物业纠纷处理图解锦囊 本书特色

《物业纠纷处理图解锦囊》既以图解的形式直观、清晰地梳理了物业纠纷处理的基本思路、常见知识、处理流程，又用以案说法的形式对常见的纠纷问题进行分析解答，并提供风险提示和处理锦囊，为物业纠纷处理提供了一个可视化的、实用性强的解决方案。

物业纠纷处理图解锦囊 内容简介

清晰直观的知识图解：以图表的形式对每个专题纠纷的基本处理流程和流程中涉及的关键法律知识点进行解读。让读者清晰、明了、直观地理解法律知识点和流程节点。准确通俗的以案说法：用准确、通俗的语言解读实践中的常见法律纠纷问题，为读者理解法律、解决问题提供有效的参考。精练实用的处理锦囊：每一个问题之后都设有专家提示和处理锦囊，用精练的语言提示处理每一问题需要注意的风险点和技巧。

物业纠纷处理图解锦囊 目录

**部分物业纠纷处理图解
**章物业基础知识
一、物业的构成
二、业主的权利与义务
三、业主大会、业主委员会基础知识
四、成立业主大会、业主委员会流程图
五、业主委员会换届流程图
六、管理规约
第二章物业服务企业
一、物业服务企业的资质管理
二、物业服务企业的权利和义务
第三章物业管理服务
一、前期物业管理服务
二、普通物业管理服务
第四章物业管理法律责任
一、物业管理法律责任中的民事责任
二、物业管理法律责任中的行政责任
三、物业管理法律责任中的刑事责任
第五章物业的使用与维护
一、物业公共部分的使用与维护
二、物业专有部分的使用与维护
三、住宅专项维修资金
第六章物业纠纷处理途径与证据
一、物业纠纷的解决途径
二、物业纠纷处理的常用证据
第二部分物业纠纷处理锦囊
**章业主和业主委员会的权利
1.业主委员会的诉讼主体资格问题
2.签订购房合同时，开发商制定物业管理合同应符合法律规定
3.开发商委托自己的子公司担任前期物业服务公司需要通过法定程序
4.业主委员会的诉讼主体资格具有一定限制
5.房屋设备不全，业主依法维权
6.前期物业服务公司拒绝移交管理，业主委员会依法维权
7.新旧物业公司交接的权利义务8.业主委员会有权在解聘前期物业公司之前新聘其他物业管理公司
9.业主委员会可以代表业主起诉物业服务公司
1.业主委员会可以向物业服务公司要求返还维修基金
11.业主觉得业主委员会的决定不适当可以提起撤销之诉
第二章物业维修纠纷
一、业主与物业服务公司的维修纠纷
1.业主搭建防护网不能占用公共空间
2.业主违章修建户外设施，物业不是适格诉讼主体
3.业主不能封闭阳台的约定需受合法性审查
4.业主违反合法协议自封阳台，物业服务公司可以起诉
5.物业服务公司应当对维修过程中的不当行为负责
6.物业服务公司有权阻止业主安装超负荷的大浴缸
7.业主不能以前期物业合同不合理为由而进行违章装修
8.业主违章装修，物业服务公司无权罚款或采取断水断电等惩罚措施
9.相邻其他业主造成侵权，物业服务公司进行赔偿的法律界限
1.物业管理服务企业有权处分和管理专项维修资金吗？
11.物业服务公司应当对公共区域养护、维修中的不当行为负责
二、相邻业主之间的维修纠纷
1.住户承重墙上凿眼，邻居有权起诉
2.业主在其独用的平台上搭建玻璃房不能违反物业管理公约
3.业主装修不当造成损失，物业服务公司对其疏于监督管理造成的损失负责
4.业主不可以违反物业管理公约自行安装防盗设施
5.相邻业主不当装修造成损失，物业服务公司承担责任的法律界限
6.业主不能以与其他业主进行同样装修为由，违反物业管理约定擅自装修
7.装修排污堵塞管道，相邻业主负有排除妨碍的配合义务
三、业主与政府主管部门的维修纠纷
1.业主封闭自家阳台，房地局无权处罚
2.业主擅自建设违章建筑，房产管理机关应该处罚业主还是物业服务公司？
第三章建筑物及其附属设施致人损害纠纷
一、建筑物致人损害纠纷
1.锻炼坠楼身亡，修建方和物业成被告
2.物业公司不对触电受伤业主负责
3.楼道设计不合理，住户摔伤，物业服务公司与开发商应各自承担责任
4.小区没有成立物业服务公司，出现问题时居委会街道办需要负责
5.电梯发生事故，物业服务公司负责举证证明自己没有过错
6.业主入住后房屋受损，物业服务公司和开发商在各自的职责范围内负责
7.业主冒失乘货梯摔伤，物业服务公司不能证明自己没有过错的，需要负责
8.台风导致水管堵塞造成损失，物业服务公司应该负责
9.下水道堵塞找不出肇事人，由共有人共同承担责任
二、附属设施致人损害纠纷
1.物业设施伤人，物业服务公司需要承担责任

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