房地产会计真账实操全流程演练(第2版) 本书特色

多年以来，房地产行业一直是我国经济增长的支柱产业之一。为了满足房地产行业会计从业者的业务需要，我们精心编写了本书，以期帮助房地产行业会计从业者领会《企业会计准则》的精髓、做好房地产企业的会计实务工作。 《房地产会计真账实操全流程演练 第-2版》包含了房地产开发企业常见的会计核算事项，用9章篇幅展开具体介绍。具体内容分别是房地产开发企业会计概述、企业设立阶段、获取土地阶段、开发建设阶段、行业成本核算阶段、转让及销售阶段、投资性房地产、利润结转及分配和财务会计报告。按照房地产开发业务的阶段流程依次介绍，条理分明，便于读者了解各个阶段会计核算的特点。通过列举大量实例，很好地将理论和实务相结合，有利于读者融会贯通，深入掌握。这也是书的特点和优势。 《房地产会计真账实操全流程演练 第-2版》适用于在房地产企业从事会计工作的从业者，特别是初入此行业的会计人员。

房地产会计真账实操全流程演练(第2版) 内容简介

多年以来，房地产行业一直是我国经济增长的支柱产业之一。为了满足房地产行业会计从业者的业务需要，我们精心编写了本书，以期帮助房地产行业会计从业者领会《企业会计准则》的精髓、做好房地产企业的会计实务工作。 《房地产会计真账实操全流程演练 第-2版》包含了房地产开发企业常见的会计核算事项，用9章篇幅展开具体介绍。具体内容分别是房地产开发企业会计概述、企业设立阶段、获取土地阶段、开发建设阶段、行业成本核算阶段、转让及销售阶段、投资性房地产、利润结转及分配和财务会计报告。按照房地产开发业务的阶段流程依次介绍，条理分明，便于读者了解各个阶段会计核算的特点。通过列举大量实例，很好地将理论和实务相结合，有利于读者融会贯通，深入掌握。这也是书的特点和优势。 《房地产会计真账实操全流程演练 第-2版》适用于在房地产企业从事会计工作的从业者，特别是初入此行业的会计人员。

房地产会计真账实操全流程演练(第2版) 目录

第 一章 会计，你真的懂吗

——房地产开发企业会计概述

1.1 房企，整天忙什么 1

1.1.1 盖房子、卖房子——房企的主要业务 1

1.1.2 吃钱的行业——房企的经营特点 2

1.2 会计，为房企创造什么价值 4

1.2.1 不要说你懂房地产会计 4

1.2.2 房地产会计的职能 6

1.2.3 房地产会计的核算内容 7

1.2.4 房地产会计核算的特殊性 7

1.2.5 房地产开发企业会计科目设置 9

1.3 纳税，房企必须履行的义务 15

1.3.1 房企各经营环节的主要税种 15

1.3.2 税率与征收范围 15



第二章 先建一个项目公司

——企业设立的会计处理

2.1 房地产设立阶段业务概述 18

2.1.1　《中华人民共和国公司法》对企业设立条件的规定 18

2.1.2　《城市房地产开发经营管理条例》对企业设立条件的规定 19

2.1.3 房地产开发企业开发经营资质 19

2.2 企业设立阶段会计处理 21

2.2.1 实收资本的会计核算 21

2.2.2 资本公积的核算 28

2.2.3 开办费的核算 30



第三章 储地就得拼

——企业获取土地时的会计核算

3.1 我国的土地制度概述 32

3.1.1 获取土地的主要方式 32

3.1.2 我国有关土地的主要制度 35

3.2 获取土地的税务与会计问题 38

3.2.1 获取土地阶段纳税处理 38

3.2.2 获取土地阶段会计处理 45



第四章 盖房子容易吗

——开发建设阶段的会计核算

4.1 开发成本核算概述 51

4.1.1 成本核算的基本程序 52

4.1.2 房地产企业成本费用核算特点 52

4.1.3 划分成本核算项目 52

4.2 成本归集、分配的会计处理 54

4.2.1 成本分配法 54

4.2.2 土地征用及拆迁补偿费的归集与分配 56

4.2.3 前期工程费的归集与分配 59

4.2.4 建筑安装工程费的归集与分配 61

4.2.5 基础设施费的归集与分配 68

4.2.6 开发间接费用的归集与分配 70

4.3 公共配套设施费的会计核算 73

4.3.1 成本对象的核算和确定 73

4.3.2 会计核算方法 74

4.4 土地开发成本与代建工程成本会计核算 80

4.4.1 土地开发成本的会计核算 80

4.4.2 代建工程成本核算 83

4.5 开发完工产品成本的结转 83

4.5.1 开发完工产品的确认条件 83

4.5.2 开发产品成本的核算 84

4.5.3 结转完工开发产品成本 86

4.5.4 结转开发产品销售成本 87

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