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插图：（一）施工与房地产开发企业的区别与联系施工企业是指专门从事建筑、安装工程的生产经营性企业，其主要任务是建造各种生产和非生产用的房屋、建筑物和构筑物，安装各种机械设备，以及对原有的房屋、建筑物进行修理和改造。而房地产开发企业是指从事征地拆迁、组织规划设计、组织施工、竣工验收、产品销售等生产经营全过程的企业。它向社会提供的是房屋土地等不动产形式的产品。施工企业与房地产开发企业有着密切的联系，因为它们的最终产品都是不动产，生产经营都表现出流动性、多样性和长期性的特点。但这两种企业明显存在着区别，作为施工企业，其工作内容主要是从事建筑安装活动；作为房地产开发企业，其开发过程一般必须经历规划设计、征地拆迁、组织施工、竣工验收、产品销售五个阶段，因此，房地产开发企业成本的核算和管理工作必须围绕其开发产品的经营过程展开。（二）施工与房地产开发企业的业务经营特点1.施工企业的生产经营特点。施工企业是专门从事建筑安装工程施工的单位。它的任务一是建造各种房屋、建筑物和构筑物；二是安装各种机械设备；三是对原有的房屋、建筑物进行修理和改造。施工企业和工业企业相比，在产品生产（劳务提供）经营过程上既有与其相一致的地方，即生产的阶段性和连续性、组织上的专门化和协作化，又有其自身的特点，主要表现在产品生产（劳务提供）的多样性、施工生产的长期性和施工生产的流动性等方面。2.房地产开发企业的业务经营特点。房地产开发企业是从事土地房屋开发、营销、出租等生产活动的企业，经营上的特点主要体现在经营活动的对象是不动产，其主要的生产活动包括土地的开发和经营、房屋的开发和经营、城市基础设施和公共设施的开发等，生产经营同样具有与施工企业相似的流动性、多样性和长期性的特点。另外，它还表现出经营范围广，往来对象广泛，投入资金巨大，开发的产品作为商品参与市场竞争、随行就市的特征。

房地产企业财务管理 作者简介

贺志东，全国著名财税专家，大学兼职教授。资深中国注册会计师和注册税务师。我国财税应用研究前沿学术带头人之一。我国纳税筹划和纳税管理学科奠基人、财务筹划学科创始人，在业界有“中国纳税筹划第一人”、“中国财务筹划第一人”之称。主要研究方向：财务与会计、审计、纳税筹划、避税与反避税、纳税管理、税务稽查、税收实务等。以治学严谨、善于原创、多学科理论与实践兼具而在财税界出类拔萃。在财会、税收实务、避税与反避税、税务稽查、审计等诸多领域有突出的成就和创造性贡献，其众多研究成果填补国内外空白和被国内外同行以及有关财税机构、人士学习、采用。服务（包括公开授课、内部培训、财税顾问、实地策划等）过的对象包括大多数中国500强企业、部分世界500强在华机构。是当今中国最受欢迎的顶尖财税实务培训专家之一。曾应北京大学，清华大学，上海交通大学、西南财经大学等著名学府以及有关政府机关、税务机关、学术机构、企业等邀请为公司董事长、首席执行官（CEO），DBA、EMBA、MBA，税务总监，CFO、总会计师、财务总监等讲授财税课程，参训单位达数万家。就中国税收热点问题多次接受《中国经营报》、《南方周末》、《第一财经日报》、《北京青年报》、《浙商》杂志等诸多著名媒体采访。

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