房地产企业会计 节选

nbsp; 序  言
    “房地产经营管理教材新系”是由华东师范大学东方房地产学院的教授、副教
授、博士为主分工合作撰写的系列教材。1998年受教育部高等教育出版社的委
托，由上海市房产经济学会和华东师范大学东方房地产学院牵头，曾出版过一套
“高等学校房地产经济系列教材”(共八本)，弥补了当时房地产经营管理教材方面
的空白，该系列教材为国内各高校相关专业和培训机构广泛采用。至今六年多来，
中国房地产业已获得了很大的发展，已逐渐成长为一个新的支柱产业，积累了丰富
的实践经验，房地产经济理论研究也进一步深入，原有教材已不能适应新形势的需
要，一般的修订也满足不了新的要求。为总结实践中的新经验，反映房地产经济理
论研究的新发展，体现新的成果，高等教育出版社和东方房地产学院商定，通过增
加内容、部分调整和重新撰写方式出版“房地产经营管理教材新系”。本系列教材
定位于高端化读者，内容前沿化、深入化，体系结构新颖化，力求具有较高质量。
    本系列教材不同于一般教材，它把专著和教材融为一体，既体现专著的要
求，在内容上拓宽知识面，具有研究性、创新性和超前性，又体现教材的特点，体
系结构具有系统性、逻辑性、规范性，为高层次人才培养提供教学用书。同时，根
据国家教育部有关“新形态教材”的要求，除纸质教材内容更新外，又适应新的教
学需要，加配“教学辅导光盘”，为教师教学和学生学习提供更为全面的服务。本
系列教材的读者对象为相关专业的本科生或研究生、专业培训班学员、教学科研
人员、房地产企业经营人员以及房地产行业管理人员等。
    根据房地产经营管理涉及的主要领域和专业设置的主干课程，本系列教材
共有八种，内容包括房地产经济学、房地产金融与投资、房地产市场营销、房地产
估价、物业管理理论与实务、房地产法、房地产企业经营管理和房地产企业会计
等方面。本系列教材编写工作从2004年启动，2005年陆续出版发行。
    中国现代房地产业起步晚，发展的时间还比较短，展望未来尚有巨大的发展
空间，前景广阔。房地产经济理论必然会随实践的发展，逐步完善和成熟。随
之，本系列教材也将在深入研究的基础上，不断开拓创新，以求进一步提高质量。
为此敬请读者提出宝贵意见，以便今后进一步修改完善。
    华东师范大学东方房地产学院院长、教授、博导
        张永岳
    2005年8月
前    言
    进入21世纪以来，随着中国房地产市场的迅猛发展，房地产业成熟度大大
提高，房地产市场得到了空前的繁荣和发展。2000—2004年房地产投资平均以
每年25．9％的速度增长，2005年全国房地产开发投资总额为15 759亿元，同比
增长19．8％。房地产业高速发展的势头，使得房地产企业的管理变得更为重
要。而经过国家的几次宏观调控，房地产业得到了进一步的规范，各房地产企业
同样需要进一步走向规范化。
    众所周知，房地产业是一个资金密集型产业，它的运营和发展需要大量资金
作为保障，因此需要一个规范和严格的会计制度来规范及监督，以确保房地产企
业的正常运营和良性发展。本书在传统的会计理论基础上，结合房地产企业本
身的特点，将会计理论运用于房地产企业的现实情况中，充实并完善了会计理论
的系统性和实践性，使相关读者对房地产企业会计能有进一步的了解、掌握和
运用。
    根据教育部关于“新形态教材”的要求，本书在体系结构上，以传统的会计理
论为背景，分为货币资金、应收与预付款项、存货、投资、固定资产、负债、开发成
本与费用、收入、利润及财务会计报表等项目，结合房地产企业自身的特点，讲述
了房地产企业会计理论及其实际应用，并配以相关思考题，帮助学生复习学过的
内容。2006年2月，财政部颁布了新的《企业会计准则》，并于2007年1月1日
开始在上市公司施行，2009年扩展至全国中型企业。由于房地产企业会计是门
专门会计，新准则还未能涉及房地产行业，因此，本书以《企业会计制度》为主要
编写依据。为方便教师和学生学习，本书加配了“房地产会计辅教光盘”，提供给
授课教师使用，希望受到读者的欢迎。
    本书由华东师范大学东方房地产学院的李岚副教授统稿，部分研究生参与
编写。其中，本书的**章由周馨编写，第二、三、五、六、七章由金学惠编写，第
四、八、九、十章由李侃编写，第十一章由吴敏洁编写，第十二、十三、十四章由颜
莉编写，*后由李岚副教授负责审阅和修改。本书在编写过程中得到了陈伯庚
教授的大力帮助，可以说没有陈教授的鞭策就没有这本教材的出版，在此表示衷
心的感谢!    
    本书的编写历时一年，可能还存在一定的不足和缺点，希望广大读者在阅读
之后，能提出宝贵的建议和意见!
    作者

第六章
固定资产
    固定资产是房地产开发企业从事开发经营活动的主要劳动资料，也是企业的一项

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