房地产估价 本书特色

《房地产估价》：高等学校土木建筑专业应用型本科系列规划教材

房地产估价 目录

1 绪论1.1 房地产估价的对象1.2 房地产估价的概念1.3 房地产估价的要素1.4 房地产估价的现实需要2 房地产价格2.1 房地产价格的概念2.2 房地产价格的形成2.3 房地产价格的特征2.4 房地产价格的类型2.5 房地产价格影响因素分析3 房地产估价的原则与程序3.1 房地产估价原则3.2 房地产估价程序4 市场比较法4.1 市场比较法的基本原理4.2 市场比较法的操作步骤4.3 市场比较法应用举例5 成本法5.1 成本法的基本原理5.2 成本法的评估步骤5.3 成本法案例分析6 收益法6.1 收益法的基本原理6.2 收益法的计算公式6.3 收益法的操作步骤6.4 收益法案例分析7 假设开发法7.1 假设开发法的基本原理7.2 假设开发法的基本公式7.3 假设开发法的两种计算方法7.4 假设开发法估价的操作步骤7.5 假设开发法的应用8 长期趋势法8.1 长期趋势法的概念8.2 长期趋势法的理论依据8.3 长期趋势法的适用条件8.4 长期趋势法的主要方法9 地价评估9.1 地租地价理论9.2 路线价法9.3 基准地价评估9.4 基准地价修正法9.5 补地价评估9.6 高层建筑地价分摊10 房地产估价报告10.1 房地产估价报告概述10.2 房地产估价报告常见错误分析10.3 房地产估价报告改错举例11 房地产估价信息系统11.1 信息系统概述11.2 房地产估价信息系统11.3 房地产估价信息系统的开发与应用12 房地产估价制度12.1 中国房地产估价制度12.2 国外房地产估价制度12.3 国际评估准则附录附录1 房地产估价规范附录2 房地产估价报告规范格式附录3 城市房屋拆迁估价指导意见附录4 房地产抵押估价指导意见附录5 国有资产评估管理办法附录6 房屋完损等级评定标准附录7 建筑面积计算规则附录8 房地产估价理论与方法试卷参考文献

房地产估价 节选

《房地产估价》是在我国多年来开展房地产估价实务以及适应全国有关高校土建类相关专业教学用书需要的基础上，为适应21世纪新的课程体系的要求编写而成的。全书共分为12章：第1～3章为基本理论部分，主要介绍了房地产估价的基本知识与基本概念。第4～9章为基本方法部分，分别介绍了房地产估价的一些基本方法。第10～12章为实务部分，着重介绍了房地产估价报告、国内外房地产估价制度以及房地产估价信息系统。本教材内容丰富，具有很强的实践应用性.通过本教材的学习，可提高学生房地产估价的理论水平和实务能力。本教材适合作为高等院校土建类相关专业教材.亦可作为房地产估价业内人士的参考材料。

房地产估价 相关资料

插图：（3）其他土地定着物的含义其他土地定着物是建筑物以外的土地定着物，也称为其他土地附着物、附属物，是指附属于或结合于土地或建筑物，从而构成土地或建筑物的一部分，应随着土地或建筑物的转移而一同转移的物。其他土地定着物与土地、建筑物在物理上不可分离，或者虽然可以在物理上分离，但是这种分离是不经济的，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物的价值受到明显损害。例如，为了提高土地或建筑物的使用价值或功能，埋设在地下的管线、设施，建造在地上的围墙、假山、水池，种植在地上的树木、花草等。仅仅是放进土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物的表面，或者与土地、建筑物毗连者，则不属于其他地上定着物。例如摆放在房屋内的家具、电器，挂在墙上的画，在地上临时搭建的帐篷、戏台等，不属于其他土地定着物。在实际房地产估价中，估价对象的范围如果不包含属于房地产范畴的其他土地定着物的，应逐一列举说明，未作说明的，应理解为在估价对象的范围内；如果包含房地产以外财产的，也应逐一列举说明，未作说明的，应理解为不在估价对象的范围内。在现实中，其他土地定着物往往被视为土地或建筑物的构成或附属部分，因此，本书通常把房地产简化为包括土地和建筑物两大部分。2）实物、权益和区位的含义（1）房地产实物的含义房地产的实物是指房地产中看得见、摸得着的部分。例如，建筑物的外观、结构、设备、装饰装修，土地的形状、地势、地质、基础设施条件（如道路、给排水、电力、燃气、热力、电信、有线电视等设施的完备程度）、平整程度。

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