第十章　住宅小区项目策划 77

一、住宅小区的特点 77

二、住宅小区容积率配置 77

三、住宅小区公共设施的配置 79

四、住宅小区楼层用途的规划 80

五、住宅小区的功能定位 81

范例：××住宅产品设计方案 82

第十一章　写字楼项目策划 86

一、写字楼的特点 86

二、写字楼的市场定位 87

三、写字楼的档次定位 89

四、写字楼的开发策略 91

范例：××综合智能化甲级写字楼策划方案 92

第十二章　购物中心项目策划 95

一、购物中心的特点 95

二、购物中心的选址规划 96

三、购物中心的业态选择 100

四、购物中心的业态组合 102

五、购物中心的业态定位 103

六、购物中心经营方式定位 104

范例：××购物中心项目总体策划方案 105

第十三章　商业街项目策划 108

一、商业街的特点 108

二、商业街市场研究 109

三、商业街的规划设计 112

四、商业街的开发策略 114

五、商业街的文化营造 115

范例：××商业步行街策划方案 117

第十四章　主题公园项目策划 120

一、主题公园的特点 120

二、主题选择与定位 121

三、主题公园区位选择 122

四、主题创意设计 124

五、主题公园的开发模式 125

六、主题公园的规划设计 126

七、主题公园的营销策略 127

范例：××游乐园策划方案 128

第十五章　专业市场项目策划 132

一、专业市场的特点 132

二、专业市场的开发要素 133

三、专业市场规划的要点 134

四、专业市场的有效定位 135

五、专业市场商业模式定位 136

六、专业市场的运营策略 140

范例：××品牌服装批发市场策划方案 142

第十六章　旅游酒店项目策划 145

一、旅游酒店的功能和特点 145

二、旅游酒店的开发策略 146

三、旅游酒店的开发管理 147

四、旅游酒店的规划设计 149

范例：××大酒店项目策划方案 152

第十七章　度假村项目策划 155

一、度假村的功能和结构 155

二、度假村开发设计原则 156

三、度假村主题化风格 157

四、度假村选址因素 158

五、度假村的建设原则 160

六、度假村的定位 161

范例：××生态旅游度假村规划方案 163

第十八章　物流园项目策划 169

一、物流园的分类 169

二、物流园的特点 169

三、物流园选址布局 170

四、物流园功能结构设计 174

范例：××农产品现代物流园项目定位与整体规划方案 176

第十九章　科技园项目策划 179

一、科技园的基本特征 179

二、科技园区的选址 181

三、科技园功能结构规划 183

范例：××农场科技园建设发展规划方案 185

第二十章　工业园项目策划 189

一、工业园的类型特征 189

二、工业园的开发模式 191

三、工业园的规划原则 192

四、工业园区的选址 193

范例：××工业园规划方案 194

房地产项目策划-调研.定位.方案 作者简介

朱德义，房地产投资开发建设与融资专业顾问，甘肃工业大学工业与民用建筑专业毕业、北京交通大学MBA，现任深圳市中房联投资开发有限公司董事长、深圳某基金管理有限公司副总裁（负责房地产专业投融资）。20多年来从建筑施工企业基层工程管理岗位做起，先后担任过建筑工程技工学校讲师、建设银行房地产公司业务科长、房地产开发公司总经理、房地产开发企业集团副总裁等职位。主导开发过的地产项目涵盖住宅、商业、专业市场、写字楼、酒店、工业园区、城市更新改造等，积累了丰富的房地产开发经验和房地产管理专业技能，对房地产开发全流程（房地产开发建设与管理、市场调研与定位、项目投资与可行性分析、财务核算与成本控制、后期营运管理等）有准确的把控和研究。著有《房地产财务核算与成本控制（图解版）》等图书。

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