营运力－－破解首创置业强大的秘密 目录

**章 破壳而生
第二章 几小桶金
第三章 华亭异数
第四章 买壳行动
第五章 重组巨舰
第六章 股市大略
第七章 资本力矩
第八章 海外启蒙
第九章 对等大鳄
第十章 全球的网
第十一章 人本精神
第十二章 人本主义
第十三章 激励革新
第十四章 基金成网
第十五章 搀融结合
第十六章 大船转向
第十七章 夯实基础
第十八章 五位竞争

营运力－－破解首创置业强大的秘密 节选

1993年，38岁的刘晓光，一个政府官员出身的企业家，开始与轰轰烈烈的中国地产业历史进程紧密联系在一起了。 在此以前，刘晓光在1970年至1975年问在军队度过，之后在北京测绘仪器厂任车间主管，随后在北京商学院获得商业经济学学士学位。1982年起，刘晓光开始从政，先后在北京市计委商贸处任副处长；北京市百货公司任副总经理；北京市齿轮总厂任副厂长；北京市计委任处长、总经济师、副主任。1993年，刘晓光正式涉足地产业正是他担当北京市计委副主任开始的，这一年，北京市计委成立了阳光房地产开发公司，刘晓光主管该公司。 成立之初的阳光房地产公司，主要任务是为政府公务员建造住宅，这家只有两千万元注册资金的房地产公司，是首创置业的前身，由一个全部是政府相关机构官员组成的管理委员会管辖，刘晓光曾任管委会副主任。 对刘晓光来说，阳光房地产公司算是“一穷三白”，既没有充足的资金用于购置土地和开发，又没有任何的土地储备，也没有任何懂房地产的专业管理人才。 P2“开始只有三个人，从朝阳计委临时租用一个地方，几把椅子，九张桌子，公司就算开始了。”刘晓光如今回忆起来仍充满感慨。没有钱也没有地的阳光房地产公司，对于刘晓光来说，并不是“困路”一条，公司管理委员会里一批年轻的政府官员，就是阳光房地产公司*具价值的资源。 刘晓光涉足地产业时中国地产业正处于历史上不平凡的年代。在此以前，中国地产业刚刚结束一个异常火爆的年代。1992年中国确定社会主义市场经济体制，为中国房地产业的发展扫除了根本性的制度障碍，房地产业如同一匹长期关在马厩里的良马被突然解开绳索，而迅速充满浮躁地狂奔起来。与此同时，火热于南方的地产业力量开始向北方漂移，正如一些经典经济学派分析的那样，资本主义只能发生在气候温暖的欧洲而不可能在南极。 中国房地产业同样首先起源于亚热带的南方，然后沿着趋势线从珠江三角洲向长江三角洲北上。20世纪80年代中期的珠江三角洲，政策资源启动了地产业的兴旺，通过政策倾斜与创新经济从而对房地产业产生极大影响，住宅的社会性使房地产对政策十分敏感，因而政策成了房地产业的稀缺资源，走在前列的海口市在20世纪90年代初，商品房*高价格在万元以上。房地产的火热在南方出现高潮之后，迅速向北京过渡，导致北京房价不断高涨，大量的房地产企业看到了巨大的赢利空间，也开始北上。房地产项目的毛利率平均超过30％，同时北京大量的集团采购市场，也成为北京地产业趋热的拉动力。 P3

管理 创业企业与企业家 成功秘诀

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