净利润增长率
【案例】房地产企业运营效率分析

03  举一反三，融会贯通——财务报表综合分析
第四章  收入分析
销售收入结构分析
销售收入对比分析
销售数量对比分析
销售单价对比分析
各产品对公司毛利的贡献比较分析
【案例】山东致远地产有限公司收入分析

第五章  成本分析
销售成本对比分析
销售成本率对比分析
单位成本对比分析
产品成本计算分析
成本比重分析
a产品各项成本比重分析
【案例】山东致远地产有限公司七项成本分析
【案例】地产全成本与销售定价之间的关系
【more】房地产企业全成本控制分析

第六章  费用分析
管理费用每月发生额
管理费用各项目发生额
销售费用每月发生额
销售费用各项目发生额
【more】房地产企业全程财务控制三部曲：可预测、可控制、可分析

第七章  盈亏平衡分析
什么是盈亏平衡分析？
盈亏平衡分析的分类
盈亏平衡分析的基本模型
盈亏平衡分析的局限性
动态盈亏平衡分析的基本模型
某企业盈亏平衡点模型

第八章  杜邦财务分析体系
杜邦分析法和杜邦分析图
杜邦财务分析应用：房地产公司的盈利能力和成长性分析
关注收入和费用就是关注企业的经营管理效果
关注营运资本和资产管理就是关注公司的资产和投资管理
关注负债和权益就是关注公司的融资决策
关注股利支付就是关注公司的股利支付政策

04  说一尺不如行一寸——财务报表分析应用
第九章  银行信贷经理如何识别虚假财务报表
识别虚假财务报表的重要性
编造虚假财务报表常用的手段
调整收入确认方式，使利润虚增
滥用会计估计调节利润
利用关联交易调节利润
利用资产重组或高估资产调节利润
利用利息资本化调节利润
利用股权投资调节利润
识别财务报表造假的基本方法
审计报告的审核
财务报表之间钩稽关系的审核
报表主要项目真假识别技巧
综合识别法
快速识别假报表：三眼看门道
**眼：看两票
【more】银行信贷经理凭税票测算企业销售收入
第二眼：看两账
第三眼：看现场
融资尽职调查的十大要诀
看准一个团队
发掘两个优势
弄清三个模式
查看四个指标
厘清五个结构
考察六个层面
落实七个关注
分析八个数据
走好九个程序
报告十个内容

第十章  向巴菲特学习如何分析财务报表
巴菲特如何分析财务报表
如何分析利润表
净盈利比每股收益更重要
如何解释资产负债表
如何解释现金流量表
【more】一张图看懂上市公司年报
巴菲特的财务报表分析框架
**步，持续竞争优势分析
第二步，财务报表数据质量分析
第三步，财务比率分析
第四步，盈利稳不稳：未来长期盈利能力稳定性分析
巴菲特财务报表分析八法
垂直分析：确定财务报表结构占比*大的重要项目
水平分析：分析财务报表年度变化*大的重要项目
趋势分析：分析财务报表长期变化*大的重要项目
比率分析：*常用也是*重要的财务分析方法
因素分析：分析*重要的驱动因素
综合分析：多项重要指标结合进行综合分析
对比分析：和*主要的竞争对手进行对比分析
前景分析：预测未来长期业绩是财务分析*终目标

感谢有你

财务总临教你智慧阅读财务报表 作者简介

    张友刚     中国注册会计师、高级会计师。现供职于山东某地产公司，任公司董事、副总经理、财务总监。从事财务工作20余年，已出版专著《实战派房地产税收与税收筹划》。长期致力于房地产业财务与税收筹划的研究，擅长用简洁通俗的语言阐述财务与税收业务中的专业问题。     热心社会公益事业，成立了以儿子张致远名字命名的〝致远公益基金〞，资助贫困学生，实施“新华字典计划”，目前已经完成15所学校。

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