2.小区内堆放的建筑垃圾伤人，物业服务公司需要承担责任
3.设置路障没有采取防护措施，物业服务公司需要承担责任
4.危险品露天放置，小孩失手点燃引爆，物业公司和监护人各自承担责任
5.因遭受物业环境污染损害，业主可以要求精神损害赔偿
6.儿童攀爬小区草坪钢筋护栏受伤，物业服务公司和监护人各自承担责任
第四章物业侵权纠纷
一、业主侵权纠纷
1.房前小院扩建至人行道，物业公司起诉获支持
2.业主委员会张贴通知指责物业服务公司贪污，内容失实应承担责任
3.部分业主无权处置其使用的共用楼道
4.业主维权行为过激，是否会侵害物业服务公司名誉？
5.业主车辆受损，辱骂攻击保安构成侵权
6.业主堆放建筑垃圾导致住户受害，应当承担赔偿责任
二、物业服务公司对业主人身权的侵权纠纷
1.业主在住宅被装修工杀害，物业公司被判赔偿
2.在小区内张贴失实公开信，物业公司成立侵权
3.小区保安打死访客，物业服务公司承担责任
4.物业员工窃卖业主电话号码被判刑
5.业主突发急病，却遇电梯停运，物业服务公司应当负责
6.业主小区内违禁放花炮出事故，物业服务公司尽到管理职责则不需要承担责任
7.噪声扰民，开发商与物业谁之罪
8.物业服务公司张贴告示点名批评业主，不构成名誉侵权
9.业主热水器产生的冰溜子砸死小区居民，业主、物业公司和生产商各负其责
三、物业服务公司对业主财产权的侵权纠纷
1.物业装修监管不力，楼下轿车被砸“毁容”
2.未经业主同意，物业服务公司无权将“公用地”委托他人使用
3.物业公司擅自将共有区域出租，属于违法行为
4.开发商和物业服务公司无权收取业主装潢保证金
5.业主装修，物业公司指定水泥、沙子等装修材料属于违法犯罪行为
6.物业服务公司不能以危害小区安全为由擅自拆除户外广告牌
7.物业服务公司丢失业主汇款应当承担责任
8.未经业主同意，物业服务公司无权利用小区公共供暖设施对外供暖
9.物业服务公司出租公用地，个别业主无权起诉物业服务公司
1.业主家里管道堵塞受损失，物业服务公司在职责范围内承担责任
11.群租二房东状告物业公司财产损失赔偿案败诉
第五章物业管理费纠纷
一、业主拒交管理费纠纷
1.因新买房屋漏水业主拒交物业管理费
2.认定物业公司提供的服务是否符合合同约定的标准
3.尚未办理产权转让，正在使用业主不可因此拒交物业管理费
4.物业服务公司没有履行物业管理职责，业主可以拒交物业费
5.没有签订物业管理合同，业主不可以因此拒交物业管理费
6.业主家中被盗，业主不可因此拒绝交纳物业管理费
7.物业服务公司单方面提高小区停车费的行为违法
8.业主无权以开发商违约为由拒绝交纳物业管理费
二、物业服务公司索要管理费纠纷
1.业主未与物业公司签订物业合同，业主不可因此拒交物业费
2.开发商无权要求业主在办理入住时先交纳物业管理费
3.物业服务公司不能以“二次供水”为由提高水价
4.业主拖欠费用，物业服务公司无权强制停水
5.物业服务公司无权强行收取装修配合费
6.业主对于物业服务公司的事实管理行为应当依法交纳物业费
7.物业管理服务合同没有明确收费标准，物业服务公司无权自行提高收费
8.原物业管理服务合同期满没有续签，业主接受服务应当交费
9.业主拖欠物业服务费时，物业服务公司可以不为其提供物业服务
第六章车辆管理纠纷
一、车位纠纷
1.业主车位常被占，物业服务公司应当承担责任
2.业主擅自改变车位造成损失，物业服务公司不需负责
3.业主交纳了停车场地使用费，并非直接与物业服务公司构成保管合同关系
4.业主车位被人占，停放他处受损失，物业服务公司承担部分责任
5.签订租用停车位合同，物业服务公司对业主车辆负有安全保障义务
6.物业服务公司无权在小区楼间空地划出车位出租
二、车辆丢失、毁损纠纷
1.高空坠物砸车，物业公司巧妙取证免责
2.业主汽车被盗，保险公司理赔后可以向物业服务公司索赔
3.住户车辆被盗，物业服务公司应当承担责任
4.突发暴雨车库被淹，物业服务公司不可以免责
5.物业服务合同没有明确车辆保卫服务，业主丢车，物业服务公司不承担责任
6.物业服务公司只收取规定的车辆管理费的一半，也应对车辆损坏负全责
7.住客在酒店丢失车辆，酒店尽到安全保障义务的不承担责任
8.住户擅自停车占用通道，物业服务公司为疏通道路而损坏车辆不应赔偿
第七章安全保卫纠纷
1.保安半夜进民宅，物业服务公司应当承担责任
2.业主小区内被杀，物业服务公司尽到管理职责，则不需要承担责任
3.住户家中被害，值勤保安已作访客登记，物业服务公司不承担责任
4.住户家中被害，开发商和物业服务公司不因建筑和管理瑕疵而承担责任
5.业主小区遭殴打，在场保安未救助，物业服务公司应该承担责任
6.住户家中物品被盗，物业服务公司不承担责任
7.物业服务公司禁止封闭阳台，窃贼入室行窃，物业服务公司负责
8.物业服务公司纵容小区黑恶势力，业主受损，物业服务公司负责
9.他人跳楼自杀砸死住户，物业服务公司不承担赔偿责任
1.业主与看房人发生纠纷被打伤，物业服务公司不需承担责任
11.物管公司不承担紧急避险行为的民事责任
附录
中华人民共和国物权法（节录）
中华人民共和国侵权责任法（节录）
中华人民共和国合同法（节录）
*高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
*高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
物业管理条例
业主大会和业主委员会指导规则
物业服务收费管理办法

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