房地产估价 内容简介

　　《房地产估价（房地产经营与估价专业 第3版）/高职高专房地产类专业规划教材》结合马克思的供求理论，结合新公布的《中华人民共和国国家标准 房地产估价基本术语标准》、新修订的《房地产估价规范》和全面贯彻国家教育部以“工学结合”带动高职高专院校教育发展的思路，把估价理论和房地产估价工作过程全方位结合，以房地产估价程序为主线，紧紧围绕房地产估价的内容，全面讲述了房地产、房地产价格、估价原则、各种估价方法与案例分析等相关内容。　　《房地产估价（房地产经营与估价专业 第3版）/高职高专房地产类专业规划教材》在内容安排上讲究理论与实践相结合，案例、规范文本的选择方便学生对估价理论知识的理解。　　《房地产估价（房地产经营与估价专业 第3版）/高职高专房地产类专业规划教材》内容丰富，操作性强，既可作为高职高专建筑工程管理专业、房地产估价专业、项目管理专业、物业管理专业学生的教材或教师的教学参考书，也可供房地产估价人员、工程造价人员在实践中学习使用。

房地产估价 目录

**章 房地产相关经济知识
学习目标
**节 马克思的供求理论
一、基本概念
二、市场
三、价值规律
四、信贷与货币理论
第二节 房地产
一、房地产的概念
二、房地产的特性
三、房地产的存在形态
四、房地产的历史
第三节 房地产价值、价格与定价技巧
一、房地产价值或价格的几个基本术语
二、房地产价值或价格的分类
三、房地产的价格构成
四、房地产价格的制定与技巧
五、房地产价格的影响因素
本章小结
关键概念
课堂讨论
思考与练习
实践与训练
案例分析

第二章 房地产估价原则与业务
学习目标
**节 房地产估价概述
一、房地产估价的概念
二、房地产估价的本质
三、房地产估价的要素
四、房地产估价师的职业道德
五、中国房地产估价行业的发展状况
六、进行房地产估价的必要性
第二节 房地产估价的原则
一、独立、客观、公正原则
二、合法原则
三、*高*佳使用原则
四、替代原则
五、价值时点原则
第三节 房地产价格影响因素及状况描述
一、房地产自身因素
二、房地产外部因素
三、房地产状况描述
本章小结
关键概念
课堂讨论
思考与练习
实践与训练
案例分析

第三章 比较法
学习目标
**节 估价方法选用和比较法的基本原理
一、选用估价方法
二、比较法的概念
三、比较法的理论依据
四、比较法适用的对象和条件
五、比较法的操作步骤
第二节 交易实例的搜集和可比实例的选取
一、搜集交易实例
二、选取可比实例
第三节 可比实例的修正
一、交易情况修正
二、市场状况调整
三、房地产状况调整
第四节 比较法案例
一、建立价格可比基础
二、求取可比价值
三、比较法总结
本章小结
关键概念
课堂讨论
思考与练习
实践与训练
案例分析

第四章 成本法
学习目标
**节 成本法的基本原理与基本公式
一、成本法的基本原理
二、房地产价格的构成
三、成本法的基本公式
第二节 建筑物折旧和重新购建价格
一、建筑物折旧
二、建筑物重新购建价格
三、房屋完损等级评定标准
第三节 成本法案例分析
一、成本法相关案例
二、房屋折旧的有关规定
三、成本法总结
本章小结
关键概念
课堂讨论
思考与练习
实践与训练
案例分析

第五章 收益法
学习目标
**节 收益法的基本原理
一、收益法概述
二、报酬资本化法的计算公式
三、房地产净收益的求取
第二节 报酬率、剩余技术、收益乘数法
一、报酬率
二、剩余技术
三、收益乘数法
第三节 收益法相关案例
一、资本化率分析
二、收益法总结
三、收益法案例分析
本章小结
关键概念
课堂讨论
思考与练习
实践与训练
案例分析

第六章 假设开发法
学习目标
**节 假设开发法的基本原理与公式
一、假设开发法的基本原理
二、假设开发法的计算公式
第二节 现金流量折现法和传统方法
一、现金流量折现法和传统方法的概念
二、现金流量折现法与传统方法的区别
三、现金流量折现法和传统方法的优缺点
四、假设开发法的估算步骤
五、假设开发法运用举例
第三节 假设开发法相关案例
本章小结
关键概念
课堂讨论
思考与练习
实践与训练
案例分析

第七章 长期趋势法
学习目标
**节 长期趋势法概述
一、长期趋势法的基本原理
二、长期趋势法的估价步骤
第二节 长期趋势法的主要方法
一、平均增减量法
二、平均发展速度法
三、移动平均法
四、指数修匀法
五、数学曲线拟合法
本章小结
关键概念
思考与练习
实践与训练
案例分析

第八章 路线价法与地介评估
学习目标
**节 路线价法
一、路线价法的原理
二、路线价法的应用
第二节 基准地价修正法
一、城市基准地价评估
二、基准地价修正法
第三节 建筑物地价分摊
一、建筑物地价分摊的意义
二、建筑物地价分摊的方法
第四节 地租理论与地租量
一、地租理论
二、地租量的计算
本章小结
关键概念

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