办公楼篇-商业地产 内容简介

　　近年国内冒起商业地产热，由于业内人士il资历集中于住宅，导致公建项目的定位、深化设计及营销的专业性普遍低于住宅。在各种商业地产中，办公楼的市场规模及用家数量*大，不少白领在办公室较家里时间更多，如何打造符合用家需要、人性化的办公空间，提升用家对产品的认知能力至关重要。商业活动以效益为本，利润创造效率虽与销售相关，但笔者总结多年经验，在市场平稳时，决定房地产效益的*主要因素是产品优劣；营销策略及执行能力虽有相当影响，却属次要。故此书中的核心内容是办公楼的定位、设计与物业管理。 　　商品市场的分析与纯学术理论的主要差异，在于前者应有充足实践经验作依据。本著作通过众多实例与经验，将影响办公楼价值及用户关心的要素分类列举，内容包括：项目定位、设计误区、办公楼各部件的深化设计、包装、机电及配套设施、物业管理等，并为各种影响价值元素定立标准，总结一套办公楼的评分系统，让生产者(开发商)、消费者(用户及投资者)、设计者、营运单位(营销与物管人员)对办公楼有更清晰及系统的了解。

办公楼篇-商业地产 目录

第1章办公楼的源起与发展
　办公楼是一项近代产物，不像住宅、工厂、旅馆、商店、仓
　库等其他房地产类型，由来已久。高层纯办公大楼是现代大规模
　产业经济的产物，却并非办公产品的唯一形态，各地的经济形态
　不同，带出不同类型的主流办公产品。
　1．1办公楼的源起
　1．2办公产品的形态
　1．3中国办公楼发展回顾 
　1．4时势造英雄英雄造时势
第2章项目定位
　住宅产品类型单一，基本上只针对销售市场，公建项目定位较复杂，需要解答下列问题：
　·公建项目产品多样性，首先要明确要开发什么类型的产品。
　·如项目较大，是否有不同产品类型，产品的比例如何?
　·各产品类型在地块特定时空的条件下，档次、户型、单元面积如何
……

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