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空置商品房的危机及其防范

2020-06-05 00:00:00

空置商品房的危机及其防范内容简介本书共分为八章，主要内容为房地产业及其与经济社会发展的关系、空置商品房及其调查分析、空置商品房的形成、危机与识别、健全空置商品房危机防范的基础、强化空置商品房综合管理的内部控制机制以及优化空置商品房综合管理的外部保障机制等。本书可供房地产开发、项目管理、中介咨询等有关人员阅读，并可供高等院校相关专业的师生参考。空置商品房的危机及其防范目录前言章绪论节研究的背景一、选题背景二、课题来源三、研究的理论与实际意义第二节国内外研究现状简述一、国外研究现状二、国内研究现状三、相关研究的发展趋势第三节研究的构思一、研究的基本思路二、研究的主要方法三、研究的技术路线第四节本书的主要结构与创新第二章我国房地产业及其与社会经济发展的关系节房地产业及其发展一、房地产业的基本界定二、我国房地产业的发展现状三、国外的房地产业第二节经济增长与经济发展一、经济增长二、经济发展三、经济发展的指标及评价第三节沈阳房地产业与经济发展关系的定性分析一、房地产业对国民经济的后向关联分析二、房地产业对国民经济的前向关联分析三、房地产业对国民经济的旁侧关联效应分析四、房地产业是国民经济的支柱性产业第四节沈阳房地产与经济发展关系的定量分析一、分析房地产与经济发展关系的投入产出技术二、分析房地产与经济发展关系的生产函数模型三、定量分析的综合结论第五节房地产业对沈阳经济的贡献与拉动研究一、通常的算法二、国家统计局的现行算法三、国家统计局现行算法的问题与修正本章小结第三章空置商品房及其调查分析节空置商品房的界定一、国外的空置商品房二、国内的空置商品房三、本书对于空置商品房的理解第二节沈阳市空置商品房的基本情况一、沈阳市近年商品房的空置概况二、2004年的空置商品房状况分析三、2005年（1～9月）沈阳市空置商品房情况调查第三节关于沈阳市空置商品房的分析判断一、空置总量的分析判断二、用途结构分析三、面积结构分析四、价格结构分析五、区域结构分析第四节沈阳市空置商品房的成因分析一、造成商品房空置的内部原因二、造成商品房空置的外部原因本章小结第四章空置商品房的形成、危机与识别节空置商品房的形成机理一、房地产开发（程序）原理二、商品供求（均衡）原理三、商品（合理）库存原理四、房地产（资产）的虚拟性原理五、经济周期理论六、系统工程原理七、可持续发展原理第二节空置商品房的危机一、空置商品房与房地产泡沫二、超量空置商品房的危机三、商品房空置量不足的危害四、空关房相关效应的辨析第三节商品房空置水平的识别一、商品房空置率的计算现状二、关于商品房空置率计算的改进设想三、商品房空置率适宜区间的划分第四节商品房空置率适宜区间标准的应用示例一、我国的商品房空置水平二、沈阳市的商品房空置水平三、我国其他城市的商品房空置水平本章小结第五章健全空置商品房危机防范的基础节我国房地产市场监控的现状及改进一、房地产市场监控的概念及界定二、我国房地产市场的监控三、我国房地产市场监控系统的优化设计第二节优化沈阳房地产市场监测的指标体系一、房地产市场监测的要求二、房地产市场监测指标的选择原则三、沈阳房地产市场监测指标体系的建立与应用第三节完善沈阳房地产市场监控结果的评价一、监控结果评价指标体系的建立与应用二、监控结果判断标准的划定三、层次分析法在监控结果评价中的应用四、模糊综合评价法在监控结果评价中的应用第四节健全沈阳房地产市场的预警机制一、选择预警指标二、确定预警界限三、警情的预报与排除四、基于bp网络的房地产市场预警模型第五节沈阳房地产市场的周期性波动规律分析一、房地产市场周期波动的定性分析二、房地产市场周期波动的定量分析三、充分利用房地产市场周期性波动本章小结第六章强化空置商品房综合管理的内部控制机制节优化城市土地收购、供应与管理一、改进失地农民的安置补偿工作二、努力提高土地集约利用水平三、完善城市土地储备制度四、优化城市土地供应计划第二节完善商品住房的市场供给结构一、建立城镇中低收入家庭的标准线二、健全经济适用住房模式三、探索住房合作社模式四、发展廉租住房模式第三节强化房地产开发的全面项目管理一、施行开发项目全部过程的综合管理二、开展开发项目全体人员的综合管理三、实现开发项目全面目标的综合管理第四节丰富商品房的社会保险体系一、规范个人住房贷款保险二、积极推进住宅质量保证保险三、全面发展工程监理执业责任保险第五节健全房地产开发企业的信用体系一、企业信用综述二、关于开发企业信用体系现状的评价三、开发企业信用要素的设计四、信用机构及其组织模式选择五、积极培植良好的企业信用环境本章小结第七章优化空置商品房综合管理的外部保障机制节积极引导我国城镇居民住房的有效需求一、住房需求的形成机理二、消费性住房需求的识别三、投资性住房需求的识别四、消费性住房需求与投资性住房需求的关系与引导第二节完善住房金融风险防范机制一、住房金融风险概述二、住房金融风险的识别三、住房金融风险的防范第三节优化房地产税收设计一、税收及房地产税收二、沈阳房地产税收的现状及问题分析三、施行物业税的设想与分析第四节探索房地产市场的政策与机制创新一、努力稳定住房价格二、淡化房地产业的支柱产业地位三、限制期房预售的思考四、转化政府部门在房地产市场中的角色第五节试行房地产抵押贷款证券化一、房地产抵押证券化及其必然性二、沈阳房地产（住房）抵押证券化的实施方案设想三、房地产（住房）抵押证券化的实施准备本章小结第八章结论与展望 **节结论第二节展望附录1 楼盘调查作业表（节选）附录2 各指标合理浮动区间的制定附录3 评价指标重要程度的专家调查表附录4 房价地价构成比典型案例调查表参考文献

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