房地产项目策划-调研.定位.方案 本书特色

本书以房地产项目策划为主线，分为三部分：房地产项目策划调研（包括市场宏观环境调查、房地产市场调查、购房者行为调查、竞争对手调查、地块基本状况调查）。房地产项目策划定位（包括开发项目选择、开发项目确定、开发项目可行性研究、开发项目市场定位）。房地产项目分类策划（包括住宅小区项目策划、写字楼项目策划、购物中心项目策划、商业街项目策划、主题公园项目策划、专业市场项目策划、旅游酒店项目策划、度假村项目策划、物流园项目策划、科技园项目策划、工业园项目策划）。本书实用性强，着重突出可操作性，书中附有大量的范本，可帮助房地产项目策划过程中的相关人员提升工作能力，使之为企业的项目管理创造价值、发挥更大的作用。

房地产项目策划-调研.定位.方案 内容简介

1.本书内容丰富、文字精炼。 2.图表为主，文字为辅，一目了然。

房地产项目策划-调研.定位.方案 目录

**部分　房地产项目策划调研

房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为项目的成功运作提供参考依据，打下坚实的基础。一个成功的项目，绝对不能脱离市场调研，正所谓“知己知彼，百战不殆”。

**章　市场宏观环境调查 2

一、政治环境调查分析 2

二、经济环境调查分析 4

三、文化环境调查分析 6

范例：消费者背景资料 7

第二章　房地产市场调查 9

一、房地产市场需求容量 9

二、现有楼盘分析 10

范例：住宅楼盘户型调研 11

范例：在售楼盘降价促销情况分析表 12

三、市场土地出让分析 12

范例：××市2017年**季度土地出让分析 13

四、房地产价格走势的分析 15

范例：房地产价格统计调查方案 16

五、房地产物业类型分析 18

六、开发商销售情况分析 18

七、三级市场交易情况分析 19

范例：三级市场交易情况分析表 19

八、区域房地产政策法规 20

第三章　购房者行为调查 21

一、购房者购买行为分析 21

二、购房者购买动机分析 23

范例：购房者购买动机分析表 24

三、购房者产品需求分析 25

范例：××市的购房者需求调查问卷 26

第四章　竞争对手调查 28

一、竞争对手调查项目 28

二、竞争对手类型 28

三、竞争对手产品开发分析 29

四、竞争对手营销水平分析 30

五、竞争楼盘分析报告 30

范例：××项目竞争对手楼盘分析报告 30

第五章　地块基本状况调查 34

一、地块基本状况SWOT分析 34

二、地块基础设施分析 35

三、地块生活配套分析 36

四、地块调查分析报告 37

范例：××新区项目地块分析报告 37



第二部分　房地产项目策划定位

拿到一块地，首先的问题就是确定开发项目，而这必须建立在了解消费需求的前提下，抓住市场空白点，准确进行定位。定位能够创造差异，使开发的地产项目适销对路；定位能更好地发掘项目自身个性与特色，使开发的项目更有竞争力。一句话，精准的定位是项目开发成功的保证。

第六章　开发项目选择 41

一、开发城市选择 41

二、开发地段选择 42

三、开发管理模式选择 43

四、开发项目产品模式选择 45

第七章　开发项目确定 47

一、土地信息收集 47

二、土地信息甄别 48

三、发展项目确定 48

第八章　开发项目可行性研究 50

一、可行性研究的步骤 50

二、可行性研究的内容 51

三、可行性研究的重点 54

四、可行性研究报告 56

范例：××楼盘项目可行性研究报告 57

第九章　开发项目市场定位 61

一、房地产市场细分 61

二、目标市场的选择 64

三、市场定位 69

范例：××房地产企业开发项目市场定位分析报告 72



第三部分　房地产项目分类策划方案

房地产项目策划是一项基于市场情况，为房地产项目从项目定位、产品设计到营销定位、推广、销售等一系列工作提供合理化建议和策略以及具体执行，根据市场、产品以及销售要求，根据项目不同阶段、不同情况提供不同的解决方案，是一项综合性很强的工作。

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