一、施行开发项目全部过程的综合管理
二、开展开发项目全体人员的综合管理
三、实现开发项目全面目标的综合管理
第四节 丰富商品房的社会保险体系
一、规范个人住房贷款保险
二、积极推进住宅质量保证保险
三、全面发展工程监理执业责任保险
第五节 健全房地产开发企业的信用体系
一、企业信用综述
二、关于开发企业信用体系现状的评价
三、开发企业信用要素的设计
四、信用机构及其组织模式选择
五、积极培植良好的企业信用环境
本章小结
第七章 优化空置商品房综合管理的外部保障机制
**节 积极引导我国城镇居民住房的有效需求
一、住房需求的形成机理
二、消费性住房需求的识别
三、投资性住房需求的识别
四、消费性住房需求与投资性住房需求的关系与引导
第二节 完善住房金融风险防范机制
一、住房金融风险概述
二、住房金融风险的识别
三、住房金融风险的防范
第三节 优化房地产税收设计
一、税收及房地产税收
二、沈阳房地产税收的现状及问题分析
三、施行物业税的设想与分析
第四节 探索房地产市场的政策与机制创新
一、努力稳定住房价格
二、淡化房地产业的支柱产业地位
三、限制期房预售的思考
四、转化政府部门在房地产市场中的角色
第五节 试行房地产抵押贷款证券化
一、房地产抵押证券化及其必然性
二、沈阳房地产（住房）抵押证券化的实施方案设想
三、房地产（住房）抵押证券化的实施准备
本章小结
第八章 结论与展望
**节 结论
第二节 展望
附录1 楼盘调查作业表（节选）
附录2 各指标合理浮动区间的制定
附录3 评价指标重要程度的专家调查表
附录4 房价地价构成比典型案例调查表
参考文献

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