房地产企业财务与会计实务 本书特色

本书依据*的税法，以房地产企业财务管理的基础知识为主线，紧密结合房地产企业财务管理的特点，对房地产企业财务知识进行归纳。全书共分九章，主要内容包括房地产企业财务管理与会计总论、房地产企业项目投资管理、房地产企业筹资管理、利润及其分配管理、房地产企业其他财务管理、涉及的会计科目、房地产企业项目开发成本核算、房地产企业收入与利润的核算、财务会计报告与财务报表分析。本书采用图解的形式逐条讲解，并附有大量的实际案例，便于读者参照运用，具有内容全面深入、举例丰富、实用性强等特色。本书适合房地产企业的财会、内审人员、管理层人士，所有持证会计和注册会计师行业从业人员使用，也可作为建筑、财会、经营管理、经济管理等专业的大中专院校学生的入门教程。

房地产企业财务与会计实务 内容简介

本书依据近期新的税法，以房地产企业财务管理的基础知识为主线，紧密结合房地产企业财务管理的特点，对房地产企业财务知识进行归纳。全书共分九章，主要内容包括房地产企业财务管理与会计总论、房地产企业项目投资管理、房地产企业筹资管理、利润及其分配管理、房地产企业其他财务管理、涉及的会计科目、房地产企业项目开发成本核算、房地产企业收入与利润的核算、财务会计报告与财务报表分析。本书采用图解的形式逐条讲解，并附有大量的实际案例，便于读者参照运用，具有内容全面深入、举例丰富、实用性强等特色。本书适合房地产企业的财会、内审人员、管理层人士，所有持证会计和注册会计师行业从业人员使用，也可作为建筑、财会、经营管理、经济管理等专业的大中专院校学生的入门教程。

房地产企业财务与会计实务 目录

**章 房地产企业财务管理与会计总论 / 1

**节 财务管理的对象与目标 / 1

一、财务管理的对象 / 1

二、财务管理的目标 / 4

第二节 管理环境 / 7

一、经济环境 / 7

二、法律环境 / 8

三、金融环境 / 10

第三节 财务管理观念 / 14

第四节 会计对象的特殊性 / 14

第五节 经营特点与会计核算方法 / 17

一、房地产企业生产经营的特点 / 17

二、房地产企业会计核算的方法 / 18

第六节 对会计工作组织的特殊要求 / 18

一、建立健全会计机构 / 18

二、制订合理的会计制度 / 19

三、加强会计队伍建设 / 19



第二章 房地产企业项目投资管理 / 20

**节 投资管理流程 / 20

第二节 投资经济效益评价 / 20

一、开发项目投资支出的估算 / 21

二、开发项目经营收入、经营成本、销售费用、管理费用、财务费用和税金的估算 / 23

三、开发项目财务状况的分析 / 29

四、开发项目的投资经济效益分析 / 36

五、开发项目的不确定性 / 42

第三节 项目开发风险分析 / 47



第三章 房地产企业筹资管理 / 48

**节 资金筹集渠道分析 / 48

一、房地产企业资金筹集渠道 / 48

二、房地产企业筹资方式 / 49

三、房地产企业筹资渠道与筹资方式的对应关系 / 49

第二节 资金成本的计算 / 50

一、资金成本的概念与作用 / 50

二、个别资金成本 / 51

三、加权资金成本 / 52

四、边际资金成本 / 53

第三节 权益资金筹集管理 / 53

一、吸收直接资金 / 53

二、发行股票 / 55

三、发行认股权证 / 58

四、留存收益筹资 / 60

第四节 债务资金筹集管理 / 61

一、银行借款 / 61

二、发行公司债券 / 63

三、融资租赁 / 66

四、商业信用 / 69



第四章 利润及其分配管理 / 71

**节 利润的构成 / 71

一、房地产企业利润总额的组成 / 71

二、利润总额的形成 / 72

三、利润的核算方法 / 72

第二节 企业利润*大化目标管理 / 72

一、制订目标利润所要考虑的因素 / 73

二、目标利润的制订 / 73

三、目标利润的控制 / 74

第三节 企业利润的分配管理 / 75

一、股份有限公司的利润分配程序 / 75

二、股利分配方案的确定 / 76



第五章 房地产企业其他财务管理 / 80

**节 房地产企业会计档案管理 / 80

一、会计档案的分类管理 / 81

二、会计档案的整理立卷与装订管理 / 85

三、会计档案的保管管理 / 87

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