前　言　　/　001
**章　求学之路
我从清华辍学　　/　003
遭遇美国教育的碰撞　　/　011
麻省，我来了！　　/　019
完成麻省双硕士学位　　/　030
第二章　要接地气
体验“美国梦”　　/　040
相信自己，相信好运　　/　042
苦难不是财富　　/　050
挖到“**桶金”　　/　055
第三章　我的中国房地产十年
海口：与海外房地产基金的**次亲密接触（2002年—2004年）　　/　070
中凯：“美国模式”的**次中国实践（2006 年—2010年）　　/　086
与华平合作：水涨船高与水落石出（2007 年—2008年）　　/　094
宝盛 :“美国模式”的第二次中国实践（2011年至今）　　/　115
与万科合作：系统性解决问题（2012 年中至今）　　/　155
第四章　要脚踏实地
拼爹不如“拼自己”　　/　164
授人以鱼，不如授人以渔　　/　166
与时代一同继续向前　　/　170
跋 :中国房地产何处去？　　/　175

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（吕斐，广西电子科技大学讲师。）
王谦的公司，在我看来，就是这样的一种平台。他提供的是服务，是差异化，精细化的服务。也许，哪天地产商也会不由自主的发问：
亲，要开发房子么？亲，你需要钱么？
以上两大优势奠定了王谦“轻资产，重管理”模式，将注定在房地产江湖中掀起巨浪。
左手屠龙，右手倚天，星河灿烂，英雄适时。
这是理想主义的形象写照，这是市场竞争的强者心态。
此时，这篇长长的序言终于落下帷幕。
“庄周晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。”
我不知道是在写王谦，还是生存的艰辛与美好。
但有一点一定是这样的。
我愿意向着这个世界最美的建筑物，敬个礼。
我想向如王谦般奋斗中的人们，致以自己的敬意。
王谦何许人也？
说他名不见经传，肯定与事实不符，他头上的光环对于普通人来说已经足够耀眼：要学历实力，他是清华八十年代建筑系的天之骄子，更拥有两个麻省硕士学位；论头衔地位，他名下拥有实力雄厚的地产投资及管理公司，人前人后都被尊称王董，出入京城上海最高级的会所，和潘石屹等大佬级人物同台论道，指点中国地产前生后世；甚至论相貌，他也高大英武，堪称美男子。
但和他交谈的时候，王谦却非常坚决地强调：“我只是一个创业者。我所做的一切，都是为了我所热爱的事业。”
这种理想主义的论调，在成熟的商业社会已经相当鲜见，尤其是在地产这样的“硬”商业中。
有些行业，比如互联网的创业带着天然的造梦性质，多少草根英雄一夜暴富的案例激励着后来的人：拥有一个好的商业创意，再得到投资者的青睐，似乎谁都有成为下一个扎克伯格的希望。
但地产业不是，地产业在从前、现在、可见的将来，在中国、香港、美国、欧洲，都从来是大投入、高风险、高收益的产业，是真正的商业巨头博弈之所。尤其是在中国，提起“开发商”这三个字，几乎是天然地就跟着一系列很现实主义的衍生词：背景、关系、人脉、祖荫、投机，诸如此类。地产行业中，现实主义行之有效，与浪漫的理想主义似乎相去甚远。
但王谦对自身定位的这种理想主义论调却并非矫情，因为在某种程度上，他恰恰打破了地产业的某些固有的定论。

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