法律出版社二手房买卖疑难问题全解与典型案例裁判规则 本书特色

　　《二手房买卖疑难问题全解与典型案例裁判规则》对二手房买卖过程中的疑难问题进行梳理，采用问答形式对常见的纠纷问题进行分析解答，收录的案例均是真实案件，具有很高的参考价值。"裁判规则"板块收录了大量的相关法条与规定，可以帮助读者了解相关法律纠纷的处理依据和规则，具有较强的实用性。将相关裁判文书以二维码的形式加入，方便读者随时扫码浏览。

法律出版社二手房买卖疑难问题全解与典型案例裁判规则 内容简介

《二手房买卖疑难问题全解与典型案例裁判规则》对二手房买卖过程中的疑难问题进行梳理，采用问答形式对常见的纠纷问题进行分析解答，收录的案例均是真实案件，具有很高的参考价值。“裁判规则”板块收录了大量的相关法条与规定，可以帮助读者了解相关法律纠纷的处理依据和规则，具有较强的实用性。将相关裁判文书以二维码的形式加入，方便读者随时扫码浏览。

法律出版社二手房买卖疑难问题全解与典型案例裁判规则 目录

**章合同效力相关法律问题
1.房屋买卖合同未采用书面形式，是否成立？是否有效？
2.名义产权人出售房屋，合同无效？
3.房屋买卖中“阴阳合同”的效力及法律后果
4.买卖担保（让与担保）合同无效的3种理由
5.《房屋抵债协议书》和《房地产抵押借款合同》同时签订，效力如何？
6.承租人可否以优先购买权受到侵害为由主张《房屋买卖合同》无效？
7.为规避债务而签订的《房屋买卖合同》效力如何？
8.离婚父母一方出售未成年子女房屋的合同是否有效？
9.侵犯法定继承权的《房屋买卖合同》是否无效？
10.和精神病人签订房屋买卖合同，法律后果如何？
11.虚假的二手房买卖如何认定？合同无效的法律依据是什么？
12.非真实买卖，房屋所有权如何取回？
13.非沪籍者所签公房使用权转让协议是否无效？
14.涉及刑事犯罪，卖房人被骗，房屋买卖合同是否无效？
15.转让在划拨土地上所建房屋的合同是否有效？
16.国企违反法定程序出售房地产，合同是否无效？
17.未经评估拍卖国有房屋，所达成的成交协议是否无效？
18.法院拍卖房屋前，竞拍人与房屋所有权人达成的拍卖溢价款退还协议是否有效？
19.房屋买卖双方私下达成的《赔偿协议》与合同约定不一致，效力如何？
20.房屋买卖合同的补充协议列明甲方有两人但只有一人签字，效力如何？
21.房屋买卖合同无效，无过错方可否主张房屋租金损失？
22.一份判决书确认两份房屋买卖合同无效并对法律后果作出处理
23.确认《房屋买卖合同》无效并返还房屋的诉讼有无时效限制？
24.第三人可否主张房屋买卖合同无效？
25.民法上“胁迫”的认定——和房屋买卖密切相关
26.卖房人如何证明自己是受胁迫才签订《房屋买卖合同》的？
27.房屋买卖中价款显失公平的认定
28.附义务赠与房产可以撤销？
参考案例王某某诉张金某等房屋买卖合同纠纷案
第二章合同的内容及履行
29.父母子女间房屋买卖与赠与的甄别
30.符合哪些条件家庭成员之间的房屋买卖会被认定为赠与？
31.名为房屋买卖实为赠与的认定及法律后果
32.房屋买卖中，付款补充协议的“*后付款期限”应该怎么理解？
33.有租客的房子的交房时间如何确定？
34.连锁买卖背景下，房屋买卖合同未明确约定履行期限，如何认定？
35.卖房子是否附带自行车库？
36.卖房不卖车位导致不能过户，卖房人是否违约？
37.二手房买卖中涉及的按份共有和共同共有相关问题
38.二手房买卖中的细节法律问题
39.按份共有房屋买卖中，买房人应当把房款支付给谁？
40.买房人没有违约，是否就一定能拿到房子？
41.买房人按约履行合同并已装修入住是否就能取得房屋所有权？
42.以房抵债不构成善意取得？
43.房屋买卖中先履行抗辩权行使的限制
44.诉讼是否可以免除或推迟房屋买卖一方履行合同义务？
第三章合同解除和违约赔偿相关法律问题
45.买房人逾期付款就构成根本违约？——分期付款背景下的买受人利益保护
46.买房人欠付房款不足总房款的13，卖房人无权解除合同？
47.买房人已支付大部分房款并已实际入住房屋，卖房人就不能解除合同吗？
48.买房人迟延过户是否构成违约？
49.买房人要求变更买房人，是否构成违约？
50.房子噪声太大，买房人可否解除合同？
51.房子漏雨，买房人可否解除合同？
52.房屋共有人之一没在房屋买卖合同上签字也要承担连带责任吗？
53.多卖房人之一没有收到房款，是否无须承担违约责任？
54.签订《房屋买卖合同》后房屋被列入征收范围，可否解除合同？
55.支付违约金就可以解除合同？
56.房屋买卖合同中一方当事人合同解除权的取得

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