疑难问题
1.地役权变更、转移与注销登记以首次登记为前提
2.未登记的地役权变更、转移、消灭的登记
3.供役地转移登记的办理
第四节已登记的地役权的注销登记
一、地役权合同被依法解除
二、地役权期限届满
三、供役地、需役地归于同一人
四、供役地或者需役地灭失
五、其他导致地役权消灭的事由
疑难问题
1.地役权注销登记的申请
2.地役权注销登记的办理
第十四章抵押权登记
**节概述
一、抵押权概述
二、不动产抵押权登记的法律效力
三、抵押财产的范围
四、一并抵押
疑难问题
1．超额抵押的问题
2．教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施抵押时应注意的问题
第二节抵押权登记
一、抵押权的首次登记
二、抵押权的变更登记
三、抵押权的转移登记
四、抵押权的注销登记
疑难问题
1.抵押权优先受偿范围的确定与不动产登记簿的记载
2.不动产抵押权的转移是否以登记为生效要件
3.主债权诉讼时效期间届满与抵押权的存续
第三节*高额抵押权登记
一、*高额抵押权概述
二、*高额抵押权的首次登记
三、*高额抵押权的变更登记
四、*高额抵押权的转移登记
五、*高额抵押权的确定登记
六、*高额抵押权的注销登记
疑难问题
1.*高额的含义
2.*高额抵押权首次登记时应注意的问题
第四节在建建筑物抵押权登记
一、在建建筑物抵押的概念与意义
二、在建建筑物抵押权与其他制度的关系
三、在建建筑物抵押中的抵押财产范围
四、在建建筑物抵押权的首次登记
五、在建建筑物抵押权的变更登记、转移登记与注销登记
六、在建建筑物抵押权登记转为一般抵押权登记
疑难问题
1.在建建筑物的判断标准
2.应取消对在建建筑物抵押的不合理限制
3.在建建筑物抵押权登记的性质问题
第五节预购商品房抵押权登记
一、预购商品房抵押的概念
二、预购商品房抵押与在建建筑物抵押的区别
三、预购商品房抵押登记的性质
四、预购商品房抵押登记的申请材料
五、预购商品房抵押权预告登记转为商品房抵押权的首次登记
疑难问题
1.《细则》第78条与第85条第1款第3项的关系
2.预购商品房抵押预告登记转为商品房抵押权首次登记
第三编其他登记
第十五章更正登记
**节更正登记的申请
一、更正登记的一般原理
二、更正登记的申请材料
疑难问题
1.《物权法》对权利人的书面同意与证实登记确有错误材料的规定
2.《细则》的态度
3.关于权利人同意更正的证明材料
第二节依申请办理更正登记
一、予以更正登记的情形
二、更正登记的效果
疑难问题
1.依法院、仲裁机构法律文书办理更正登记与一般的更正登记
2.依法院、仲裁机构法律文书办理更正登记的程序
3.依法院、仲裁机构法律文书办理其他登记
第三节依职权办理更正登记
一、依职权办理更正登记的必要性及其限制
二、比较法上以及既往登记实践中对依职权更正登记的限制
三、《细则》对依职权更正登记的规定
四、《细则》对依职权更正登记规定的不足与完善
疑难问题
1.关于依职权更正登记的程序
2.关于不予登记情形的理解
3.更正登记期间依职权异议登记
第十六章异议登记
**节异议登记概述
一、异议登记的概念
二、异议登记的制度目的
疑难问题
1.审查的高效便捷性
2.异议登记的临时性
第二节异议登记的申请
一、异议登记的申请人
二、异议登记的申请材料
三、异议登记的申请内容
疑难问题
1.关于权利人不同意更正的处理
2.关于同一申请人的反复申请
3.关于重复申请异议登记
4.关于对已被查封登记的不动产申请异议登记
第三节异议登记的办理
一、登记机构对异议登记的受理与审核
二、异议登记因期限届满而失效
疑难问题
1.注销异议登记的申请人
2.予以注销异议登记的情形
第四节异议登记的效力
一、异议登记的一般效力
二、异议登记与在后处分登记的关系
疑难问题
1.异议登记与查封登记
2.异议登记与预告登记
3.异议登记与在先的处分登记
第十七章预告登记
**节概述
一、预告登记的概念与特征
二、预告登记的适用范围
三、预告登记的效力
四、预告登记的要件
五、预告登记转为本登记
六、预告登记的失效
疑难问题
1.预告登记与商品房预售合同登记备案的区别
2.预告登记与强制执行程序
第二节预购商品房的预告登记
一、预购商品房预告登记的意义
二、预购商品房能否进行预告登记
三、预购商品房预告登记的申请人
四、预购商品房预告登记的申请材料
疑难问题
1.商品房预售合同登记备案行为的性质和法律效力
2.预购商品房抵押权预告登记的权利人有无优先受偿权
第三节不动产转移的预告登记
一、不动产转移预告登记的适用范围
二、不动产转移预告登记的申请材料
第四节不动产抵押的预告登记
一、不动产抵押权预告登记的意义
二、不动产抵押权预告登记的申请材料
疑难问题
1．抵押权可以适用预告登记
2.抵押权预告登记不得对抗强制执行
第十八章查封登记
**节概述
一、不动产查封概述
二、查封登记的概念与特征
第二节人民法院嘱托的查封登记与预查封登记
一、人民法院嘱托的查封登记
二、人民法院嘱托的预查封登记
第四编法律责任与法律适用
第十九章不动产登记的法律责任
**节登记机构的赔偿责任
一、现行法律、司法解释对于登记错误赔偿责任的规定
二、对我国法律中登记错误赔偿责任性质的不同认识

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