房地产企业财务与会计实务 本书特色
本书依据*的税法，以房地产企业财务管理的基础知识为主线，紧密结合房地产企业财务管理的特点，对房地产企业财务知识进行归纳。全书共分九章，主要内容包括房地产企业财务管理与会计总论、房地产企业项目投资管理、房地产企业筹资管理、利润及其分配管理、房地产企业其他财务管理、涉及的会计科目、房地产企业项目开发成本核算、房地产企业收入与利润的核算、财务会计报告与财务报表分析。本书采用图解的形式逐条讲解，并附有大量的实际案例，便于读者参照运用，具有内容全面深入、举例丰富、实用性强等特色。本书适合房地产企业的财会、内审人员、管理层人士，所有持证会计和注册会计师行业从业人员使用，也可作为建筑、财会、经营管理、经济管理等专业的大中专院校学生的入门教程。
房地产企业财务与会计实务 内容简介
本书依据近期新的税法，以房地产企业财务管理的基础知识为主线，紧密结合房地产企业财务管理的特点，对房地产企业财务知识进行归纳。全书共分九章，主要内容包括房地产企业财务管理与会计总论、房地产企业项目投资管理、房地产企业筹资管理、利润及其分配管理、房地产企业其他财务管理、涉及的会计科目、房地产企业项目开发成本核算、房地产企业收入与利润的核算、财务会计报告与财务报表分析。本书采用图解的形式逐条讲解，并附有大量的实际案例，便于读者参照运用，具有内容全面深入、举例丰富、实用性强等特色。本书适合房地产企业的财会、内审人员、管理层人士，所有持证会计和注册会计师行业从业人员使用，也可作为建筑、财会、经营管理、经济管理等专业的大中专院校学生的入门教程。
房地产企业财务与会计实务 目录
**章 房地产企业财务管理与会计总论 / 1
**节 财务管理的对象与目标 / 1
一、财务管理的对象 / 1
二、财务管理的目标 / 4
第二节 管理环境 / 7
一、经济环境 / 7
二、法律环境 / 8
三、金融环境 / 10
第三节 财务管理观念 / 14
第四节 会计对象的特殊性 / 14
第五节 经营特点与会计核算方法 / 17
一、房地产企业生产经营的特点 / 17
二、房地产企业会计核算的方法 / 18
第六节 对会计工作组织的特殊要求 / 18
一、建立健全会计机构 / 18
二、制订合理的会计制度 / 19
三、加强会计队伍建设 / 19
第二章 房地产企业项目投资管理 / 20
**节 投资管理流程 / 20
第二节 投资经济效益评价 / 20
一、开发项目投资支出的估算 / 21
二、开发项目经营收入、经营成本、销售费用、管理费用、财务费用和税金的估算 / 23
三、开发项目财务状况的分析 / 29
四、开发项目的投资经济效益分析 / 36
五、开发项目的不确定性 / 42
第三节 项目开发风险分析 / 47
第三章 房地产企业筹资管理 / 48
**节 资金筹集渠道分析 / 48
一、房地产企业资金筹集渠道 / 48
二、房地产企业筹资方式 / 49
三、房地产企业筹资渠道与筹资方式的对应关系 / 49
第二节 资金成本的计算 / 50
一、资金成本的概念与作用 / 50
二、个别资金成本 / 51
三、加权资金成本 / 52
四、边际资金成本 / 53
第三节 权益资金筹集管理 / 53
一、吸收直接资金 / 53
二、发行股票 / 55
三、发行认股权证 / 58
四、留存收益筹资 / 60
第四节 债务资金筹集管理 / 61
一、银行借款 / 61
二、发行公司债券 / 63
三、融资租赁 / 66
四、商业信用 / 69
第四章 利润及其分配管理 / 71
**节 利润的构成 / 71
一、房地产企业利润总额的组成 / 71
二、利润总额的形成 / 72
三、利润的核算方法 / 72
第二节 企业利润*大化目标管理 / 72
一、制订目标利润所要考虑的因素 / 73
二、目标利润的制订 / 73
三、目标利润的控制 / 74
第三节 企业利润的分配管理 / 75
一、股份有限公司的利润分配程序 / 75
二、股利分配方案的确定 / 76
第五章 房地产企业其他财务管理 / 80
**节 房地产企业会计档案管理 / 80
一、会计档案的分类管理 / 81
二、会计档案的整理立卷与装订管理 / 85
三、会计档案的保管管理 / 87
四、会计档案的借阅与复制管理 / 88
五、会计档案的鉴定与销毁管理 / 89
六、会计档案的移交管理 / 90
七、会计电算化档案管理 / 91
第二节 房地产企业财务人员移交管理 / 92
一、财务人员移交管理流程 / 92
二、财务人员移交管理的工作程序 / 93
第三节 房地产企业会计电算化管理 / 94
一、会计电算化管理的岗位职责 / 94
二、会计电算化的操作管理 / 94
三、会计电算化软硬件和数据管理 / 95
第四节 房地产企业税务管理 / 98
一、税务登记与年审管理 / 98
二、税务申报与缴款管理 / 98
三、发票领取与缴销管理 / 99
四、税务机关稽查管理 / 100
五、税务档案管理 / 100
第六章 涉及的会计科目 / 101
**节 货币资金 / 101
一、库存现金的核算 / 101
二、银行存款的核算 / 103
三、其他货币资金的核算 / 108
第二节 应收款项 / 110
一、应收账款机会成本的计算 / 110
二、信用政策 / 110
三、应收账款的日常管理 / 115
第三节 存货 / 117
一、存货管理的概述 / 117
二、材料的日常控制 / 118
第四节 固定资产 / 122
一、固定资产概述 / 122
二、房地产企业固定资产管理中的难题 / 124
三、房地产企业固定资产管理制度的基本内容 / 125
四、固定资产管理的要求 / 125
五、固定资产管理方法 / 126
六、固定资产的日常管理 / 129
七、固定资产折旧管理 / 131
八、房地产企业固定资产投资决策 / 139
九、房地产企业在建工程管理 / 140
十、机械设备的管理 / 140
第五节 负债 / 144
一、负债概述 / 144
二、流动负债的核算 / 145
三、非流动负债的核算 / 150
第七章 房地产企业项目开发成本核算 / 154
**节 项目开发成本的构成 / 154
第二节 成本控制流程 / 155
一、招投标阶段的成本控制流程 / 155
二、费用签证管理流程 / 155
三、费用报销管理流程 / 156
第三节 土地开发成本的核算 / 156
一、土地开发成本核算对象的确定 / 156
二、土地开发成本项目的设置 / 156
三、已完土地开发成本的结转 / 159
第四节 配套设施开发成本 / 159
一、配套设施开发成本核算对象的确定 / 160
二、配套设施开发成本核算项目的设置 / 160
三、配套设施开发成本的核算 / 160
四、已完设施开发成本的核算 / 161
第五节 房屋开发成本的核算 / 161
一、房屋开发成本核算对象的确定 / 161
二、房屋开发成本项目的设置 / 162
三、房屋开发成本的核算 / 163
第六节 开发间接费用的核算 / 165
一、开发间接费用的组成 / 165
二、开发间接费用的核算 / 166
三、开发间接费用的分配 / 167
第八章 房地产企业收入与利润的核算 / 168
**节 产品销售、转让的核算 / 168
一、房屋销售核算 / 168
二、土地转让核算 / 169
三、代建工程结算收入核算 / 170
第二节 产品出租的核算 / 171
一、出租的产品投入经营的核算 / 171
二、出租的开发产品销售或转让的核算 / 173
第三节 房地产经营利润的核算 / 174
一、经营收入的核算 / 174
二、经营成本的核算 / 175
第四节 成本费用的核算 / 175
一、成本费用核算的基本要求 / 175
二、成本费用的归集和分配 / 176
第五节 利润与利润分配的核算 / 180
一、房地产企业利润的构成 / 180
二、利润分配的核算 / 184
第六节 收入与利润的相关税务 / 185
一、增值税 / 185
二、城市维护建设税 / 186
三、土地增值税 / 187
四、企业所得税 / 196
第九章 财务会计报告与财务报表分析 / 206
**节 财务会计报告的种类及作用 / 206
一、财务会计报告的种类 / 206
二、财务会计报告的作用 / 207
第二节 资产负债表 / 208
一、资产负债表结构 / 208
二、资产减值准备明细表 / 211
第三节 利润表 / 211
一、利润表结构 / 211
二、利润表的编制方法 / 213
第四节 现金流量表 / 214
一、现金流量表结构 / 214
二、现金流量表的编制 / 216
第五节 会计报表综合分析 / 221
一、财务状况的综合分析评价 / 221
二、杜邦财务分析体系 / 222
参考文献 / 224
