7.1 宅基地的增值收益形成机理 101
7.1.1 自然增值 101
7.1.2 用途转变的增值 102
7.1.3 投资增加的增值 103
7.2 宅基地增值收益的测算模型 103
7.3 宅基地增值收益测算的实证 104
7.3.1 研究区域宅基地配置概况 104
7.3.2 研究区域宅基地增值收益测算 105
7.3.3 小结与讨论 106
第8章 城乡建设用地配置申宅基地增值收益分配 107
8.1 分配的主体、原则及方法 107
8.1.1 分配主体 107
8.1.2 分配原则 108
8.1.3 分配方法 109
8.2 分配主体的博弈分析 110
8.2.1 政府的行为分析 110
8.2.2 农民的行为分析 110
8.2.3 讨价还价结果的影响因素分析 111
8.3 基于讨价还价模型的增值收益分配 115
8.3.1 讨价还价理论概述 115
8.3.2 基于预期效用理论的讨价还价模型 115
8.3.3 讨价还价模型系数的测算 117
8.4 宅基地增值收益分配的实证 120
8.4.1 宅基地增值收益分配测算 120
8.ι2 测算结果分析 123
第9章 城乡建设用地配置绩效评价 125
9.1 基于综合效益的绩效评价 125
9.1.1 评价指标体系与方法 126
9.1.2 宅基地配置中综合效益评价实例 133
9.2 基于农民福利变化的绩效评价 140
9.2.1 宅基地配置对农民福利的影响 140
9.2.2 宅基地配置前后农民福利变化的测度 142
9.2.3 农户福利测度的实证研究 148
9.3 小结与讨论 159
9.3.1 小结 159
9.3.2 讨论 160
第10章 城乡建设用地配置中农民宅基地权益保障 161
10.1 宅基地上承载的农民权利 161
10.1.1 宅基地使用权 161
10.1.2 房屋所有权 163
10.1.3 地役权 164
10.1.4 生存权 164
10.1.5 农民宅基地权利树 164
10.2 宅基地配置过程中农民享有的权益 166
10.2.1 经济权益 166
10.2.2 社会权益 168
10.2.3 政治权益 168
10.3 宅基地配置中农民权益实现的法律甄别 169
10.4 宅基地配置过程中农民权益实现状况调查案例 171
10.4.1 样本区域选择与问卷设计 171
10.4.2 农民及其家庭基本情况描述性统计 172
10.4.3 农民权益实现现状 175
10.4.4 小结 181
10.5 农民权益受损原因分析 181
10.5.1 内部原因 181
10.5.2 外部原因 183
10.6 其他国家或地区经验借鉴 187
10.6.1 其他国家或地区经验简介 187
10.6.2 启示 191
第11章 城乡建设用地优化配置的配套机制 193
11.1 市场配置机制 193
11.1.1 搭建市场交易平台 193
11.1.2 建立价格评估机制 194
11.1.3 完善法律制度 194
11.1.4 完善金融配套服务 195
11.2 政府调控机制 196
11.2.1 建立城乡一体化土地利用规划机制 196
11.2.2 强化土地用途管制机制 197
11.3 福利增进机制 197
11.3.1 完善配套规章，保障农民的经济福利 197
11.3.2 保障农民参与决策权 197
11.3.3 加大政策透明度，提高农民满意度 198
11.3.4 鼓励民间资本下乡，推广企业主导型宅基地配置 199
11.3.5 增加扶持性投资、弥补农民福利损失 199
11.4 权益保障机制 200
11.4.1 科学合理配置宅基地 200
11.4.2 加强法律保障 201
11.4.3 清晰界定宅基地产权 201
11.4.4 规范政府建设用地配置行为 203
11.4.5 强化农民主体地位 204
11.5 公众参与机制 204
11.5.1 充分尊重农民宅基地置换意愿 204
11.5.2 合理保障农民利益诉求 205
11.6 其他相关机制 206
11.6.1 建立灵活的土地补偿机制 206
11.6.2 建立多样化的住房安置机制 206
11.6.3 建立完善的就业机制 206
11.6.4 配套制度支撑 207
11.7 小结 207
参考文献 208

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