二手房买卖纠纷处理图解锦囊 本书特色

　　《二手房买卖纠纷处理图解锦囊》既以图解的形式直观、清晰地梳理了医疗纠纷处理的基本思路、常见知识、处理流程，又用以案说法的形式对常见的纠纷问题进行分析解答，并提供风险提示和处理锦囊，为物业纠纷处理提供了一个可视化的、实用性强的解决方案。

二手房买卖纠纷处理图解锦囊 内容简介

清晰直观的知识图解：以图表的形式对每个专题纠纷的基本处理流程和流程中涉及的关键法律知识点进行解读。让读者清晰、明了、直观地理解法律知识点和流程节点。准确通俗的以案说法：用准确、通俗的语言解读实践中的常见法律纠纷问题，为读者理解法律、解决问题提供有效的参考。精练实用的处理锦囊：每一个问题之后都设有专家提示和处理锦囊，用精练的语言提示处理每一问题需要注意的风险点和技巧。

二手房买卖纠纷处理图解锦囊 目录

**部分二手房买卖纠纷解决图解
**章二手房买卖合同效力
0001.房屋买卖合同流程
0002.二手房买卖合同效力
0003.共有房屋交易的合同效力
第二章二手房买卖钱款交易
001.定金
002.购房款
第三章二手房买卖合同的履行
001.产权过户登记
002.二手房交易所涉税费
003.交房
004.违约责任
005.合同解除和撤销
第四章二手房交易其他纠纷
001.中介责任
002.刑事责任
第二部分二手房买卖纠纷处理锦囊
**章二手房买卖合同效力
001.限制交易的房屋买卖合同无效
002.无产权证房屋买卖合同仍有效
003.网签房屋买卖合同成立并具有法律效力
004.房屋买卖合同被确认无效的处理
005.无权处分的第三人出售他人房屋的合同效力
006.订立阴阳合同的效力
007.买卖双方明知房屋是违法建筑仍进行买卖，合同无效
008.未到上市交易期限的经济适用房不能买卖
009.一房二卖，两份房屋买卖合同的效力
010.对房屋地址重大误解，房屋买卖合同可撤销
011.购买经济适用房的房号行为无效
012.借名买房行为的法律效力
013.城镇居民购买农村房屋买卖合同的效力
014.小产权房交易的风险
015.军产房交易的风险
016.儿子卖父亲房，因拆迁补偿上涨父亲反悔，房屋买卖合同效力的认定
017.善意购房人买房的效力
018.城市居民购买农村宅基地房屋的买卖合同无效
019.农村村民之间可以转让私有住房
020.土地性质转变后房屋买卖协议的效力
021.未依法登记领取权属证书的房屋转让合同的效力
第二章共有房屋交易纠纷
001.共有房屋，未经共有权人同意出售的合同效力
002.夫妻一方未在配偶同意出售证明上签字，买卖合同仍有效
003.夫妻一方擅自出售夫妻共有房屋，合同无效应承担缔约过失责任
004.夫妻一方擅自处分共有房屋的，买房人可以构成善意取得
005.卖方已婚，应分清个人财产还是共同财产后再出售
006.离婚后前妻卖房，合同效力认定
007.情侣共同购房后分手，房屋共有的处理
008.妻子单方卖房收定金丈夫不同意的合同效力
009.夫妻一方擅自处分共有房屋但未过户，买受人不构成善意取得
010.共有人的优先购买权更优先于承租人的优先购买权，承租人购房合同无效
第三章二手房买卖中的定金罚则适用
001.合同中约定定金，违约方适用定金罚则
002.协议收回定金后无权要求双倍返还定金
003.名为定金协议实为买卖合同的认定
004.放弃定金，未有约定，仍需继续履行合同
05.订金与定金不同，不适用定金罚则
06.买方反悔，意向金不能返还
07.房屋买卖合同解除，违约方须返还定金
08.房屋买卖合同协商不成，定金可以退还
09.购房定金收据中的定金性质应当如何认定
10.二手房买卖中定金未交付，仍应承担违约责任
11.定金不得超过房屋成交价格的20%，超过部分无效
第四章二手房买卖中的购房款定性
01.付款时间约定不明时，房款支付时间
02.房屋购房款的贷款办不成，购房合同的处理
03.办理房屋尾款贷款手续迟延，买方承担责任需分情况
04.住房公积金贷款已批，合同可以继续履行
05.二手房的价格评估问题
06.房屋首付款未约定付款时间，合同继续履行
07.模糊约定的付款方式如何处理
08.合同因卖方违约解除，应赔偿购房款的同期贷款利息
09.付款时间和过户时间约定不明产生争议，应同时履行
10.逾期支付购房款，须按日支付违约金
第五章二手房产权过户登记纠纷
01.法院查封房屋不能办理过户登记，可解除合同
02.有抵押权的房屋，须先解押，才能办理过户
03.不能过户的房屋买卖合同的处理
04.借名买房虽然可以过户但风险大
05.解抵押产生的房产过户纠纷
06.房屋被他人转卖并过户给非善意第三人，第三人无权占有房屋

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