四、物业服务企业在合同期限内提高物业服务费的程序
五、物业公司对违约业主罚款、停水停电等是否合法
六、住宅专项维修资金管理及使用问题
七、住宅专项维修资金诉求是否适用诉讼时效
第三节物业管理合同的履行与责任承担
一、物业管理服务存在瑕疵的可否请求核减物业费用
二、业主能否以房屋存在质量等问题为由拒交物业费
三、业主未实际入住所购房屋是否仍需交纳物业费
四、物业服务企业的维修、养护、管理等违约责任
第九章房屋相邻权
**节房屋相邻权的界定
一、对通风、采光和日照的妨碍行为的参照标准是什么
二、视觉卫生权、眺望权是否可以纳入相邻权的范围
三、相邻不动产权利人对正常合理范围内的侵害或者妨碍是否负有容忍义务
四、签订房屋买卖合同，尚未取得房屋所有权证，是否能成为相邻关系的主体
五、受害人针对采光、日照妨碍行使请求权的，是否受诉讼时效的限制
第二节相邻权侵权行为的认定
一、相邻通风、采光和日照纠纷的构成要件
二、侵害人有过错是否是构成相邻通风、采光、日照侵害的前提
三、相邻不动产权利人提起采光、日照关系请求权，需提供相邻另一方有侵害行为这一事实
第三节相邻权侵权责任的承担
一、在处理相邻采光纠纷案件时，责任的承担应考虑哪些因素
二、相邻通风、采光、日照纠纷中赔偿损失请求权赔偿范围与赔偿标准
三、因用水、排水等致相邻不动产权利人损害的应予赔偿，赔偿可否包括合理的误工费

房地产案件审判要点 作者简介

　　王海萍，四川省高级人民法院党组书记、院长、审判委员会委员，中国女法官协会副会长，法律硕士，二级大法官。十届四川省委委员，四川省十一届、十二届人大代表。曾任贵州省高级人民法院党组成员、副院长，贵州省委政法委常务副书记。主持 “刑事特别程序研究”“审判委员会制度改革研究”“刑事庭审实质化改革问题研究”等多项国家级、省部级重大课题，研究成果获得多项国家级、省部级奖励。主编《汶川特大地震灾后涉法事务的司法应对》 《民间借贷案件审判要点》《四川省高级人民法院案例指导（第四辑）》等著作。在《法律适用》 《法学》 《人民法院报》等期刊、报纸上独立或合作发表了《未成年人刑事案件审理中社会调查的实际运用与分析》 《买卖合同保证履行抗辩权制度》《正确把握法院文化建设的五大关系》 《努力打造可量化、可提升、可感受、可持续的司法公正》《依托信息化　运用大数据　实现司法统计工作现代化》等论文。撰写的《多元化纠纷解决机制的发展与完善--基于四川法院实践的思考》《深化司法为民　提升服务水平　促进诉讼服务工作转型与升级》等论文获中国审判论坛征文特等奖。

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