四、城市建设项目招标投标环节阶段　 065

第四节　城市建设项目施工实施过程阶段　 067

一、建设施工实施过程阶段的目的和意义　 067

二、项目施工实施环节阶段　 067

三、城市建设项目验收移交环节阶段　 069



第四章 城市建设工程投资决策　 071

**节　工程经济分析基本原理　 071

一、工程经济分析要素　 071

二、工程经济分析的基本原则与比较原理　 076

三、工程经济分析的基本程序　 078

四、财务分析与经济分析　 079

第二节　工程投资资金与资金成本　 083

一、投资资金的内涵与构成　 083

二、投资资金的估算　 083

三、投资资金成本　 085

第三节　建设工程可行性研究　 089

一、可行性研究的含义、作用及阶段划分　 089

二、可行性研究报告的编制与评估　 090

三、不同类别项目可行性研究的关注点　 093

第四节　建设工程投资决策的审批、核准与备案　 095

一、我国现行投资管理制度　 095

二、政府投资项目的审批　 096

三、企业投资项目的核准与备案　 096



第五章 城市建设工程项目规划与设计　 100

**节　工程项目规划设计类型　 100

一、三种类型规划设计方案总述　 100

二、城市建设总体规划　 100

三、城市建设控制性详细规划　 102

四、城市建设修建性详细规划　 105

第二节　项目建设工程设计　 106

一、建设工程设计的三阶段划分　 106

二、方案设计阶段　 107

三、初步设计阶段及扩初设计阶段　 108

四、施工图设计阶段　 111

第三节　建设项目规划及设计方案审批　 111

一、城市总规、控规、修规的审批　 111

二、初步设计与扩充初步设计审查　 112

三、申领“两证一书”　 113

第四节　施工图与工程审图　 117

一、关于施工图　 117

二、施工图设计与施工图　 118

三、施工图审查　 119

四、关于工程审图　 120



第六章 城市建设土地与房屋征收及拆迁管理　 123

**节　土地征收与房屋拆迁工作　 123

一、土地征收与房屋拆迁总述　 123

二、关于土地征收、征用土地和房屋征收、房屋拆迁　 124

三、土地征收与房屋拆迁区别分析　 126

第二节　城市建设土地征收工作　 126

一、土地征收内涵及其法律特征　 126

二、土地征收程序及其环节　 128

三、土地征收补偿　 132

第三节　城市建设房屋征收与拆迁工作　 134

一、房屋征收与拆迁概述　 134

二、房屋征收工作　 136

三、房屋拆迁及拆迁补偿工作　 141

第四节　房屋征收和拆迁补偿案例及土地整理改造　 143

一、案例一：某市棚户区改造房屋征收安置补偿案例　 143

二、案例二：××市K巷D片项目拆迁补偿评估案例　 146

三、土地整理改造问题　 151



第七章 城市建设工程招标投标　 156

**节　建设工程招标投标程序　 156

一、招标与投标　 156

二、开标、评标和中标　 158

三、电子招标、投标流程　 159

第二节　建设工程招标书与招标控制价及标底　 162

一、招标方案策划与编制　 162

二、招标书编制　 166

三、招标控制价和招标标底编制　 169

第三节　建设工程投标与标书　 170

一、投标书组成及格式　 170

二、技术、服务和管理方案编制　 171

三、投标报价编制　 172

第四节　建设工程项目承包合同签订　 173

一、招投标与合同的关系　 173

二、合同的组成及解释顺序　 173

三、合同协议签订　 175



第八章 城市建设工程施工实施　 176

**节　建设工程开工与开工准备　 176

一、建设工程开工　 176

二、工程开工前基本准备　 176

三、施工方进场前的甲方准备　 177

四、补充甲方工作及责任　 178

五、施工队伍进场前向监理单位提供的资料　 178

六、施工现场安全生产准备要点　 178

七、施工过程中的“三控三管一协调”　 179

第二节　建设施工组织设计（一）　 180

一、建设施工组织设计概述　 180

二、施工组织设计文本主要内容　 180

三、一般施工组织设计的主要内容　 181

四、施工组织设计内容说明　 181

第三节　建设施工组织设计（二）　 182

一、施工组织设计专项技术组织措施　 182

二、施工组织设计的编制　 185

第四节　施工建设基本过程　 186

一、建设工程施工许可证　 186

二、施工开工进场　 186

三、工程规划定位放线　 188

四、施工建设阶段　 189



第九章 城市建设工程投资资金控制　 192

**节　城市建设工程投资总述　 192

一、城市建设工程项目投资概述　 192

二、城市建设投资构成分析　 195

三、建设工程投资与资金计划的五算　 197

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