城乡统筹背景下建设用地优化配置的动力.绩效与配套机制研究 本书特色

《城乡统筹背景下建设用地优化配置的动力、绩效与配套机制研究》以产权理论、社会保障理论、土地供求理论、公平与效率理论等为指导，运用系统分析的方法，对城乡建设用地利用现状、问题与成因进行分析，从多学科、多维度探讨城乡建设用地优化配置的机理，运用博弈理论分析各参与主体的行为动机，从市场与政府的角度对推动城乡建设用地优化配置的动力进行探讨，系统测算城乡建设用地配置过程中农村宅基地价值和增值收益，对建设用地增值收益在不同主体之间的合理分配进行了研究。采用综合效益和福利变化的测度方法，对城乡建设用地配置的绩效进行评价，对城乡建设用地配置过程中农户宅基地权益进行深入探讨，从市场配置机制、政府管控机制、福利增进机制、权益保障机制和公众参与机制等方面提出了完善城乡建设用地优化配置的配套机制，为真正实现城乡一体化协调发展提供决策建议。

城乡统筹背景下建设用地优化配置的动力.绩效与配套机制研究 内容简介

乡村地理、土地资源管理、经济管理及其相关专业的本科生、研究生，相关技术与管理人员等

城乡统筹背景下建设用地优化配置的动力.绩效与配套机制研究 目录

目录
第1章 绪论 1
1.1 相关概念界定 1
1.1.1 建设用地 1
1.1.2 农村宅基地 2
1.1.3 福利 3
1.1.4 土地资源优化配置 4
1.1.5 城乡建设用地优化配置 4
1.2 理论基础 5
1.2.1 产权理论 5
1.2.2 马克思主义地租地价理论 6
1.2.3 社会保障理论 6
1.2.4 农户理性行为理论 7
1.2.5 土地发展权理论 8
1.2.6 土地供求理论 9
1.2.7 帕累托改进理论 9
1.2.8 博弈理论 10
1.2.9 公平与效率理论 11
1.3 城乡建设用地优化配置相关研究进展 11
1.3.1 城乡二元分割与土地二元制度 11
1.3.2 城乡建设用地优化配置的内涵 12
1.3.3 土地资源优化配置的内容 12
1.3.4 土地优化配置的方法 13
1.3.5 土地资源优化配置的绩效评价 14
1.3.6 土地权益福利的测度 15
1.3.7 土地优化配置机制 15
第2章 城乡建设用地指标市场化配置框架 17
2.1 城乡建设用地优化配置的构成要素 17
2.1.1 指标市场化配置的内部构成要素 17
2.1.2 指标市场化配置的外部环境 21
2.1.3 市场化配置交易价格 24
2.2 城乡建设用地优化配置的收益形成与共享 25
2.2.1 指标市场化配置的收益形成与共享方式 25
2.2.2 指标市场化配置的收益共享配套措施 28
2.3 小结 30
第3章 城乡建设用地利用现状、问题与成因 31
3.1 城镇建设用地利用现状与问题 31
3.1.1 城镇用地总体比重较低 31
3.1.2 城市居住拥挤与土地浪费并存 31
3.1.3 开发区土地产出水平低 32
3.1.4 土地供需矛盾限制区域发展 32
3.2 我国农村宅基地利用现状 32
3.2.1 农村住房功能多样性，宅基地需求量高 33
3.2.2 农村出现"人减地增"的反向演替 33
3.2.3 宅基地违规占地，分布散乱 34
3.2.4 宅基地面积超标，闲置率高 35
3.2.5 宅基地利用粗放，整治潜力大 36
3.3 宅基地利用存在的问题调查 38
3.3.1 村庄住宅过度扩张 38
3.3.2 宅基地产权登记管理滞后 39
3.3.3 宅基地腾退指标收益分配不明确 39
3.4 宅基地利用问题的成因分析 40
3.4.1 农户对宅基地相关法律政策的意识淡薄 40
3.4.2 基层规划意识淡薄，村庄规划滞后 41
3.4.3 宅基地无偿使用，政策措施不完善 41
3.4.4 缺乏有效监管手段，执法力度不大 41
3.4.5 缺乏城乡建设用地配置机制，宅基地腾退困难 42
第4章 城乡建设用地配置现状、问题和创新 43
4.1 城乡建设用地配置的现状与问题 43
4.1.1 城乡建设用地配置方式 43
4.1.2 存在的问题 44
4.2 农村宅基地配置方式创新 46
4.2.1 宅基地置换方式 47
4.2.2 宅基地流转 49
4.2.3 宅基地指标"虚拟化" 50
4.2.4 宅基地准市场化配置 55
4.2.5 小结与讨论 56
第5章 城乡建设用地优化配置的影响因素与动力 59
5.1 城乡建设用地优化配置的影响因素分析 59
5.1.1 内部因素 59
5.1.2 外部因素 62
5.2 城乡建设用地优化配置的动力分析 66
5.2.1 配置的外在动力城乡建设用地的供需关系分析 67
5.2.2 配置的内在动力一一参与主体的博弈分析 73
5.3 小结 84
第6章 城乡建设用地配置申宅基地价值测算 85
6.1 基于用益物权的宅基地价值测算 85
6.1.1 测算依据 85
6.1.2 测算模型 86
6.1.3 测算实例 90
6.2 基于土地发展权的宅基地价值测算 93
6.2.1 测算依据 93
6.2.2 测算模型 94
6.2.3 测算实例 96
6.3 小结与讨论 98
6.3.1 小结 98
6.3.2 讨论 98
第7章 城乡建设用地配置申宅基地增值收益测算 101

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