房地产开发企业会计核算与纳税实务-(升级版) 本书特色

《房地产开发企业会计核算与纳税实务（升级版）》依据新的企业会计准则和税收法律法规编写，以特定行业——房地产开发业为核心，集中介绍了房地产开发企业从设立到销售之间各个环节的会计处理和涉及的所有税种及相关的税务处理事项，在此基础上，本书还从税收筹划的角度出发，依据房地产开发企业的经营流程进行税务筹划方案设计，试图勾画出房地产开发企业税务筹划的基本思路。全书共分为八章，第1章概括性地介绍了房地产开发企业所涉及的会计科目和税种，是对本书的概括性描述；第二至五章按照房地产开发企业的业务流程详细介绍了房地产开发企业设立阶段、获取土地阶段、开发建设阶段和销售阶段的相关会计处理事项。第六至八章详细阐述了房地产开发企业各个环节涉及的税种及相关税务处理事项，对房地产开发企业的税收规划具有很强的指导作用。 《房地产开发企业会计核算与纳税实务（升级版）》既可以作为对房地产开发企业税务处理与会计核算进行研究的参考用书，也可以作为房地产开发企业会计人员的指导用书。

房地产开发企业会计核算与纳税实务-(升级版) 内容简介

1.结构新颖，打造以业务流程为主线的工具型用书。本书一改传统会计用书的讲解模式，不再按照会计科目分章节，而是以房地产企业独有的业务流程为主线安排框架思路，不仅能让读者学习到房地产企业的会计账务知识，而且可以快速的根据实践过程中遇到的问题找到对应的处理方式。 2.全面剖析，实现会计与税务的“强强联合”。本书不仅对房地产企业的会计实务进行了深入的分析，还注意到了税收这一影响企业的重要支出事项，并将其分立为每一个环节进行剖析，实现了会计与税务的有效结合，有利于房地产企业更好的进行税收筹划。 3.图文并茂，着力系统性知识点。本书结合会计学习的特点，尽量做到深入浅出，将一些重要的系统性知识点独具匠心的以图表的形式汇编列出，语言详实，结构清晰，前后联系，更易于读者对相关知识的理解和记忆。 4.精讲案例，通向实务的快速车道。本文依据多年在房地产企业工作的会计从业经验，对较难处理的业务事项，精心设计编写了相应的经营案例，并对此展开全面、准确、深入的解析，在极大程度上贴近和还原了现实会计操作实物。

房地产开发企业会计核算与纳税实务-(升级版) 目录

目录





**章　总论　1

**节　房地产开发企业及其主要业务　1

一、房地产开发企业概述　1

二、房地产开发企业涉及的主要环节　1

三、房地产开发企业的经营特点　2

第二节　房地产开发企业会计　3

一、房地产开发企业涉及的会计科目　7

二、房地产开发企业会计的特点　8

第三节　房地产开发企业的主要涉税事项　10

一、房地产开发企业各个环节涉及的主要税种　10

二、纳税申报　11

三、税款缴纳　14

第二章　企业设立阶段　15

**节　企业设立条件的规定　15

一、《中华人民共和国公司法》对企业设立条件的规定　15

二、《城市房地产开发经营管理条例》对企业设立条件的规定　18

第二节　企业设立阶段的会计处理　21

一、房地产开发企业的建账　21

二、房地产开发企业设立阶段应设置的会计账户　24

三、房地产开发企业不同的出资方式及相应的会计处理　24

四、房地产开发企业所有者权益变动的会计处理　27

五、房地产开发企业开办费的核算　30

第三节　房地产开发企业设立阶段的税务处理　30

一、税务登记　30

二、纳税处理　32

第三章　获取土地阶段　35

**节　我国的土地制度概述　35

一、以出让方式获得土地使用权　35

二、以转让方式获得土地使用权　40

三、以划拨方式获得土地使用权　40

第二节　获取土地使用权的会计处理　42

一、用于土地开发的土地使用权　43

二、用于商品房开发的土地使用权　44

三、自建用房的土地使用权　45

四、暂时没有确定使用用途的土地使用权　46

五、用于赚取租金的土地使用权　47

第三节　取得土地环节相应的税务处理　48

一、契税　48

二、印花税　49

三、耕地占用税　50

四、城镇土地使用税　52

五、接受土地使用权出资的涉税问题　53

六、取得土地阶段相关的税收优惠　55

第四章　开发建设阶段　58

**节　开发建设阶段概述　58

一、房地产开发建设阶段的“四证”　58

二、房地产开发企业成本费用核算程序　61

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