房屋租赁案例精释 本书特色

签订房屋租赁合同应注意约定哪些事项?
房屋租赁合同的效力怎样认定?
承租人应如何依法行使优先购买权?
出租屋发生安全事故,业主应承担什么责任?
行政主管机关对哪些违法租赁行为享有行政处罚权?
……

房屋租赁案例精释 内容简介

本书有选择性地集中了各种不同类型、不同人群、不同情况的房屋租赁纠纷案件,这些案件极具代表性和普遍性,对现实生活中的当事人如何依法租赁房屋,正确预防和处理租赁纠纷有指导意义。
本书不但编写和解析了房屋租赁民事纠纷案例,而且收集和解析了房屋租赁行政管理方面的案例,无论是对当事人还是政府相关行政管理人员均具有指导意义。
运用法律、法规及司法解释分析处理案情,具有专业性。
语言简洁、精炼、严肃,意思表达准确,分析一针见血,具有可读性。

房屋租赁案例精释 目录

**部分　房屋租赁合同
　1.当事人应以何种形式订立房屋租赁合同?
　2.签订房屋租赁合同应注意约定哪些事项?
　3.房屋租赁合同登记备案与否,是否影响合同效力?
　4.房屋租赁合同未登记备案,存在哪些法律风险?
　5.当事人应如何约定房屋租赁保证金?
　6.当事人应如何合理约定租赁免租期?
　7.当事人应如何依法约定房屋租赁期限?
　8.承租房屋作为营业场所应注意哪些事项?
　9.签订涉外房屋租赁合同应注意哪些事项?
　10.原合同期限届满,承租人继续支付租金,但未续签书面合同,存在哪些法律风险?
　11.出租违法建筑,租赁合同是否有效?
　12.临时建筑的租赁期限超过其批准使用期限,租赁合同是否有效?
　13.出租人于租赁期间转让租赁房屋,租赁合同是否随之终止?
　14.出租人转让设有抵押权的租赁房屋,租赁合同须否继续履行?
　15.共有权人擅自出租共有房屋,租赁合同效力如何?
　16.承租人擅自转租房屋,转租合同是否无效?
　17.房屋租赁合同被解除,转租合同是否随之解除?
　18.转租合同的租赁期限超过租赁合同的期限,是否有效?
　19.出租人于租赁期间死亡,其合法继承人可否据此终止履行租赁合同?
　20.承租人意外身亡,出租人可否要求其共同居住人搬离房屋?
　21.承租房屋用于合伙经营的承租人身亡,出租人要求收回房屋,与承租人生前共同经营的其他合伙人应如何主张权利?
　22.租赁房屋意外失窃,承租人可否以此为由拒付租金或解除合同?
第二部分　房屋租赁权利义务
　23.出租人不得出租哪些房屋?
　24.承租人征得同意装修房屋,合同期满,出租人须否赔偿装修费用?
　25.承租人征得同意装修房屋,合同解除,出租人须否赔偿装修费用?
　26.承租人擅自装修租赁房屋,是否有权要求出租人补偿装修费用?
　27.承租人擅自改建租赁房屋,出租人应如何主张权利?
　28.租赁房屋的物业管理费应由谁缴纳?
　29.何为承租人的房屋优先购买权?
　……
第三部分　房屋租赁管理行政机关的行政职权
附　相关法律法规

房屋租赁案例精释 节选

签订房屋租赁合同应注意约定哪些事项?
房屋租赁合同的效力怎样认定?
承租人应如何依法行使优先购买权?
出租屋发生安全事故,业主应承担什么责任?
行政主管机关对哪些违法租赁行为享有行政处罚权?
……

法律 司法案例与司法解释

在线阅读