第五章 到底花了多少钱

——房地产行业成本会计核算

5.1 房地产行业成本核算对象特征 89

5.1.1 开发经营的计划性 89

5.1.2 开发产品的商品性 89

5.1.3 开发经营业务的复杂性 90

5.1.4 开发建设周期长、投资数额大 90

5.1.5 经营风险大 90

5.2 房地产行业核算对象 90

5.3 产品成本核算项目和范围 92

5.3.1 土地征用费及拆迁补偿费 92

5.3.2 前期工程费 92

5.3.3 建筑安装工程费 92

5.3.4 基础设施建设费 92

5.3.5 公共配套设施费 92

5.3.6 开发间接费 93

5.4 产品成本归集、分配和结转 93

5.4.1 土地开发的归集、分配和结转 93

5.4.2 配套设施开发成本的归集、分配和结转 94

5.4.3 房屋开发成本的归集、分配和结转 95

5.4.4 共同分配成本的归集、分配和结转 96



第六章 卖了，才算赚了

——转让及销售阶段的会计核算

6.1 转让及销售阶段业务概述 100

6.1.1 土地使用权转让 100

6.1.2 商品房销售 101

6.1.3 销售其他建筑物 108

6.1.4 代建工程 108

6.1.5 其他业务收入 110

6.2 转让及销售的账务处理 110

6.2.1 商品房销售收入的会计核算 110

6.2.2 土地使用权转让的会计核算 131

6.2.3 配套设施转让的核算 133

6.2.4 销售周转房的核算 134

6.2.5 代建工程收入的核算 134

6.2.6 其他业务收入的核算 135



第七章 我们有时也“炒房”

——投资性房地产的会计核算

7.1 投资性房地产的特征与范围 137

7.1.1 投资性房地产的定义及特征 137

7.1.2 投资性房地产的范围 138

7.2 投资性房地产纳税处理 141

7.2.1 增值税及附加 141

7.2.2 印花税 142

7.2.3 房产税 142

7.3 投资性房地产的账务处理 143

7.3.1 投资性房地产的确认和初始计量 143

7.3.2 与投资性房地产有关的后续支出 146

7.3.3 投资性房地产的后续计量 148

7.3.4 投资性房地产的转换 153

7.3.5 投资性房地产的处置 160



第八章 算一算，今年赚了多少

——利润结转及分配

8.1 利润结转及核算 163

8.1.1 利润的含义 163

8.1.2 损益核算 164

8.1.3 利润的结转 168

8.2 利润分配及其核算 170

8.2.1 利润分配的顺序 170

8.2.2 利润分配核算 171



第九章 四张表，看懂房企的财务真相

——财务会计报告

9.1 财务会计报告概述 175

9.1.1 财务报告及其目标 175

9.1.2 财务报表的组成 175

9.1.3 会计报表的编制要求 176

9.2 资产负债表 177

9.2.1 资产负债表概述 177

9.2.2 资产负债表的结构 178

9.2.3 资产负债表的编制 178

9.3 利润表 193

9.3.1 利润表的概念和作用 193

9.3.2 利润表的格式及内容 193

9.3.3 利润表的编制 195

9.4 现金流量表 202

9.4.1 现金流量表的概念和作用 202

9.4.2 现金流量及其分类 203

9.4.3 现金流量表的结构和内容 204

9.4.4 现金流量表的编制 205

9.5 所有者权益变动表 212

9.5.1 所有者权益变动表的内容及结构 212

9.5.2 所有者权益变动表的填列方法 217

房地产会计真账实操全流程演练(第2版) 作者简介

平准 中央财经大学会计学博士，百德财税咨询服务有限公司创始人，中国注册会计师，中国注册税务师，现担任多家公司财务顾问。曾任职于北京中和正信会计师事务所，先后从事会计报表审计、税务筹划、管理咨询等工作；出版财务类专著多部。

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