房、限竞房 104 6.1.6 房屋状态：房改房、抵账房、法拍房 106 6.1.7 建筑形态：塔楼、板楼、板塔结合 107 6.1.8 建筑结构：砖混、框架、剪力墙、钢结构 111 6.2 什么才叫“户型”好？ 112 6.2.1 男女老幼，各有所爱 113 6.2.2 客、卧、厨、卫，逐一评说 114 6.2.3 复式跃层，各有不同 117 6.2.4 优质户型，一网打尽 118 6.2.5 户型选择，快速决策 126 6.3 什么才叫“物业”好？ 128 6.4 什么才叫“楼盘”好？ 130 6.4.1 容积率与楼间距 130 6.4.2 绿化率、绿地率、层高、净高与得房率 132 6.4.3 楼层：一层顶层，层层比较 133 6.4.4 房屋位置与梯户比 136 6.4.5 自采暖VS 集中供暖 136 6.5 什么才叫“地段”好？ 137 6.5.1 “地理”上的好地段 137 6.5.2 “工作”上的好地段 139 6.5.3 “生活”上的好地段 140 6.5.4 “教育”上的好地段 141 6.5.5 “交通”上的好地段 143 6.5.6 “配套”上的好地段 144 6.6 什么才叫“风水”好？ 145 第

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