房地产基本制度与政策 本书特色

《房地产基本制度与政策》共分十一章，以房地产的开发经营活动全过程为主线，全面介绍了与房地产有关的民法基础知识、房地产制度与政策概述、建设用地制度与政策、国有土地上房屋征收制度与政策、城乡规划制度与政策、房地产开发建设经营制度与政策、房地产交易制度与政策、房地产权属登记制度与政策、房地产中介服务制度与政策、房地产税收制度与政策、物业管理制度与政策等内容。《房地产基本制度与政策》可作为高等院校、高等职业学校等工程管理专业、房地产专业和其他相关专业的教材，也可以作为房地产行业培训和执业资格考试、职业水平评价的参考用书。

房地产基本制度与政策 内容简介

《房地产基本制度与政策》（第二版）根据房地产市场发展现状，突出了《物权法》、《城市房地产管理法》等法律制度的重要地位，特别对近年来更新、废止的法律法规作出及时调整，并结合房地产经济活动的基本现状、基本理论、基本规律进行了系统、详细的论述。

房地产基本制度与政策 目录

**章民法基础知识1

**节法的概述1

一、法的渊源1

二、法律适用规则3

第二节民法总则4

一、民法概述4

二、民事法律行为6

三、代理8

四、民事责任8

五、诉讼时效8

第三节物权法9

一、物权概述9

二、物权的变动11

三、不动产所有权13

四、用益物权14

五、担保物权16

第四节合同法17

一、合同法概述17

二、合同的主体和内容19

三、合同的订立19

四、合同的效力20

五、合同的履行21

六、合同的变更、转让及终止22

七、违约责任及合同纠纷的解决23

思考题23



第二章房地产制度与政策概述25

**节房地产概述25

一、房地产25

二、房地产业25

三、房地产法的渊源26

第二节住房制度改革27

一、改革开放前的城镇住房制度27

二、城镇住房制度改革27

三、住房保障制度28

四、公共租赁住房管理29

五、住房公积金制度31

第三节房地产宏观调控政策33

一、1993～1996年33

二、1998～2002年34

三、2003～2005年34

四、2005～2007年34

五、2008～2010年35

六、2011～2013年35

七、2014年以来35

思考题38



第三章建设用地制度与政策39

**节我国现行土地制度与政策39

一、土地制度39

二、土地政策40

第二节国有建设用地43

一、建设用地的概念与分类43

二、建设用地管理的原则和内容44

三、建设用地的供应方式与政策45

四、建设用地审批制度47

五、土地使用权划拨管理50

第三节闲置土地的处理52

一、闲置土地的认定52

二、闲置土地的处置方式52

三、闲置土地的预防和监管53

第四节集体土地征收54

一、国家建设征收土地的概念54

二、征收土地的审批和实施55

三、征收土地的补偿和安置55

四、临时占地及补偿56

五、征地补偿费的支付和管理56

六、征收土地的程序56

第五节农村集体建设用地57

一、农村集体建设用地的使用范围57

二、乡镇企业用地等经营性用地管理57

三、乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地管理58

四、农村村民宅基地管理58

五、集体建设用地的收回59

思考题59



第四章国有土地上房屋征收制度与政策60

**节国有土地上房屋征收概述60

一、明确政府是公共利益征收唯一补偿主体60

二、界定了公共利益的范围60

三、将征收过程程序化，强调尊重被征收人意愿61

四、明确征收补偿标准61

五、明确由被征收人协商选评估机构61

六、明确了征收房屋的原则61

第二节国有土地上房屋征收管理体制62

一、房屋征收与补偿的主体是市、县级人民政府62

二、市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施房屋征收补偿工作63

三、地方人民政府有关部门在房屋征收补偿工作中互相配合63

四、国有土地上房屋征收的程序64

第三节国有土地上房屋征收决定64

一、公共利益的界定64

二、确需征收房屋的建设活动65

三、征收补偿方案66

第四节国有土地上房屋征收补偿68

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