**节　考察房屋质量　
一、房屋周边环境　
二、结构楼型选择　
三、房屋结构质量　
四、房屋楼层考虑　
五、房屋布局效果　
六、房屋面积核算　
七、查看旧房历史　
八、挑房经验总结　
第二节　鉴别产权真伪　
一、卖房人资格审查　
二、对房屋的产权状况的审查　
三、审查房屋是否具备上市交易资格　
四、产权证件鉴别　
 
第六章　明察秋毫做好房屋交易　
　　由于二手房的交易流程较为繁杂, 大多数购买者对交易环节并不了解,造成了许多不必要的麻烦、失误, 甚至产生了一些风险。因此,二手房购买者一定要摸清各种二手房的交易流程, 这样才能做到有的放矢、有备无患。同时, 还要了解二手房定价原则,以便令自己购买的房屋物有所值, 甚至物超所值。
**节　二手房交易流程　
一、二手房买卖流程　
二、房屋未设定抵押的一次性付款操作　
三、房屋已设定抵押的一次性付款操作　
四、抵押贷款操作(房屋未设定抵押)　
五、抵押贷款操作(房屋已设定抵押)　
第二节　二手房交易定价　
一、影响房价的因素　
二、买房砍价技巧　
 
第七章　签好合同才能避免纠纷　
　　在挑到满意的房子后, 接下来就是签订合同了。房屋买卖合同是二手房交易的凭证, 签订合同是购房的关键一步。因此,在签订合同前应对合同的相关内容进行了解, 以便签订合同时做到万无一失。
**节　合同签订准备　
一、二手房买卖合同的类型　
二、二手房买卖合同的基本内容　
三、无效合同认知　
四、可变更、可撤销合同　
五、没有产权证的房屋所签订买卖合同的效力　
六、未经共有人同意对外签订的房屋买卖合同的效力　
七、未经共同居住人同意的房屋买卖合同的效力　
八、未取得房屋所有权证与他人订立的转让合同的效力　
九、二手房买卖合同签订条件　
第二节　购房合同签订　
一、核实卖方的基本信息　
二、核实房屋状况　
三、付款方式约定　
四、房屋交付约定　
五、房屋风险约定　
第三节　签约后事宜处理　
一、接受管理部门审查　
二、缴纳过户税费　
三、产权变更事宜　
四、处理户口问题　
五、产权登记约定　
六、税费的约定　
七、合同解除的约定　
八、合同签订注意事项　
 
第八章　贷款也要精打细算　
　　目前, 通过银行贷款购买房屋已成为一种消费趋势。虽然贷款可实现自己的“居家梦”, 但若贷款买房前没有做好相关准备,比如选错贷款种类、贷款方式及还款年限等, 都可能给自己及家人带来意想不到的烦恼与麻烦。因此, 购房者一定要精打细算,做好贷款规划。
**节　做好贷款准备　
一、二手房贷款按揭认知　
二、二手房贷款按揭流程　
三、二手房贷款按揭注意事项　
第二节　二手房商业贷款　
一、二手房商业贷款房龄要求　
二、二手房商业贷款流程　
三、二手房商业贷款条件　
四、贷款买卖双方需提交资料　
五、获得批准后需支付的费用　
六、贷款额度及计算方式　
七、贷款的期限　
八、贷款利率标准　
第三节　二手房公积金贷款　
一、公积金贷款　
二、个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款的区别　
三、公积金贷款利率　
四、北京二手房公积金贷款指南　
五、上海二手房公积金贷款指南　
六、广州二手房公积金贷款指南　
七、深圳二手房公积金贷款指南　
第四节　二手房转按揭　
一、转按揭操作办法　
二、转按揭操作流程　
三、转按揭办理条件　
四、转按揭办理所需材料　
五、转按揭办理注意事项　
 
参考文献和网站　

明明白白购买二手房-实战强化版 作者简介

　　刘建伟 地产顾问师、培训师，山西财经大学工业会计专业毕业，1996—2001年在建设银行房地产信贷部从事房地产信贷工作，现在杭州某房地产代理公司任区域经理。曾在新嘉华置业（新加坡）任项目总监，其间参与了广西南宁国家经济开发区、山东青岛梦之塔工业园、上海东方雅苑、广西柳州新加坡标准汽配城等项目的策划与实施。

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