房地产法律实务与案例解析 本书特色

　　本书为华瑞兴律师事务所与碧桂园集团法务部合作出版的房地产法律实务指导用书。分为上、中、下三篇。上篇“房地产市场发展概况”，概述了我国房地产市场运行情况、面临的风险，以及房地产法律服务的重要意义。中篇“房地产诉讼法律实务与案例”，选取典型案例，从法院判决、争议焦点、案件分析等角度，对实践中房地产案件存在的常见和疑难法律问题进行解答。下篇“房地产非诉法律实务与案例”，结合具体项目，对土地一级开发、PPP项目土地一二级合并开发、城中村改造、房地产并购等房地产非诉业务的提供操作方法与技巧的指引。本书旨在为相关人士办理房地产法律业务提供实操性和有针对性的指导和参考。

房地产法律实务与案例解析 内容简介

　　全面概述我国房地产市场运行情况、面临的风险以及房地产法律服务的重要意义。

房地产法律实务与案例解析 目录

　　上篇房地产市场发展概况**章房地产市场运行情况第二章房地产开发企业规模情况第三章房地产经济的发展趋势第四章房地产市场面临的风险第五章房地产法律服务的重要意义中篇房地产诉讼法律实务与案例**章房屋买卖合同纠纷一、购房合同无效，能否要求返还双倍定金二、房产纠纷诉讼时效问题三、法院可以调整双方约定的过高的违约金四、关于合同撤销权的认定五、债务人可以自愿履行诉讼时效已届满的部分债务六、合同条款会因违反公平原则而被撤销七、一方当事人不出庭质证，法官可对证据进行实质性审查八、预付款与定金的区别九、一次性付款和按揭付款的认定十、“显失公平”的认定十一、违约责任与侵权责任的竞合十二、房屋首付变更的认定十三、“转按揭”与“提前还贷”的异同十四、《认购书》的法律性质十五、“由于行政主管部门等原因”导致延迟交楼的认定十六、如何认定债务人“以不合理低价转让系争房屋”十七、备案“延迟”的法律责任问题十八、竣工验收备案表是否可约定为房屋交付条件十九、非小区业主购买车位能否办理车位产权登记二十、合同附图与实际交付差异的认定二十一、预告登记抵押权如何保证合法实现二十二、预登记购房人与开发商、债权第三人之间的法律关系第二章房屋租赁合同纠纷一、违约金的性质二、“滞纳金”的法律性质三、合同转让的条件四、代位权行使的条件五、买卖不破租赁六、无效租赁合同是否需要支付租金第三章相邻关系纠纷一、何为“相邻关系”二、违章建筑的内涵与外延第四章不动产使用权转让、确权纠纷一、何为“当事人适格”二、认定合同无效的标准三、关于物权变动的“登记要件主义”四、关于土地确权历史遗留问题的行政处理五、系争房屋未办理权属登记的法律后果第五章建设工程施工合同纠纷一、法院认定资料专用章可使合同具备法律效力二、案外人对执行标的主张的一般债权不能排除法院的强制执行三、提起代位权之诉的条件四、分包人约定的“支付赶工措施及奖励费用”能否视为《分包合同》违约损失约定赔偿额五、不具有资质的个人承建工程工程款索赔问题六、施工单位违法转包，应在欠付工程价款范围内承担责任七、工程转包和发包人的付款责任问题八、工程款优先受偿权的实现问题九、承包人支付劳动报酬的责任问题十、受托人以自己的名义与第三人订立合同时，委托代理关系如何认定十一、诉讼时效及建设工程承包人工程价款优先权的“竣工之日”如何判定十二、建设工程的木工劳务承包人是否属于司法解释规定的实际施工人十三、建设工程施工合同纠纷中有关结算的几个问题十四、涉外案件的管辖权及法律适用问题下篇房地产非诉法律实务与案例**章土地一级开发河北省某市土地一级开发项目第二章PPP项目土地一二级合并开发广东某互联网创新集聚区和会展物流区PPP项目第三章城中村改造杨箕村改造挂牌公开出让地块以底价成交之法律点评从杨箕村拆迁看农村集体土地征收的法律适用杨箕村改造安置中拒迁户涉诉之法律分析广铁南站“地王拍卖战”之法律评点政府应如何有力推动“城中村”改造工作城中村改造开发企业的法律风险防范如何破解集体土地转性难的问题第四章房地产并购专项事务广州番禺地块收购项目重庆建筑公司股权收购项目浅析房地产项目收购模式肇庆市某公司通过股权收购方式取得某土地及房地产项目房地产事务尽职调查清单(参考)第五章建筑工程专项事务专业承包单位承接建设单位发包的工程后是否可再专业分包以案说法浅议深化设计与工程变更建筑工程合同中固定总价的法律风险防范建筑施工企业用工法律风险防范探讨建设工程招标投标制度中毁标行为的法律责任浅议发包人、总承包人是否要对分包人、实际施工人拖欠的建筑材料款项承担连带清偿责任建设工程中“阴阳合同”情形下保修义务的承担工程合法分包人向发包人主张工程款债权应依法得到保护浅析取消建筑企业异地从业的资质备案制度关于工程承包方预期利润索赔问题的分析拖欠工程款的，司法实践中实际施工人应当享有建设工程价款优先受偿权企业应重视公章的保管与使用论建筑施工单位项目部法律风险及防范措施《证据规则》适用中的注意事项第六章房地产专项事务建筑工程施工合同审查应当注意的事项房地产企业采购合同法律风险防范房地产广告法律风险防范浅析逾期交房违约金的调整标准关于设计变更问题的分析购房者提前还贷，银行无权收费和限制对《广州市物业管理暂行办法》的几点见解第七章海外房地产业务与案例国际招投标及风险防范涉外BOT项目特许权协议签署前重点问题分析FIDIC及涉外建筑工程分包合同的法律适用广东某海外工程有限公司马来西亚碧桂园“森林城市”地产项目越南某电厂项目母公司担保法律风险分析尼泊尔某一特定生物质发电站BOT项目附录一华瑞兴律师事务所发展历程附录二华瑞兴合作客户单位及案例

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