房地产经营管理与法律问题实务全书-超级实用版 作者：丁会仁 开 本：16开 书号ISBN：9787509364673 定价：68.0 出版时间：2015-07-01 出版社：中国法制出版社

　　八、规划报建图纸审查程序

　　九、项目施工图纸审查程序

　　十、项目施工报建审查程序

　　十一、与市政设施接驳的程序

　　【典型案例】土地规划部门违规审批引起的诉讼

　　第四章 项目规划建设法律规范和风险防控

　　一、住房建筑面积规划设计法律规范

　　二、住宅楼架空层规划建设法律规范

　　三、住宅容积率规划建设法律规范

　　四、建设工程勘察设计合同法律风险防范

　　五、项目规划设计阶段成本法律风险防范

　　六、预售商品房设计变更法律风险防范

　　【典型案例】住宅架空层权属问题引发的纠纷

　　第三部分 房地产项目招投标和施工管理

　　**章 房地产项目开发招标和投标

　　一、房地产公司建设工程招标管理制度

　　二、房地产建设工程招标的方式和招标机构

　　三、编制常用招标文件的标准

　　四、工程勘察设计招投标工作程序

　　五、工程施工招投标工作程序

　　六、工程装饰装修招投标程序

　　七、工程监理招投标工作程序

　　八、设备物资采购招投标程序

　　九、前期物业招投标工作程序

　　十、房地产企业招标书范本

　　【典型案例】某房地产公司建设工程“黑白合同”纠纷案

　　第二章 施工招标与工程施工行政审批

　　一、房地产建设工程消防设计监督和审核

　　二、房地产建设工程城市绿地率审批

　　三、房地产建设人民防空工程审批

　　四、房地产建设工程环境保护审批

　　五、房地产工程地震安全性及抗震设防审批

　　六、房地产建设工程质量监督审批

　　七、房地产建设工程施工安全监督审批

　　【典型案例】两家房地产开发企业非法转包纠纷案

　　第三章 房地产项目施工质量和安全管理

　　一、房地产建设工程承包人管理制度

　　二、房地产建设工程技术质量管理规范

　　三、房地产建设工程质量管理工作程序

　　四、房地产建设工程施工质量控制方法及措施

　　五、房地产建设工程施工进度控制管理规范

　　六、房地产建设工程进度控制程序

　　七、施工安全事故预防措施

　　八、施工安全事故处理的方法

　　九、建设工程安全管理制度

　　十、项目施工合同管理制度

　　十一、项目工程施工合同范本

　　【典型案例】某建设工程施工合同质量纠纷案

　　第四章 房地产项目竣工验收与交付

　　一、建设工程阶段验收管理制度

　　二、建设工程竣工验收管理制度

　　三、建设工程阶段性验收和竣工验收的方法

　　四、隐蔽工程的验收和相关责权

　　五、建设工程竣工验收报告书的内容

　　六、建设工程竣工验收备案的程序

　　七、建设工程交付使用的程序

　　八、建设工程文件归档的内容和管理要求

　　九、新建住宅使用说明书范本

　　【典型案例】隐蔽工程未及时检验致停工损失纠纷案

　　第五章 项目招投标及施工法律问题和风险防范

　　一、建设工程转包的法律认定和法律后果

　　二、建筑工程竣工验收法律体系说明书

　　三、建设工程招投标法律风险防范

　　四、签订建设工程施工合同的法律风险防范

　　五、建设工程现场签证的法律风险防范

　　六、建设工程工期延误的法律风险防范

　　七、工程索赔的技巧与法律风险防范

　　【典型案例】施工合同中未约定通用条款引发的纠纷

　　第四部分 房地产市场营销和房地产交易

　　**章 房地产销售过程管理

　　一、商品房预售条件的相关说明

　　二、商品房预售许可证的办理

　　三、商品房销售明码标价的规定

　　四、楼盘销售团队组建规范

　　五、商品房预售的程序及相关法律说明

　　六、房地产集中开盘认购的程序

　　七、个人购房如何按揭贷款

　　八、新商品房买卖合同范本

　　【典型案例】商品房认购协议纠纷案

　　第二章 房地产交易过程的控制

　　一、房地产转让的法律特征和条件

　　二、房地产转让原则说明书

　　三、房地产转让的基本程序

　　四、办理商品房产权证的程序

　　五、房产过户的程序和注意事项

　　六、房屋中介服务人员的权利和义务说明书

　　七、房地产转让合同范本

　　【典型案例】某房地产代销公司携房款潜逃案

　　第三章 房地产交易的法律问题和风险防范

　　一、商品房预售的法律特征

　　二、商品房认购协议的法律效力

　　三、预购商品房贷款抵押相关法律问题

　　四、房屋租赁的法律特征

　　五、房屋租赁条件法律说明书

　　六、商品房代理销售法律风险防范

　　七、预售商品房认购法律风险防范

　　八、签订购房合同的风险防范

　　九、购房合同的备案及其法律效力

　　十、住宅底商租赁法律风险防范

　　【典型案例】房产交易中“阴阳合同”引发的纠纷

　　第五部分 房地产企业财务管理

　　**章 房地产开发筹资和融资管理

　　一、房地产开发资金筹集规划的内容

　　二、房地产开发资金筹集的主要方式

　　三、房地产开发融资方案选择策略

　　四、房地产开发融资方案选择制度

　　五、房地产开发融资的基本程序

　　六、房地产传统贷款信托融资模式

　　七、房地产企业融资工作管理制度

　　【典型案例】某房地产企业非法融资案

　　第二章 房地产企业流动资产和纳税管理

　　一、房地产企业财务管理制度

　　二、房地产企业财务预算的程序

　　三、房地产企业会计核算规范

　　四、财务分析工作程序

　　五、年度财务预算管理

　　六、房地产企业内部审计管理办法

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