房地产企业全程会计核算与税务处理-第三版 本书特色

北京中经阳光税收筹划事务所·房地产智库成果 ■ 提供房地产开发企业可以直接套用的会计科目表、成本核算明细科目等完善的账务核算体系 ■ 按房地产开发企业的业务流程讲解会计核算和税务处理，边开发边做账务处理 ■ 提供来自标杆房地产企业关于增值税、企业所得税、土地增值税的系统性实战案例，对照操作降低税务风险

房地产企业全程会计核算与税务处理-第三版 内容简介

全面营改增后，房地产开发全流程会计与税务处理实操指南！ ■ 一本书啃透房地产企业全流程账税处理，直接套用省心省力 全流程：企业设立阶段?获取土地阶段?前期准备阶段?建设施工阶段? 销售（预售）阶段?项目清算阶段?自持物业阶段 全套账：核算程序 科目设置 会计核算 税务处理 ■ 提供来自标杆房地产企业的系统性实战案例，借鉴操作降低风险 土地增值税清算综合案例 增值税核算与纳税申报综合案例 企业所得税预缴与汇算清缴综合案例 房地产企业全流程税会处理综合案例 ■ 提供九大税种的会计核算与税务处理，对照做账，简单方便无遗漏 增值税 房产税 印花税 契税 耕地占用税 企业所得税 土地增值税 城镇土地使用税 城市维护建设税及教育费附加

房地产企业全程会计核算与税务处理-第三版 目录

**章 房地产企业会计核算与税务处理概述
**节 房地产开发经营的主要特点
一、房地产开发企业的类型与主要业务
（一）房地产开发企业的类型
（二）房地产开发企业的主要业务
二、房地产开发业务的主要特征
三、房地产开发经营的主要流程
（一）取得土地使用权阶段
（二）前期准备阶段
（三）建设施工阶段
（四）房产销售（预售）阶段
（五）项目清算阶段
（六）自持物业阶段
第二节 房地产开发企业会计核算制度的演进
一、房地产开发企业会计制度形成的前期
二、房地产开发企业会计制度实施阶段
三、房地产开发企业实施统一会计制度阶段
四、房地产开发企业执行《企业会计准则》阶段
第三节 房地产开发企业的财税特征
一、房地产开发业务的财税特征
二、房地产开发企业缴纳的主要税种
第四节 房地产开发企业的会计科目设置及核算内容
一、房地产开发企业的会计科目设置
二、主要会计科目的核算内容
（一）开发成本
（二）开发产品
（三）投资性房地产
（四）开发间接费用
（五）应交税费
（六）主营业务收入
（七）其他业务收入
第二章 企业设立阶段的会计核算与税务处理
**节 企业设立条件
一、内资房地产企业设立的法律要求
（一）《公司法》有关规定
（二）《城市房地产管理法》有关规定
（三）《房地产开发经营管理条例》有关规定
（四）《房地产开发企业资质管理规定》有关规定
二、外商投资房地产企业的设立要求
（一）注册资本要求
（二）设立备案程序
三、项目资本金的要求
第二节 企业设立阶段的会计核算
一、会计科目的设置
（一）实收资本（或股本)
（二）资本公积
二、注册资本的核算
（一）设立登记时出资的核算
（二）注册资本增加的核算
(三)实收资本减少的核算
第三节 企业设立阶段的税务处理
一、企业设立阶段的纳税计算
（一）印花税
（二）契税
二、不同出资方式的税务处理
三、分支机构设立的税务处理
（一）分公司
（二）子公司
（三）分支机构设立的税务分析
第四节 筹办期的界定与开办费的处理
一、筹办期的概念
二、开办费的开支范围
三、开办费的会计核算
四、开办费的税务处理
第三章 取得土地使用权阶段的会计核算与税务处理
**节 土地制度概述
一、我国的土地所有制
二、土地管理的基本制度
三、土地征收和建设用地供应
四、土地供应的程序
五、二级市场土地使用权转让的法律规定
第二节 取得土地使用权的途径
一、以出让方式取得国有土地使用权
（一）以招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用权
（二）以协议方式取得国有土地使用权
二、以划拨方式取得国有土地使用权
三、以转让方式取得国有土地使用权
第三节 取得土地使用权阶段的税务处理
一、契税
（一）纳税义务人
（二）税率
（三）计税依据
（四）征收管理
（五）契税计税依据解读
（六）契税的会计处理
二、耕地占用税
（一）纳税义务人
（二）征税范围
（三）计税依据
（四）税率
（五）征收管理
（六）耕地占用税的会计处理
三、城镇土地使用税
（一）纳税义务人
（二）征税范围
（三）计税依据和税额
（四）征收管理
（五）税收优惠
（六）城镇土地使用税的会计处理
四、印花税

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