丁祖显主楼市 内容简介

　　《丁祖昱评楼市》集结2014年*火的地产微信公众号“丁祖昱评楼市”106篇精彩内容，分为城市、热点、政策、企业、市场5大类，全方位对房地产界*热话题、*新政策、企业动态、行业大事件等做出*真实理智的评论。　　作者以简洁、轻松的文风展现出一幅地产风情图，深挖企业、城市热点事件及政策、市场背后的真实原因，还原出一个让普罗大众都能读懂的中国地产界。

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政策篇宏观北京自住型商品房“瑕过于瑜”满满的正能量——从《政府工作报告》看房地产行业趋势上海规土“五量调控”将成高地价终结者户籍改革是中国房地产未来十年持续健康发展的*大动力*难收的房产税救市静观地方“救市”摩拳擦掌住建部回应当前楼市六大热点之我见新华社“五评”楼市的“背后”近半城市限购松绑，全面放开指日可待大家说|限购放开，市场会反转？限购之后该轮到限贷松动了总理发言了，还有啥政策？限外放开，还有用吗？降息不是救房地产聊自己|减肥市场篇整体形势喜大普奔到调良稳泛——2013年中国房地产市场总结与2014年预测要谨慎，勿悲观2014年房地产盘点——十大热点2014年房地产盘点——十大人物2014先抑后稳，2015稳中有分价格杭州楼市怎么了京沪降价内幕——“不败”的北京房价“坚挺”的上海房价产品五大社区商业指标判断“好盘”与“差盘”还你一个豪宅市场的真正面目评2014年上半年一线城市豪宅市场写字楼：中国楼市*大的一颗定时炸弹旅游地产卖不掉的秘密海外地产的“四要四不要”除了住宅，剩下都是产业地产营销降价还是坚守？以变应变才是正道那些逆市飘红项目揭秘窗口有限，营销争量大家说|卖房子的奇异招数宏观空置房问题比想象中大保障房问题三大质疑土地土地的疯狂地王复出荣光不再，土地市场已现颓势——评北京2014年下半年酋场土地拍卖意料之外的“地王年”聊自己|红酒城市篇一线城市住宅市场“三大风险预警”二线城市楼市风险分化三线城市住宅风险解读：美丽的“陷阱”四线城市：机遇风险并存，中小企业可适当参与明日之星和明日黄花——论房企新一轮发展中的城市抉择上海一般、南京可期、杭州回稳——华东各城市四季度楼市趋势北京僵持、大连*差，大多一般——华北各城市四季度楼市趋势深圳高端难、广州压力大、海口格局变、福建不如前——华南各城市四季度楼市趋势武汉独秀、郑州不错、合肥平稳——中西部各城市四季度楼市趋势聊自己|网络小说热点篇互联网项庄舞剑——评腾讯和华南城的合作不能让“马佳佳”左右房市围剿有理、搜房无过、携手共赢——房产中介与互联网冲撞之深度思考七问彩生活3个万亿元大市场和3个66．5年的大生意——谈住宅与互联网房产电商没有错，政府疏导是关键房产众筹，互联网思维还是纯属炒作？企业大象起舞，剑指**——评绿地借壳上市别让高周转变成高库存中国房地产足球上市是房企发展的基石——评当前房企“流血”上市如果万达交给王思聪，上市还会不会破发？绿城绿城仍在，宋公不“休”孙宏斌开始动手了绿城私有化？不可能也不可怕！宋公蓝城，超越绿城！我不相信老宋会回绿城别让老宋回绿城演成一场闹剧宋卫平回归了，新绿城会如何绿城“全武行”，*黑暗一天新绿城2015年可能面临五大危机万科万科“事业合伙人”打响了**枪“全民经纪”，万科请慎言大家说|解构万科，“骂她看她笑话山寨她”其他阿里上市与杭州楼市聊自己|跑步企业篇总篇别占着茅坑不拉屎——评央企“退房”福建房企点评房产央企谁掌舵是关键魔都房企的生存指南大家说|嫁人嫁哪家房企？易居光荣与梦想——乐居正式登陆纽交所上市打破中国房地产信息的“黑箱”——评“房价点评网”上线入行15年，要成为受人尊敬的地产人千亿企业万科：巨无霸后再起航保利地产：平平淡淡就是真中海：盈利之王还能保持吗？绿地：风生水起新一年，叫板万科做一哥大家说|深度剖析绿地：做一哥，当老大！看不懂的恒大地产碧桂园：马年黑马何处去首富万达典型企业华润：能走地产蓝筹之路吗？绿城中国：脱胎换骨的新绿城龙湖地产：蛰伏之后再飞跃孙宏斌和他的融创中国富力：700亿元，人艰不拆雅居乐：从700亿元到480亿元金地：“万保招金”不垫底“红得发紫”的华夏幸福高大上的远洋地产房地产界的“苹果”——复星地产以变应变的佳兆业“河南”建业，明天更好脱胎换骨的阳光城中而美的旭辉

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　　限外放开，还有用吗？近日，国家发改委发布新修订的《外商投资产业指导目录》，重点放宽了服务业和一般制造业的外资准入；修订后的版本在汽车电子、房地产、电子商务、地铁、造纸等领域取消了对外资的限制。　　曾几何时，外资被看成洪水猛兽，特别是2002年之后，在人民币升值预期的刺激下，大量国际资本流入中国，房地产行业成为国际资本的重要投机领域。外资通过收购在建项目或企业股权，在市场上直接购房，直接取得土地进行房地产开发等途径进入我国房地产市场，*开始集中在北京、上海等一线城市。外资多以房地产基金为主，*有代表_生的是新加坡凯德置地和摩根士丹利等机构。从央行《2004年中国房地产金融报告》中数据看，2002—2004年，在上海房地产市场的购买者当中，外资占20％左右。可以说，2002年之后的房价飙升，外资“功不可没”，在这样的情况下，限制外资的呼声日渐高涨。　　于是乎，从2006年开始外资逐渐被“限制”进入房地产领域。这些政策措施虽然没有将外商投资进入房地产列入“禁止类”，但外商投资中国房地产行业已相当困难。　　时隔几年后，又默默地放开了外资限制，但今时之市场已经不是昨天之市场，再放开是不是有点晚了。　　曾几何时，外资是房地产行业*受欢迎的“金主”，外资尤其是港资房企，无不被奉为上宾，每次出行前赴后拥，政府一定是拿出城市中*好的位置、*好的地块交给外资去打造。今天回过头来看，无论是北京还是上海，市中心*核心位置的项目，一定是这些港资房企所有，如北京国贸(嘉里集团)、上海南京路和淮海路上的地标(恒隆、中信泰富、新世界、新鸿基等)。　　这些外资房企把一线城市核心区域优质土地控制之后，又开始在二线城市圈地，整个过程历时近十年。只不过*近五六年才开始放慢了“攻城拔寨”的速度，随着这些土地陆续开工建设、交付开业，外资房企无不赚得盆满钵满。　　当中国房地产市场*火爆的2009—2013年，对外资进入房地产业设置了诸多条件，一方面让外企错过了一轮高速发展的时机，但另一方面也让它们避过了争抢“地王”、市场剧烈波动的高风险时期。　　时至今日，外资限制放开，除了已经在内地长期开发的房企外，我不知道还有多少外资房企甚至热钱还愿意继续投资中国房地产业。按照当前市场格局，现在要想外资进入，他们肯定也会更加谨慎权衡，精挑细选。很多时候，外资也并不是能“招之即来，挥之即去”的，市场化不是一两句话就能解决的。　　中国房地产业市场化之路还很漫长，而中国经济的市场化之路更是任重道远！回顾点评当前，即使政府全面支持也可能有风险，包括对外资进入房地产。　　降息不是救房地产21日晚间央行突然宣布：自2014年11月22日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0．4个百分点至56％；一年期存款基准利率下调02S个百分点至275％，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1．1倍调整为12倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。　　消息一发布，房地产圈欢欣鼓舞，周五晚上周六上午出现的诸多评论极其乐观，甚至出现了“现在不买房，一年叉白干”的极端言论。总认为此次降息对楼市有重大利好。但我远未如此乐观，此次央行降息会对市场产生诸多方面影响，决不是单纯救房地产。　　1．短期内极大提升市场信心。这一点毋庸置疑，降息后对买房人起到了兴奋剂的作用，特别是那些犹豫观望的刚需客户，会促进他们下定决心尽陕出手；对房企也如打了一剂强心针，反正都说利好，相信今天股市也会有相应表现，平白增添了许多信心，因此降息对短期信心恢复作用是*大的。　　……

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