房地产开发企业会计与纳税实务-零基础.全流程.重实战 本书特色

本书共分为9章，讲解了房地产会计相关的方方面面，包括房地产会计的基础知识、企业在设立阶段、获取土地阶段、开发建设阶段、转让及销售阶段的会计处理和纳税方法。另外还讲解了投资性房产、企业所得税和利润结转及分配的相关概念和操作方法。讲解了财务会计报告的编制方法。 通过阅读本书了解房地产行业的财务和税务特点，为会计专业学生、会计学的学习者提供一个更感性的认识。

房地产开发企业会计与纳税实务-零基础.全流程.重实战 内容简介

1．实用性：本书首先着眼于房地产会计和税务实务，然后再探讨深层次的应对稽查及房地产成本费用管理问题。 2．详尽的例子：本书几乎每一章都附有大量的例子，通过这些的例子介绍知识点。每个例子都是作者精心选择的，举一反三，就可以真正掌握如何进行房地产会计处理及税务处理，从而学以致用。 3. 全面性：本书包含了房地产企业发展所有阶段的主要业务及主要会计处理，分别是房地产开发企业初始阶段、房地产开发企业获取土地阶段、房地产开发企业开发建设阶段、房地产开发企业转让及销售阶段和房地产开发企业特殊会计税务事项处理。

房地产开发企业会计与纳税实务-零基础.全流程.重实战 目录

第1章 房地产开发企业概述 / 1

学习目的　/　1

1.1　房地产开发企业生产经营特点 /　1

1.2　房地产开发企业开发经营业务 /　2

1.3　房地产开发企业开发类型分类 /　3

1.4　房地产开发企业会计核算特点 /　3

1.4.1　房地产开发企业会计科目设置 /　3

1.4.2　房地产开发企业的建账 /　5

1.4.3　房地产开发企业会计核算的特殊性 /　9

1.5　房地产开发企业纳税业务概述 /　11

复习思考题　/　12

第2章　企业设立阶段 /　13

学习目的　/　13

2.1　初始阶段业务概述 /　13

2.1.1　房地产开发企业设立的一般规定 /　13

2.1.2　房地产开发企业设立的特殊规定 /　14

2.1.3　开发经营资质核定流程 /　15

2.2　初始阶段会计处理 /　15

2.2.1　首次出资的会计处理 /　16

2.2.2　增资的会计处理 /　18

2.2.3　初始阶段开办费的会计处理 /　20

2.2.4　前期调研阶段的会计处理 /　21

2.3　初始阶段纳税处理 /　22

2.3.1　印花税 /　22

2.3.2　初始阶段的涉税问题 /　23

复习思考题　/　25

2

第3章　获取土地阶段 /　26

学习目的　/　26

3.1　获取土地阶段业务概述 /　26

3.1.1　获取土地使用权的方式 /　26

3.1.2　土地使用权的期限 /　27

3.1.3　闲置土地处置制度 /　28

3.2　获取土地阶段会计处理 /　30

3.2.1　确认土地使用权的会计处理 /　31

3.2.2　发生拆迁补偿费的会计处理 /　33

3.2.3　用于赚取租金的土地使用权的会计处理 /　36

3.3　获取土地阶段纳税处理 /　37

3.3.1　契税 /　37

3.3.2　耕地占用税 /　39

3.3.3　土地使用税 /　40

3.3.4　印花税 /　41

3.3.5　其他涉税问题 /　42

复习思考题　/　45

第4章　开发建设阶段 /　46

学习目的　/　46

4.1　开发建设阶段业务概述 /　46

4.1.1　项目建设 /　46

4.1.2　项目竣工 /　48

4.2　开发建设阶段成本费用核算 /　49

4.2.1　成本费用核算程序 /　49

4.2.2　应设置的会计账户 /　52

4.2.3　土地开发成本核算 /　53

4.2.4　房屋开发成本核算 /　55

4.2.5　配套设施开发成本核算 /　59

4.2.6　开发间接费用核算 /　61

4.2.7　职工薪酬会计核算 /　62

3

4.3　开发产品会计核算 /　63

4.3.1　应设置的会计账户 /　63

4.3.2　开发产品的核算 /　64

4.3.3　周转房的核算 /　65

4.3.4　开发产品开发成本估算 /　66

4.4　自营、外包、合作建房模式 /　77

4.4.1　自营开发工程会计核算 /　77

4.4.2　外包工程会计核算 /　82

4.4.3　合作建房清算单位的确定 /　86

4.5　开发建设阶段纳税处理 /　87

4.5.1　城镇土地使用税 /　87

4.5.2　印花税 /　90

4.5.3　其他税种 /　91

复习思考题　/　91

第5章　转让及销售阶段 /　92

学习目的　/　92

5.1　转让及销售阶段业务概述 /　92

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