执行案例-中国法院2019年度案例-23 目录

●一、对不动产的执行
● 1.案外人执行异议之诉中排除强制执行的要件
● ――陈某甲诉韩某、北京塞北路通建材销售有限公司案外人执行异议之诉案
● 2.不动产权属证书具有“推定”而非“绝对”的证据效力
● ――李甲诉刘某英、赖某梅案外人执行异议之诉案
● 3.开发商解除购房合同可排除法院的强制执行
● ――厦门紫金中航置业有限公司诉张秀茹案外人执行异议之诉案
● 4.以房抵债协议不属于具有排除强制执行效力的买卖合同
● ――龙桂文诉姜万军案外人执行异议之诉案
● 5.执行异议之诉案件中“买卖不破租赁”的适用
● ――王秋转诉汕头市潮信融资担保有限公司案外人执行异议之诉案
●二、对特殊标的物的执行
● 6.挂靠车辆实际所有权人的权利能否对抗申请执行人的债权
● ――甘某岳诉垫富宝投资有限公司案外人执行异议之诉案
● 7.行政机关的机动车登记系对机动车的行政管理行为，不能单纯以此作为认定机动车所有权的依据
● ――李宝勇诉黄永海、李涛申请执行人执行异议之诉案
● 8.基金份额权利转让的效力
● ――孙文兰与深圳盈汇银资产管理有限公司等执行异议案
● 9.借名买车人可以请求法院停止对涉案车辆的执行
● ――李某诉沈某某案外人执行异议之诉案
●部分目录

执行案例-中国法院2019年度案例-23 节选

案外人执行异议之诉中排除强制执行的要件
　　——陈某甲诉韩某、北京塞北路通建材销售有限公司案外人执行异议之诉案
　　【案件基本信息】
　　1.裁判书字号
　　北京市**中级人民法院（2017）京01民终8951号民事判决书
　　2.案由：案外人执行异议之诉
　　3.当事人
　　原告（被上诉人）：陈某甲
　　被告（上诉人）：韩某、北京塞北路通建材销售有限公司(以下简称塞北路通公司)
　　【基本案情】
　　因韩某欠案外人祁某借款，而祁某欠陈某乙（陈某甲之子）欠款，经协商一致，韩某欠款债权转移至陈某乙。陈某甲与韩某、魏某丽（韩某之妻）就诉争房屋签订房屋买卖合同，合同尾部甲方处有韩某及魏某丽的签名和手印，乙方处有陈某甲的签名和手印，合同未注明签订日期。陈某甲称合同签订时间为2014年10月24日，韩某在一审中陈述签订时间是2014年，在二审中陈述为2015年。
　　陈某甲称用韩某欠陈某乙的170万元债务折抵房款，韩某不再偿还陈某乙170万元欠款。韩某称双方无房屋买卖的真实意愿，签订该合同实际上是为韩某欠陈某乙的170万元提供担保。2014年10月24日，韩某向陈某甲出具收条，载明：今收到陈某甲购房款170万元，包括订金2万元。2014年11月19日，韩某和陈某乙就诉争房屋办理抵押登记手续，《房屋他项权证》记载的房屋他项权利人为陈某乙，债权数额为170万元。对于诉争房屋未过户原因，陈某甲称因该204号房屋尚有约10万元抵押贷款，故约定一年内完成房屋解押手续再办理过户手续。对于交接钥匙时间，陈某甲和韩某分别称是2015年11月和12月。陈某甲称自己对该房屋装修后于2016年年初入住。
　　因韩某欠塞北路通公司债务，法院于2013年9月3日作出民事调解书确认债务的后续清偿问题。后韩某未清偿该债务，2014年12月19日，塞北路通公司申请执行，法院于2015年1月19日作出裁定，对诉争房屋进行查封。2016年11月23日，陈某甲对执行标的提出书面异议。法院于2016年12月26日裁定驳回。
　　另外，（2016）京0119民初7170号案件庭审中，陈某乙陈述：在2014年10月24日我借韩某170万元，收条是根据这笔钱转化过来的，借条已经给了韩某，借款没有利息，借钱前韩某同意卖房才借给他的，当时去建委过户韩某还欠着公积金贷款，所以没有及时过户，房产证是签合同时韩某给我的，170万元在当时属于市场价。
　　【案件焦点】
　　陈某甲与韩某夫妇是否存在房屋买卖合同关系，是否符合足以排除强制执行的构成要件。
　　【法院裁判要旨】
　　北京市延庆区人民法院经审理认为：因陈某甲有购房意向，经陈某甲、陈某乙、韩某及魏某丽协商一致，陈某甲与韩某及魏某丽订立房屋买卖合同，韩某将房屋出售给陈某甲，价款170万元。韩某不再偿还陈某乙的170万元债务，以该债务折抵陈某甲的购房款。韩某给陈某甲写了“今收到陈某甲购房款170万元”的收条，且办理了他项权登记。后韩某已将房屋产权证及钥匙交予陈某甲，并约定办理房屋过户时间。陈某甲缴纳了供暖费、物业费及水电费等费用，对房屋进行了装修并实际入住。综上，陈某甲支付了全部价款，且价款合理，缴纳了涉及房屋的其他费用，并实际占有该房屋，对未办理房屋过户手续不存在过错，故陈某甲提起案外人执行异议之诉应予支持。
　　北京市延庆区人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《*高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条**款**项、第二款，《*高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决：
　　一、陈某甲提起的案外人执行异议之诉成立；
　　二、北京市延庆区人民法院停止对诉争房屋的执行；
　　三、(2016)京0119执异73号执行异议裁定书于本判决生效时自动失效。

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