重庆房地产价格调控机制研究 内容简介

　　该书以重庆市房地产价格调控机制研究为主线，力求通过对重庆市房地产市场发展现状进行较为全面的剖析，找出重庆市房地产发展过程中存在的问题，并对重庆市在保障性住房、地票制度等方面的成功经验做出归纳，总结重庆市房地产市场发展中的独特模式，并探索其潜在能力；同时，对制约重庆市房地产价格影响的因素进行考证，*终得出重庆市房地产市场健康发展的改革方向和目标，进而论述房地产价格调控机制。主要内容包括：描述房地产价格调控机制研究的意义、房地产价格问题研究综述、重庆市房地产市场现状分析、重庆市房地产市场供需分析、重庆市房地产市场的相关问题分析、重庆市保持房价基本稳定的做法和经验、重庆市房地产价格调控目标、机制和方法。

重庆房地产价格调控机制研究 目录

**章 重庆市房地产价格调控机制研究的意义
**节 研究意义
第二节 研究方法及研究内容

第二章 房地产价格研究概况
**节 房地产价格基本理论
第二节 房价影响因素研究

第三章 重庆市房地产市场现状分析
**节 重庆市基本概况
第二节 2013年重庆市房地产市场分析
第三节 重庆市房地产企业
第四节 重庆市房地产市场发展过程中存在的问题

第四章 重庆市房地产市场供需分析
**节 供求理论
第二节 重庆市房地产市场供需现状分析
第三节 重庆市房地产市场供需实证分析
第四节 重庆市购房能力分析

第五章 重庆市房地产市场相关问题分析
**节 重庆市地价与房价的关系研究
第二节 重庆市房地产市场投机分析
第三节 重庆市房地产市场与相关行业的关联度分析
第四节 重庆市房地产业与区域经济耦合协调度分析

第六章 重庆市房地产市场保持房价基本稳定的经验
**节 保障性住房——重庆房产新名片
第二节 房产税——先行先试探路者
第三节 地票交易——全国范围破冰之举
第四节 土地供给——增加土地供给储备量
第五节 户籍制度改革——提速重庆城镇化建设
第六节 投融资政策——“1+3”投融资模式
第七节 信贷政策——未推出房产限购令
第八节 商品住房市场监管——保障房价稳定

第七章 重庆市房地产价格调控的目标、机制和方法
**节 重庆市房地产价格调控方向与目标
第二节 完善重庆市房地产价格调控体系研究

第八章 结论
**节 研究结论
第二节 未来展望

附录
重庆国土资源可持续发展与创新研究会简报
国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见（国发[2009]3号）
重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法
重庆市个人住房房产税征收管理实施细则
重庆农村土地交易所管理暂行办法
重庆市房地产价格调控机制研究调查问卷
参考文献
后记

重庆房地产价格调控机制研究 节选

　　《重庆房地产价格调控机制研究》：　　（2）房屋征收安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给予补偿。它实际上包括两部分费用，即房屋征收安置费和征收补偿费。　　（3）前期工程费。前期工程费主要包括：　　①项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。　　②“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。　　（4）建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费（建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装）以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。　　（5）基础设施费。它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电信、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。　　（6）公共配套设施费。它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。　　（7）不可预见费。它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1—6项之和为基数，按3%—5%计算。　　……

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