中国住房观察与国际比较(第二版) 本书特色

《中国住房观察与国际比较(第2版)》是由中国建筑工业出版社出版的。

中国住房观察与国际比较(第二版) 目录

第二版序序导论一、抓住历史机遇。圆好人民群众的“安居梦"二、汲取各国经验教训，发挥后发优势三、完善政府主导和市场动力相结合的住房制度**章 迈向“安居奇迹"一、从历史看“安居奇迹"1．计划经济加剧住房短缺2．市场化改革是解决住房问题的唯一选择3．住房保障制度是维护住房公平的有效途径二、从现有基础看“安居奇迹1．住宅业基础2．宏观发展基础3．住房制度与政策基础4．政治与社会基础阅读材料：温家宝总理《政府工作报告》节选三、从国际比较看“安居奇迹"1．英国——曲折百余年的住房制度2．美国——“崇尚自由市场”的住房制度3．新加坡——政府垄断市场的住房制度4．住宅业发展阶段国际比较四、负“应对危机”之重五、“安居奇迹"奇在哪里第二章 国家住房计划——住有所居的行动纲领一、为什么要有住房计划二、我国住房目标和住房规划概况1．基本小康的住房标准(1980～2000年)2．安居工程(1995～1997年)3．建设全面小康社会的住房标准4．城市住房建设规划和年度计划5．扩大内需一揽子计划中的保障性安居工程三、典型国家和地区的住房计划简介1．新加坡：居者有其屋计划创造了“*适宜居住城市2．日本：“五年计划”使居住水平后来居上3．美国：多种形式并举的住房项目计划4．中国香港：从福利型“公屋计划”到市场型“长远房屋计划四、制定我国住房十年计划的思考1．集中解决住房问题面临着重大机遇2．制定住房十年计划的有利条件3．对计划内容的若干建议第三章 政府资助——从“砖头补贴’’到‘‘人头补贴，，一、我国住房补贴现状1．住房补贴的制度安排2．实施状况阅读材料：拿着补贴买房去二、有关国家住房补贴的主要做法1．美国住房补贴概况2．各国住房补贴的共同趋势3．取长补短，创建中国模式三、完善以需求方货币化补贴为基础的住房保障体系1．总结经验，坚持以货币化补贴为主的方向2．明确保障标准和保障对象3．确保住房保障的资金来源4．廉租住房制度要回归以租金补贴为主的原本宗旨5．全面实行经济适用住房的货币化补贴阅读材料：经济适用房货币补贴再探路第四章 政府建房和市场建房并轨运行一、我国住房供应体系的现状及存在问题1．经济适用房2．集资(合作)房3．廉租房4．经济租赁房5．限价商品房6．普通商品房7．高档商品房8．“小产权房9．“城中村”农民出租房二、国外公共住房概况1．公共住房的起源2．公共住房政策的类型3．公共住房资金来源及建设方式4．公共住房存在的普遍问题阅读材料：公共住房的另一面5．公共住房的共同走向——市场化三、走以政府为主导、市场为基础的住宅业发展道路1．辨析政策取向2．廉租房——政府保障与市场机制“嵌人式”结合3．经济适用房——政府职能与市场机制“胶体式”结合4．商品房——政府主导和市场机制“分层式”结合第五章 住房金融——锁定中层兼顾上下一、我国住房金融概况1．简要发展过程2．住房信贷总量增加，增速趋缓3．住房公积金的创立与发展4．个人住房贷款流向高收人群体5．中层家庭住房贷款的风险被过分高估二、有关国家住房金融简介1．日本：政策性金融与民间金融相结合2．美国：政府主导的市场化融资体系3．英国：政府支持的互助式住房金融4．发达国家住房金融政策的若干特点阅读材料：从贷款欺骗到次贷危机三、完善我国住房金融政策的几点思考1．住房信贷制度要兼顾经济性与民生性2．住房信贷面向中层就是面向大众3．加强风险预警及防范4．围绕消费扩大住房公积金的作用5．发行购房债券，加快落实经济适用房制度第六章 平抑房价须釜底抽薪一、房价上涨与治理效果1．房价与收人的基本态势2．房价收入比的差异性……第七章 完善税制——调节房地产经济和住房公平第八章 农民建房——从自发式向社会化转变第九章 职能与机构——强化政府主导第十章 从地权公平到住房公平第十一章 治理动荡与健全法制第十二章 *优住房模式探究主要参考文献后记第二版后记

中国住房观察与国际比较(第二版) 节选

《中国住房观察与国际比较(第二版)》，本书包括迈向“安居奇迹”、国家住房计划-住有所居的行动纲领、政府资助-从“砖头补贴”到“人头补贴”等内容。

中国住房观察与国际比较(第二版) 相关资料

插图：③改革推进阶段（1988～1997年）。国务院在全国范围内部署住房建设、分配、管理、融资等环节的全面改革。与当时投资和消费环境相适应，建设一批由政府资助的低价“安居住房”，成为中国住宅业的萌芽。④建立住房货币化分配和住房保障制度阶段（1998～至今）。宣布停止住房实物分配，并提出建立包括廉租房、经济适用房的多层次城镇住房供应体系。以住宅为重点的房地产业出现了快速发展的势头。全国人均住房面积快速增长，显示了改革的巨大威力。从2005年开始，针对部分地区房地产过热、房价上涨过快的问题，国家有关部门加大了宏观调控的力度。2007年国务院召开了全国住房工作会议，出台了《关于解决城市低收人家庭住房困难的若干意见》，进一步完善住房保障工作。回顾20年探索、10年实施的住房制度改革历史，得到几点重要启示：一是住房制度改革和住宅业的发展具有密切的相辅相成的关系。特别是1998年全面实行住房货币化分配和住宅建设多元化改革后，住房开发建设、中介服务、物业管理及金融服务等各类主体大量进入住宅领域，城镇居民在住宅业的快速发展中基本解决了住房短缺的问题。二是随着住宅业的持续快速发展，住房差距不断扩大的问题突显出来，要求我们必须更多地关注中低收人家庭的住房困难问题和改善住房功能的需求，完善住房保障制度，巩固扩大住房改革和住宅业发展的成果。三是市场化改革是解决住房问题的根本途径。同时又要看到，住房是具有极强民生性的特殊商品，住宅业是兼有社会性、经济性的特殊产业。由投机炒房以及企业垄断形成的过度市场化严重影响住宅业的持续健康发展，也违背了人民群众提高居住水平的愿望。四是政府职能对宏观调控和住房保障的制度化、规范化是当前解决各种矛盾和问题的重要前提。如果政府职能缺位越位，或者有意无意重新回到政府包揽一切的老路，或者把政府职能和市场机制割裂甚至互相对立起来，只能使改革止步不前，使发展开倒车。

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