■ 中国房地产价格不可能“速降”
　　中国房地产价格可能会下降，但是不会速降，而且对中国经济也不会冲击很大。首先，中国房地产的刚性需求仍然旺盛。按政府承诺，未来5年中国将新建保障性住房3600万套。保障性住房应当以公租房和廉租房为主，再加上棚户区改造。保障房达到3600万套以后，在住房的覆盖率可以达到20%，这将有效缓解住房的压力，特别是解决中低收入和新参加工作大学生的住房要求。但从另一方面来讲，即使这一目标实现，中国也将会有80%的人需要靠市场来供应住房，这是个非常大的刚性需求。
　　其次，随着中国房地产价格的下降，将会有更多的人能够买得起房，中国的刚性需求只会增加，而不会降低，中国房地产的市场容量短期内不会减小。在一个需求旺盛的市场，产品供应商发生危机的可能性是很低的。就像中国人民币一直升值，中国出口照样强劲，其中*关键的因素就是外部市场的需求。
　　第三，中国房地产企业不存在“产能”问题。在制造业的其他行业，如果其企业上了生产线而不进行生产，机器闲置就会产生亏损。而房地产企业不会出现这样的情况，房地产入行快，转行也快，保障房增加的过程，也必然是中国房地产建设不断减小的过程。如果中国很多房地产预期房地产价格会有所下降，他们就会及时收缩项目，中国房地产的产能也会随之下降。这种现象在金融危机时就上演过一次，当时政府想出售土地都卖不出去。
　　■ 房地产降价的突破口
　　中国房地产价格下跌会有三个突破口。从近期，看突破口可能为加息。当中国加息加到购房者不可承受之重时，就可能出现房地产成交量下降，价格下降的现象。从远期看，房租下跌将是中国房价下跌的推动因素，但这需要政府的保障性住房真正到位才能实现。还有一个不可预知的突破口，那就是中国政府的房价调控措施。政府的调控措施属于“不定时的炸弹”，时间不确定，威力不确定，但是这也是*可能使房价出现拐点的情况。
　　*近政府出台以及即将出台的调控措施，都会对房价有所影响。除此之外，建议政府在土地出让过程中，也可以考虑改“价高者得”的拍卖方式为“价中所得”的投标方式，这样才能从技术上改变游戏规则，对高房价起到釜底抽薪的作用。毕竟地价是推高房价的主要原因，另外“价高者得”的方式缺乏必要的做空因素，很容易出现单边上涨行情，这是技术性因素，但我们不要忘记基本面的改善，往往是从技术上取得突破的。
　　■ 房价下降有那么可怕吗？
　　有人认为当前中国经济只有房地产这一个支柱行业的情况下，如果房地产价格下降，那中国经济必然出现问题。如郎咸平就是持这样的观点。这种担心有其合理成分，但也存在偏颇之处。笔者认为，中国降房价不会对中国经济产生太大的影响。
　　■ 房地产价格下降危害不大
　　关于中国房地产价格下降，是否会冲击到中国经济，我认为这不必担心。因为房地产价格下降会冲击中国经济，建立在房地产的需求和供给下降的前提上，而这样的情况很难发生。
　　对于地方政府来说，房地产价格下降，可能会造成土地出让收入的减少，但在现有土地出让体制没有大变动的前提下，中国地方政府的土地出让收入也不会迅速下降，不会对地方政府的财政收入造成大的冲击。
　　总之，中国房地产购买市场的需求刚性以及中国房地产供应市场的成本刚性这两个*关键的因素决定了中国房地产价格即使下降也是一个平稳回落的过程。不会对房地产企业和地方政府造成非常大的冲击。
　　中国现在实行的是市场经济，在市场经济条件下，没有任何一个行业的市场总容量是持续增长的，这在其他行业早已经是常识，房地产市场也应如此。房地产企业本身就应该存在这样的意识与应对能力。只要市场容量存在，房地产企业就能生存，房地产价格下降只会将那些弱小的房地产企业淘汰出局。
　　房地产价格平稳回落是一个不可阻挡的大趋势，与其让泡沫大到一定程度破裂，不如提前主动挤掉泡沫。人为的托市是愚蠢的行为。让房地产价格大胆地降下来吧！
　　为什么说房价下降利大于弊？
　　如果房价下降的话，会有以下几个方面的影响。
　　■ 对信托行业影响*大
　　如果房地产价格泡沫破裂，首当其冲的就是信托行业。因为中国银行早已收紧了对房地产行业的贷款，信托已经成为很多房地产公司的主要资金来源。根据用益信托工作室发布的信托报告，房地产信托在资金规模

中国大趋势4--中国经济未来十年 作者简介

高连奎
　　笔名翰啸，经济学者，畅销书《中国大形势》作者，“低生存成本型社会”理论创始人，近年最活跃的青年学者之一。现担任北京睿库社科研究院特邀研究员、中国金融智库研究员、中国管理研究院创新管理研究所研究员、草根智库专家委员会委员、中国专家学者协会理事、《top商职智圈》杂志高级战略顾问、江西文学网文学顾问以及部分企业特约战略专家、国内多家一线媒体特约撰稿人。对政治学及经济学研究有独特兴趣，擅长对中国问题进行跨学科、综合性、系统性研究，曾成功预测到华尔街金融危机，被誉为“难得的学术清晰的学者”，其文章及观点主要见于新加坡《联合早报》《中国经济周刊》《嘹望东方周刊》《中国证券报》《每日经济新闻》《经理人》《时代周报》等媒体，目前在《上海证券报》《新金融观察报》搜狐网等媒体设有个人学术专栏。
　　其代表作《中国大形势》上市至今一直连续蝉联当当网同类图书畅销榜，被多家机构列为“领导书单”，被读者称为“看过最好的经济书”，并且在凤凰卫视《问答神州》节目中得到了中国出版业最高领导国家新闻出版总署署长柳斌杰的特别推荐。

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