房地产经纪操作实务(全国建设行业职业教育任务引领型规划教材) 内容简介

简介 　　本书简要介绍了房地产经纪的基本知识，结合工作任务讲述了房地产经纪工作的准备知识、二手房买卖、房屋租赁、一手楼销售代理及代办房地产登记等业务内容。本书适于用作职业院校房地产类专业房地产经纪实务课程教材，也可用作房地产经纪公司中初级工作人员的培训教材。　　 本书适用于高职院校房地产经营与估价及中职学校房地产经营与管理专业的广大师生。

房地产经纪操作实务(全国建设行业职业教育任务引领型规划教材) 目录

任务1 学习准备知识过程1.1 认识房地产经纪1.1.1 了解房地产经纪的概念1.1.2 了解房地产经纪的服务对象1.1.3 了解房地产经纪的基本类型1.1.4 了解房地产经纪业务的内容1.1.5 了解房地产经纪的行业性质1.1.6 了解我国房地产经纪行业现状过程1.2 认识房地产经纪人1.2.1 了解房地产经纪人的含义1.2.2 了解房地产经纪人职业资格1.2.3 了解房地产经纪人的权利和义务1.2.4 了解房地产经纪人的经纪服务方式1.2.5 房地产经纪人的报酬1.2.6 了解房地产经纪人的基本素质1.2.7 房地产经纪人的职业技能过程1.3 认识房地产经纪机构1.3.1 了解房地产经纪机构的基本类型1.3.2 了解房地产经纪公司架构1.3.3 了解房地产经纪机构的主要岗位1.3.4 了解房地产经纪机构的业务范围1.3.5 了解房地产经纪机构的资质划分（以北京市为例）1.3.6 认识房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系1.3.7 了解房地产经纪公司基本情况的途径任务2 二手房买卖操作过程2.1 熟悉业务与环境2.1.1 准备行销工具2.1.2 熟悉周边楼盘（走盘）2.1.3 学习公司规章制度2.1.4 学习公司的礼仪规定2.1.5 学习看房与推介房源2.1.6 学习复盘过程2.2 学习使用房地产中介管理软件2.2.1 了解房友中介管理软件的功能2.2.2 学习使用每一项功能过程2.3 了解二手房交易流程过程2.4 确认二手房买卖委托关系2.4.1 接受卖方委托（放盘委托）2.4.2 接受买方委托过程2.5 促成交易2.5.1 促成交易的过程2.5.2 买卖双方达成买卖协议过程2.6 二手房按揭贷款2.6.1 认识个人住房贷款的类别2.6.2 认识二手房按揭的申请条件2.6.3 二手房商业贷款业务流程2.6.4 申请二手房贷款需要提供的资料2.6.5 贷款操作注意事项2.6.6 计算按揭款项2.6.7 计算按揭费用过程2.7 二手房交易过户2.7.1 签订《房屋买卖合同》2.7.2 交付首期款、递件2.7.3 缴纳税费2.7.4 领房产证过程2.8 后续服务2.8.1 协助收款2.8.2 协助收房2.8.3 协助办理水、电、维修资金等事项2.8.4 佣金结算任务3 房屋租赁过程3.1 明确房地产租赁的流程3.1.1 了解房地产租赁的分类3.1.2 明确房屋租赁的流程过程3.2 接受放盘委托3.2.1 客户咨询3.2.2 审查委托人资格3.2.3 审查委托出租房屋3.2.4 填写《放盘登记表》3.2.5 现场看房3.2.6 签署委托合同过程3.3 寻找客户3.3.1 客户开拓3.3.2 客户资料的收集与管理3.3.3 客源房源配对3.3.4 楷看房屋过程3.4 促成交易3.4.1 洽谈租金与租赁期限3.4.2 签订租赁合同3.4.3 支付押金、结算佣金3.4.4 协助租赁双方结清物业、水电等费用过程3.5 办理租赁登记3.5.1 准备好租赁登记所需的证件资料3.5.2 办理租赁登记手续3.5.3 变更、解除和终止房屋租赁合同任务4 商品房销售代理过程4.1 商品房销售代理业务的获取4.1.1 寻求代理委托4.1.2 洽谈委托4.1.3 签订委托合同4.1.4 制定代理计划与实施过程4.2 熟悉楼盘情况4.2.1 了解楼盘自身情况4.2.2 了解楼盘周边情况过程4.3 销售资料准备过程4.4 客户接待与引导4.4.1 客户接待4.4.2 客户引导4.4.3 客户表明购买意向过程4.5 协助选择付款方式4.5.1 介绍付款方式4.5.2 协助客户设计付款方案过程4.6 签订认购书4.6.1 签订认购书4.6.2 收取订金过程4.7 协助签约4.7.1 向客户介绍签约须知4.7.2 到律师楼签约4.7.3 帮助办理银行贷款事宜4.7.4 帮助办理登记备案4.7.5 介绍后续事宜任务5 代办房地产登记过程5.1 接受房地产代理登记委托过程5.2 代办继承登记过程5.3 代办赠与登记过程5.4 代办遗失登记过程5.5 代办分割登记过程5.6 代办合并登记过程5.7 代办涂销登记过程5.8 代办析产登记过程5.9 代办变更登记过程5.10 代办更正登记过程5.11 代办房改房交易登记附录1 房地产经纪人员职业资格制度暂行规定附录2 房地产委托出售合同（范本）附录3 承诺书（买方）附录4 房屋买卖合同（三方合同）附录5 每万元（等额本息）商业贷款月供还款金额表附录6 承诺书（承租方）附录7 房屋租赁合同（三方合同，样本）附录8 广州市商品房买卖合同参考文献

房地产经纪操作实务(全国建设行业职业教育任务引领型规划教材) 节选

《房地产经纪操作实务(房地产类专业适用)》简要介绍了房地产经纪的基本知识，结合工作任务讲述了房地产经纪工作的准备知识、二手房买卖、房屋租赁、一手楼销售代理及代办房地产登记等业务内容。《房地产经纪操作实务(房地产类专业适用)》适于用作职业院校房地产类专业房地产经纪实务课程教材，也可用作房地产经纪公司中初级工作人员的培训教材。《房地产经纪操作实务(房地产类专业适用)》适用于高职院校房地产经营与估价及中职学校房地产经营与管理专业的广大师生。

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