2013-中国房地产高专回顾与展望 本书特色

本报告由中国科学院大学中国产业研究中心和中国科学院预测科学研究中心共同编撰、出版。报告根据国家统计局、天相数据库、中国经济信息网等多个权威数据源公布的*新统计数据，从房地产市场的供给、投资、销售和价格等多个方面回顾了2012年我国房地产市场的运行状况；解析了2012年颁布的各级房地产市场相关政策；新增了3类评价指标体系，刻画了我国房地产市场的运行状况；点评了8个代表性城市的房地产市场运行状况；综述了2012年房地产金融的形势；预测了2013年房地产市场价格等重要指标的变化；并对相关热点问题进行了深入的分析。全报告针对我国房地产业发展的一些重要问题提出了许多相应的政策建议。
本报告可供政府相关部门在调整和制定政策时参考，供房地产企业在投资决策时参考。另外，本报告对其他研究我国房地产的研究机构和人员也有一定的参考价值。

2013-中国房地产高专回顾与展望 内容简介

序
前言
**章 2012年房地产市场运行情况
一、房地产开发投资
二、房地产供需情况
三、房地产价格波动
第二章 房地产市场相关政策与评述
一、2012年1~11月主要房地产政策一览
二、2012年地方特殊政策
三、2012年房地产市场相关政策展望
第三章 2012年房地产市场运行状况评价
一、国内外房地产相关指数的发展及应用比较
二、中国科学院房地产指数
三、中科房地产健康指数(cas-reh)
四、中科房地产金融状况指数(cas-ref)
五、中科房地产场景指数(cas-res)
第四章 重点城市房地产市场运行情况
一、北京市2012年前三季度房地产市场分析
二、上海市2012年前三季度房地产市场分析
三、重庆市2012年前三季度房地产市场分析
四、青岛市2012年前三季度房地产市场分析
五、广州市2012年前三季度房地产市场分析
六、深圳市2012年前三季度房地产市场分析
七、三四线城市2012年房地产市场分析
第五章 2012年房地产金融形势分析
一、房地产融资渠道分析
二、房地产企业经营状况分析
三、房地产金融产品运行分析
四、货币政策调整及对房地产业影响分析
第六章 2013年房地产价格预测
一、短期市场预测
二、影响2013年房地产市场的主要因素
第七章 2012年我国房地产市场系列问题研究
一、当前房地产市场短期波动原因分析与政策建议
二、关于稳定房地产市场预期的政策建议
三、我国房地产市场区域划分
四、限购政策对区域房地产住宅市场的差异化影响
五、基于面板数据的我国房地产财富效应分析
六、当前我国保障性住房建设存在的主要问题及政策建议

2013-中国房地产高专回顾与展望 目录

**章 2012年房地产市场运行情况
一、房地产开发投资
2011年，虽然央行多次下调存款准备金率及住房贷款利率，但政府对房地产市场的调控仍未放松，促进房价合理回归的决心仍未改变。受国家抑制投资投机性购房政策和住房土地市场监管不放松政策的影响，2012年国内房地产市场投资完成额增速及住宅投资完成额均放缓，房地产开发商资金结构中国内贷款、利用外资和自筹资金部分较2011年相比比重下降，开发商的投资方向由东部向中西部转移。
（一） 房地产开发投资总额2012年房地产开发投资呈稳步增长态势，但是增速显著放缓。1～10月全国房地产开发投资累计达到57628.75亿元，比2011年同期增长15.44%，增速回落15.7个百分点，其中用于住宅的累计投资为39704.12亿元，比2011年同期增长10.81%。如图1.1所示，2012年以来房地产开发投资额和用于住宅的投资额虽然逐月稳步增加，但与2011年同期相比增速有显著的放缓趋势，而且就目前的情况看，增速放缓将持续下去。
供给方面，政府坚持土地市场监管不放松，坚持调控不动摇，中国银行业监督管理委员会（以下简称银监会）对涉嫌土地闲置及炒地行为的房地产开发商企业在开发新项目贷款上给予限制；需求方面，防止变相放松购房政策，抑制投资投机性购房，使得很多房地产开发商投资减少。虽然房地产总体投资额增速下降，但政府各项政策应保尽保保障性住房的土地供给，满足首套购房家庭的贷款需求，同时，“以价换量”成为市场共识，促进房价合理回归。
2012年1～10月，东部地区房地产开发投资25116.12亿元，较2011年同期减少12.52%；中部地区房地产开发投资12395.3亿元，较2011年同期增长16.4%；西部地区房地产开发投资8585.191亿元，较2010年同期减少18.72%。表1.1展示了自2007～2012年的前10个月累计投资额变化情况，可以发现2012年中西部地区的房地产投资份额较前几年已经明显增加，其中中部地区的份额由2007年的17.74%增加到26.89%，西部地区由2007年的18.11%增加到20.13%，又回落到18.62%，而东部地区由2007年的64.15%降至现在的54.49%。东部地区土地供给减少且价格高，而中西部地区有国家政策支持，并且有广阔的市场空间，所以房地开发投资逐

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