3.3.8　“应交税费——简易计税”科目设置及账务处理　86
3.3.9　“应交税费——转让金融产品应交增值税”科目　88
3.3.10　“应交税费——代扣代交增值税”科目　88
3.3.11　期末会计处理　88
3.3.12　会计科目设置的特别建议　93
3.3.13　财务报表相关项目列示　95
3.4　全周期增值税会计处理示例　95
3.4.1　获取土地使用权的会计处理　96
3.4.2　房地产开发建设的会计处理　96
3.4.3　房地产销售阶段的会计处理　102
3.4.4　房屋交付使用的会计处理　103
第4章　增值税纳税申报管理　108
4.1　增值税申报概述　109
4.1.1　纳税申报方式　109
4.1.2　申报流程　109
4.2　增值税纳税申报有关资料填写解析及示例　111
4.2.1　增值税纳税申报有关资料填写解析　111
4.2.2　增值税预缴税款表填写解析　131
4.2.3　营改增税负分析测算明细表填写解析　133
4.2.4　全周期增值税申报填写示例　135
4.2.5　特殊事项申报填写示例　144
4.3　增值税纳税申报法律责任　156
4.3.1　未按规定期限办理纳税申报和报送纳税资料　156
4.3.2　拒不申报或者进行虚假的纳税申报　157
4.3.3　不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款　157
4.3.4　欠缴应纳税款，妨碍税务机关追缴欠缴的税款　158
4.3.5　以暴力、威胁方法拒不缴纳税款　158
4.3.6　未按规定期限缴纳税款　158
4.3.7　在规定期限不缴或者少缴应纳或者应解缴税款　159
4.3.8　扣缴义务人应扣未扣、应收不收税款　159
第5章　增值税发票管理　160
5.1　发票概述　160
5.1.1　税务机关发票管理历史沿革　161
5.1.2　发票的内容和基本规定　161
5.2　发票的领用　171
5.2.1　初次领购发票流程　171
5.2.2　日常领购发票（除初次以外）　173
5.2.3　升级发票数量和版面　174
5.2.4　发票领购其他事项　175
5.2.5　发票领购热点问答　176
5.3　发票的开具　181
5.3.1　增值税发票开具的一般规定　181
5.3.2　如何使用编码开具增值税发票　186
5.3.3　房地产行业其他开票规定　189
5.3.4　发票作废与退回　191
5.3.5　红字发票的开具　192
5.3.6　发票开具其他事项热点问答　196
5.4　存根联数据采集　198
5.4.1　常规存根联数据采集　198
5.4.2　非常规存根联数据采集　199
5.5　进项税额的管理　200
5.5.1　能够抵扣进项的票据类型　200
5.5.2　各类票据抵扣方式　200
5.5.3　增值税专用发票进项数据采集方式　200
5.5.4　增值税进项抵扣的热点问题　202
5.6　发票的其他管理要求　209
5.6.1　增值税发票的保管要求　209
5.6.2　增值税发票被盗、丢失处理　210
5.6.3　发票真伪查验　210
5.6.4　发票违法违章处罚　213
后记　220

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本书作者是几位非常年轻、充满活力、勤思好学的青年才俊。他们利用分别从事税务机关税收管理与房地产企业税收管理的优势，以一个完整的房地产开发项目实例贯穿全书，将房地产开发每个环节的会计处理和税务处理关联起来，并同步链接至具体申报和开票业务，构成了一部完整、实用的房地产企业增值税操作实务手册。我作为一名税务工作老兵，非常荣幸受作者之邀在本书正式付梓之前拜读了书稿。我认为本书兼具系统性和实用性的同时，还有较强的可读性、时效性，简单明了，通俗易懂，是一本不错的工具书。
——邓远军 中央财经大学税收筹划与法律研究中心副主任、研究员
本书将营改增政策与房地产财务核算进行了深度融合，以房地产全流程业务为线索，引入了全周期案例解析，为读者全面介绍了房地产增值税从账务核算到纳税申报的具体步骤和操作方法，创新性强、实用性强，是税务干部和财务人员掌握房地产增值税实务操作可参考的工具书之一。
——严纪 北京市国家税务局*稽查局局长
本书系统地梳理了房地产开发经营业务流程中的增值税税收法律法规，政策全面、企业案例翔实，对实务中常见的疑难问题，作者给出了详细的解析，是一本不可多得的实用工具书。
——李曙亮 《房地产开发企业会计与纳税实务》作者
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——廖洋 首创置业财务管理中心总经理
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——郝龙航（第三只眼） 大力税手网创始人，中翰中国税务集团合伙人

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