四、会计档案的借阅与复制管理 / 88

五、会计档案的鉴定与销毁管理 / 89

六、会计档案的移交管理 / 90

七、会计电算化档案管理 / 91

第二节 房地产企业财务人员移交管理 / 92

一、财务人员移交管理流程 / 92

二、财务人员移交管理的工作程序 / 93

第三节 房地产企业会计电算化管理 / 94

一、会计电算化管理的岗位职责 / 94

二、会计电算化的操作管理 / 94

三、会计电算化软硬件和数据管理 / 95

第四节 房地产企业税务管理 / 98

一、税务登记与年审管理 / 98

二、税务申报与缴款管理 / 98

三、发票领取与缴销管理 / 99

四、税务机关稽查管理 / 100

五、税务档案管理 / 100



第六章 涉及的会计科目 / 101

**节 货币资金 / 101

一、库存现金的核算 / 101

二、银行存款的核算 / 103

三、其他货币资金的核算 / 108

第二节 应收款项 / 110

一、应收账款机会成本的计算 / 110

二、信用政策 / 110

三、应收账款的日常管理 / 115

第三节 存货 / 117

一、存货管理的概述 / 117

二、材料的日常控制 / 118

第四节 固定资产 / 122

一、固定资产概述 / 122

二、房地产企业固定资产管理中的难题 / 124

三、房地产企业固定资产管理制度的基本内容 / 125

四、固定资产管理的要求 / 125

五、固定资产管理方法 / 126

六、固定资产的日常管理 / 129

七、固定资产折旧管理 / 131

八、房地产企业固定资产投资决策 / 139

九、房地产企业在建工程管理 / 140

十、机械设备的管理 / 140

第五节 负债 / 144

一、负债概述 / 144

二、流动负债的核算 / 145

三、非流动负债的核算 / 150



第七章 房地产企业项目开发成本核算 / 154

**节 项目开发成本的构成 / 154

第二节 成本控制流程 / 155

一、招投标阶段的成本控制流程 / 155

二、费用签证管理流程 / 155

三、费用报销管理流程 / 156

第三节 土地开发成本的核算 / 156

一、土地开发成本核算对象的确定 / 156

二、土地开发成本项目的设置 / 156

三、已完土地开发成本的结转 / 159

第四节 配套设施开发成本 / 159

一、配套设施开发成本核算对象的确定 / 160

二、配套设施开发成本核算项目的设置 / 160

三、配套设施开发成本的核算 / 160

四、已完设施开发成本的核算 / 161

第五节 房屋开发成本的核算 / 161

一、房屋开发成本核算对象的确定 / 161

二、房屋开发成本项目的设置 / 162

三、房屋开发成本的核算 / 163

第六节 开发间接费用的核算 / 165

一、开发间接费用的组成 / 165

二、开发间接费用的核算 / 166

三、开发间接费用的分配 / 167



第八章 房地产企业收入与利润的核算 / 168

**节 产品销售、转让的核算 / 168

一、房屋销售核算 / 168

二、土地转让核算 / 169

三、代建工程结算收入核算 / 170

第二节 产品出租的核算 / 171

一、出租的产品投入经营的核算 / 171

二、出租的开发产品销售或转让的核算 / 173

第三节 房地产经营利润的核算 / 174

一、经营收入的核算 / 174

二、经营成本的核算 / 175

第四节 成本费用的核算 / 175

一、成本费用核算的基本要求 / 175

二、成本费用的归集和分配 / 176

第五节 利润与利润分配的核算 / 180

一、房地产企业利润的构成 / 180

二、利润分配的核算 / 184

第六节 收入与利润的相关税务 / 185

一、增值税 / 185

二、城市维护建设税 / 186

三、土地增值税 / 187

四、企业所得税 / 196



第九章 财务会计报告与财务报表分析 / 206

**节 财务会计报告的种类及作用 / 206

一、财务会计报告的种类 / 206

二、财务会计报告的作用 / 207

第二节 资产负债表 / 208

一、资产负债表结构 / 208

二、资产减值准备明细表 / 211

第三节 利润表 / 211

一、利润表结构 / 211

二、利润表的编制方法 / 213

第四节 现金流量表 / 214

一、现金流量表结构 / 214

二、现金流量表的编制 / 216

第五节 会计报表综合分析 / 221

一、财务状况的综合分析评价 / 221

二、杜邦财务分析体系 / 222



参考文献 / 224

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